Odmowa Położenia kabli internetowych
Jurek-jb
Użytkownik
Witam........
Czy jako Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej możemy odmówic położenia kabli internetowych na częsci wspólnej czyli klatce schodowej dopiero wyremontowanej i pomalowanej...
Jeden lokator mieszkania Gminnego podpisał umowe z operatorem internetowym i chce miec własnie tyko od niego dostawe.
Wyremóntowaliśmy dopiero klatke schodową która kosztowała 90 000 zł i przed remontem proponowaliśmy wszystkim operatorom o rozłożenie kabli ... brak było zainteresowania z operatorąw strony...
Teraz pragna położyc kabel na tynku gdzie my pochowaliśmy wszystkie istniejace kable pod tynk....
Czy możemy odmówic rujnowania naszej klatki schodowej...
Podobno jest jakies prawo ktore zobowiazuje nas do udostepnienia rożłozenia kabli.........
Jak mamy sie zachowac ażeby niemiec kabli nadtynkowych lub w jakiś kanałach elektrycznycz zewnetrznych
na których będzie się zbierał kurz.....
Czy jako Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej możemy odmówic położenia kabli internetowych na częsci wspólnej czyli klatce schodowej dopiero wyremontowanej i pomalowanej...
Jeden lokator mieszkania Gminnego podpisał umowe z operatorem internetowym i chce miec własnie tyko od niego dostawe.
Wyremóntowaliśmy dopiero klatke schodową która kosztowała 90 000 zł i przed remontem proponowaliśmy wszystkim operatorom o rozłożenie kabli ... brak było zainteresowania z operatorąw strony...
Teraz pragna położyc kabel na tynku gdzie my pochowaliśmy wszystkie istniejace kable pod tynk....
Czy możemy odmówic rujnowania naszej klatki schodowej...
Podobno jest jakies prawo ktore zobowiazuje nas do udostepnienia rożłozenia kabli.........
Jak mamy sie zachowac ażeby niemiec kabli nadtynkowych lub w jakiś kanałach elektrycznycz zewnetrznych
na których będzie się zbierał kurz.....
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Nie tak do konca operatorow mamy na rynku z pieciu i czy dla kazdego mamy wyrazac koplesowa prace roskaladania kabli czyli nie mozemy im odmowic............
Niestety lobby dostawców było silne, bo potężne pieniądze na ten cel daje UE więc załatwili sobie odpowiednie zapisy aby nie było żadnych niespodzianek.
Sprawy te poza ustawą Prawo telekomunikacyjne reguluje ustawa o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych.
Nie jest potrzebna zgoda właścicieli.
Wystarczy zainteresowanie jednej osoby w budynku, żeby zarząd musiał udostępnić budynek.
W tejże ustawie jest m.in.: isip.sejm.gov.pl/Download?id=WDU20101060675&type=3
My nie odmawiamy ...ale jak wyegzekwowac nasze warunki azeby kable byly rosprowadzane pod tynkiem i klatka doprowadzona do stanu pierwotnego........
operatorzy maja podwykonawcow i klada kable na sciane w rogach lub w rozncz zabezpieczeniak kablowych .....a my niechemy
takiej kaszany na naszych nowo wyremontowanych scianach..................
Negocjować przed podpisaniem umowy, wykorzystując także zapisy ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych - radzę ją przeczytać całą!
To, że należy zgodzić się na okablować, to jedno, ale drugie to to, że jako właściciele macie prawo decydować o tym, w jaki sposób wykonywane są prace instalacyjne w Waszej nieruchomości. I nie chodzi mi o to, aby się wtrącać, jak podłączać switch-e, czy jakiego typu światłowody mają być kładzione - to należy zostawić operatorowi.
No i jeszcze jest to, o czym pisałem wcześniej. Jeśli już rozważamy okablowanie, to nie do jednego najemcy, ale kompleksową instalację z możliwością przyłączenia wszystkich odbiorców.
a gdzie się podziała Wasza roztropność , wizja przyszłości ....
nie przyszło Wam do głowy przy remoncie klatek schodowych, aby zrobić szacht dla spóźnialskich operatorów - dostawców mediów ...?
Teraz macie problem ...
Ja bym określił dla tegoż operatora twarde warunki techniczne jak ma przebiegać ich instalacja , podał nr farb , zrobił zdjęcia przed wpuszczenie na teren , zobowiązał do oddania ternu zgodnie ze stanem faktycznym z przed rozpoczęcia robót. Określił , że jeżeli tego nie wykonają, zrobicie to na ich rachunek sami.
Dla jednego odbiorcy na pewno nie opłaci im się "skórka za wyprawkę"
Zarząd wcale nie musi podpisać umowy, o której wspominasz.
Zgoda właścicieli nie jest tu bez znaczenia.
Jeśli coś jest czyjąś własnością to ten ktoś o niej decyduje, a nie jakiś tam operator.
Niestety. Nie wystarczy.
Zarząd nie musi (a wręcz nawet nie może!), udostępniać budynku, jeśli jest jakieś "ale" w sprawie, ponieważ to nie zarząd jest właścicielem budynku.
Przeczytaj uważnie ustawę o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych, zwłaszcza po nowelizacji w 2014 roku.
Czy ty rozumiesz ten zapis: Tu nie ma że wyraża zgodę czy decyduje o czymkolwiek. Właściciela (ogół właścicieli) reprezentuje zarząd, który podpisuje umowę stąd też lobbyści załatwili ten niezwykły zapis w ustawie, że jest to czynność zwykłego zarządu - nawet uchwała nie jest potrzebna do tego.
Mam! :bigsmile:
Dlaczego, czytając tak uważnie tę ustawę, nic nie wspomniałeś o tym, że wspólnoty/właściciele mogą pobierać konkretne pieniądze, za udostępnianie swojej nw do prowadzenia działalności komercyjnej przez w/w operatorów?
wyrażenie zgody na zajęcie trwałe części wspólnych, nie jest czynnością zwykłego zarządu Art. 22.3.4 UoWL
Ja mówię o tym, że nie może odmówić a Ty o odpłatnosci?!
Wskaż w jaki sposób operator może zmusić zarząd wspólnoty albo właścicieli nieruchomości do podpisania z nim umowy, na jego warunkach.
A o ile dobrze pamiętam, to zgodnie z ustawą, zarząd wspólnoty samodzielnie podejmuje decyzje w zakresie zarządu zwykłego.
Nowy doklejony: 25.08.15 14:55 A uważasz, że jedno z drugim nie może się wiązać? :sad: Konkretnie i wymiernie!
Odpłatne jest tylko korzystanie z: W pozostałych wypadkach a więc głównego celu dostawcy: .
Czy ty rozumiesz słowo czytane z ustawy?
- a: Jeżeli wspólnota reprezentowana przez zarząd chce ponosić koszty sądowe wydania decyzji o dostępie do nieruchomości to ja gratuluję odpowiedzialności.
Tak było w nieaktualnej już wersji ustawy. teraz tylko w sprawie dodatkowych urządzeń niezwiązanych.
Źle zrozumiałeś. W tym, co wcześniej pisałam odnosiłam się do tej części ustawy:
Natomiast zgodę , udzielenie pełnomocnictwa za zmianę przeznaczenia części wspólnych, to wydaje ogól właścicieli lokali .
Może też to być wpisane w Regulaminie wspólnoty, jako jedna z czynności, którą Zarządu WM ma do spełnienia.
Położenie kabla na ścianie pod tynkiem zmienia przeznaczenie tej ściany? W jaki sposób? Jakie jest obecne "przeznaczenie ściany"?
Czy teraz nie ma w niej żadnych kabli? Jeżeli są, to jeśli nawet uznać, że kable zmieniają przeznaczenie ściany (z czym się nie zgadzam), to czy położenie wcześniejszych kabli nie zmieniło już tego przeznaczenia? A skoro zmieniło, to kolejny kabel nie zmieni tego przeznaczenia na jakieś inne.
W typowej umowie wspólnoty z operatorem będzie napisane że:
W przypadku braku możliwości zapewnienia odpowiednich parametrów dla sygnału z przyczyn technicznych niezależnych od operatora, a także, gdy w przypadku konieczności poniesienia przez operatora niewspółmiernie wysokich nakładów na budowę sieci w stosunku do kablowanych mieszkań - operator odstąpi od umowy.
W związku ze świadczeniem usług telekomunikacyjnych na rzecz mieszkańców, na podstawie art. 30 i 33 wspomnianej już wyżej ustawy, udostępnienie i korzystanie z nieruchomości dla potrzeb budowy i eksploatacji sieci służy zapewnieniu telekomunikacji i odbywać się będzie bez odpłatności.
Już z tego płynie wniosek, że wszelkie uchwały wspólnoty w sprawie przyłącza kablowego dla operatora nie będą miały znaczenia. Wystarczy mu umowa o współpracy (u nas taką ma nazwę) z zarządem, lub wcześniej z deweloperem.
Operator wg takiej umowy prawie nic nie musi. Wybuduje, albo nie wybuduje.
Prawo najemcy prawem najemcy, ale jak nie ma chętnego operatora, to co? Nie położymy panu kabla i co nam Pan zrobi? : )
Umowę należy zawrzeć w teminie od dnia wystąpienia przez przedsiębiorcę telekomunikacyjnego z wnioskiem o jej zawarcie. W przypadku odmowy podpisania, albo, gdy któraś ze stron nie podejmie negocjacji - każda z nich, czyli zarówno przedsiębiorca, jak i, np. wspólnota mieszkaniowa mogą wystąpić do Prezesa UKE z wnioskiem o wydanie decyzji ustalającej warunki dostępu. Organ ten został też wyposażony w kompetencje zmiany treści umowy z urzędu (czyli z własnej inicjatywy), albo może zobowiązać strony do zmiany jej warunków – oczywiście taka ingerencja w umowę obwarowana jest przesłanką ochrony interesów odbiorców usług telekomunikacyjnych oraz użytkowników końcowych."
Więcej na ten temat w artykule: "Umowa o dostępie do nieruchomości to czynność zwykłego zarządu:
Artykuł na stronie czasopisma Zarządca PortalInformacyjny:
http://www.zarzadca.pl/nieruchomosci/rynek-nieruchomosci/2090-umowa-o-dostepie-do-nieruchomosci-to-czynnosc-zwyklego-zarzadu
Nowy doklejony: 13.11.18 17:49
W umowie można określić zasady doprowadzenia ścian do stanu pierwotnego, nalezy zadbać o właściwe jej zredagowanie, można pomyśleć o kaucji, itd.