umowa cesji
wlasciciel
Użytkownik
witam was, otrzymalismy wzor umowy cesji do podpisania w sprawie wetylacji w 15 mieszkaniach gdzie stwierdzil kominiarz,a mamy 50 mieszkan, dlaczego my mamy wszyscy ponosic koszty na dodatek na planowane zebranie zarazd i administracja zamowila sobie notariusza aby na zebraniuwytlumaczyl role tej umowy cesji.
nasz budynek ma 8 lat i po tylu latach dopiero za to sie zabieraja w imieniu wszystkich jak to ugryzc.....
nasz budynek ma 8 lat i po tylu latach dopiero za to sie zabieraja w imieniu wszystkich jak to ugryzc.....
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Dla mnie wygląda to na jakieś kuriozum, ale poczekajmy na jakieś szczegóły.
Wazne dla nas jest ze w protokole kominiarskim i rzeczoznawcy budowlanego Wyrazie pisza o 20 mieszkaniach ze maja zla wentylacje
Na 50 mieszkan!!!!!
Zastanawia nas czy my musimy sponsorowac te 20 mieszkan bo komin jest chyba wspolna czescia ale dlaczego wiekszosc wlascicieli nie ma problemow ze zla wentylacja???
Tylko na podstawie takiej cesji wspólnota może być stroną sporu z deweloperem.
Poczytaj sobie trochę na ten temat.
Mówiąc w skrócie - możesz się nie przyłączyć (nie sponsorować) ale i tak w razie wygranej wspólnoty będziesz musiał zapłacić swoją część kosztów naprawy części wspólnej (bo taką jest wentylacja) którą pozostałym pokryje deweloper.
Przyłączenie się do cesji nic cię jeszcze nie kosztuje, co najwyżej koszt samego pozwu.
Nieprzyłączenie się do cesji to raczej działanie na szkodę wspólnoty. Leży we wspólnym interesie a raczej nie koliduje z indywidualnym.
Ten remont wentylacji kiedyś i tak zrobicie, więc w końcu i tak będziesz partycypował w jego kosztach.
Pytanie nr 1: Dlaczego wspólnota występuje do sądu skoro deweloper jest bankrutem?
Tego my nie rozpracujemy ale wiemy ze jest niesciagalny na 1 zloty nawet !!
Nie pasuje tutaj że koszty wiążesz z cesją roszczeń, a nie tylko z kredytem na remont.
Rozumiem, że kwestia remontu jest już przesądzona bo bierzecie nań częściowy(?) kredyt.
150 tys. macie na fundusz remontowym, a 50 dobieracie z kredytu?
Oprócz tego macie nadzieję na ewentualne odzyskanie części pieniędzy w wyniku procesu?
Ktoś więc musiał ocenić, że są jednak szanse na odszkodowanie od dewelopera. I że deweloper jeszcze istnieje. Macie już nawet opinię rzeczoznawcy?
Notariusza na zebraniu jednak nie było? Sprawy cesji objaśnił tylko zarządca?
WM reprezentowana przez zarzad zwana dalej cesjonariuszem a pania/panem /tu adres,pesel, ile m2 lokal ma i udzxialow// zwany dalej cedentem.
Cedent oswiadcza ze przysluguje mu wierzytelnosc z tytulu odszkodowania w kwocie.....przeciwko deweloperowi //jego adres//
Na podstawie ekspertyzy kominiarza stwierdzono wadliwe wykonanie pionow kominowych i w celu przywrocenia sprawnosci pionow kominowych konieczna jest jest zamontowanie nasad pobudzajacych ciag na kwote 150 tys.zl.
Cedent przenosi na cesjonariusza wierzytelnos opisana w &1 ust.1 w kwocie......w celu wystapienia przez cesjonariusza na droge sadowa przeciwko deweloperowi z tyt.odszkodowania.
Cedent nie ponosi odpowiedzialniosci za wyplacalnosc dluznika.
Pytanie co to oznacza te ostatnie zdanie?
I jak ta umowe prztlumaczyc na zwykly prosty sposob, bo ja nie kumam a tylko na was licze jako doswiadczonych ekspertow.
Napisalismy do admiona o odpowiedz na pytania ze ZERO odpowiedzi.
-ekspertyza kominiarza byla dokonana w 2011r. z niej wynika zw 14 plus 6 mieszkan na 50 oh
golu wlascicieli maja probk
lemy z wentylacja,dlaczego tak dlugo sie czekalo z ta sprawa<'
-dlaczego nie zrobil zarzad tzw bialego wywiadu o firmie ktora tonie w dlugach?
-dlaczego nie dokonano niezaleznej ekspertyzy przez innego kominiarza, bo wiadomo ten na naszej umowie zlecenia chetnie to wyd
cenil na taka kolosalna kwote bo liczy ze zarobi na nas
-dlaczego nie poczytal zarzad o zamomntowaniu tak drogiego ;;;gadzetu;; bo na forach pisza ze na wybudowanym ponad 8 lat temu budynku u
i uzytkowanym malo gdzie mozna to zainstalowac no i za taka cene jak chce zarobin nasz kominiarz
-dflaczego zarzad nie zebral opini o nierzetelnosci naszego kominiarza na forach.
Czy jest inne wyjscie z sytuacji? jak to ogarnac¿
icze na wasze madre opinie.
Tu istotą jest przekazanie roszczenia w wielkości odpowiadającej wielkości udziału właściciela w nieruchomości wspólnej. Z tej umowy mogłoby to jaśniej wynikać, ale wynika.
Każdy właściciel dysponuje swoim własnym roszczeniem, jakby kawałkiem pełnego roszczenia.
Czyli jeśli do do roszczenia przystąpi 100% cedentów/właścicieli licząc udziałami to suma kwot wpisanych do tych cesji da 150 tys zł. Cesja do wysokości własnego udziału w nieruchomości oznacza, że nie można scedować więcej praw niż się posiada. Czyli u ciebie będzie wpisane jakieś 3-4 tys. złotych. Tyle tobie przypadnie jeżeli wspólnota wygra proces z deweloperem.
Ostatnie zdanie wg mnie nie ma sensu w umowie cesji. Wypłacalność to pojęcie z dziedziny ekonomii i dotyczy analizy i kontroli finansowej. Usunąłbym to z umowy. Formułka myląca pojęcia a tu trzeba precyzji.
Sama umowa może być ale:
...stwierdzono wadliwe wykonanie pionów kominowych i w celu przywrócenia sprawności pionów kominowych konieczna jest jest zamontowanie nasad pobudzających ciąg na kwotę 150 tys.zl.
Tutaj wielki znak zapytania skąd taka kwota? Na oko jest mocno przeszacowana.
Chyba że planowany jest montaż nasad z wypasionymi turbowentami i to nie nad częścią przewodów, ale nad wszystkimi!
Za taką kwotę można wydłużyć przewody poprzez wymurowanie na dachu kilkumetrowych kominów i dopiero na nich zamontowanie nasad (z wypasionym turbowentem).
Dach macie płaski czy wieloczęściowy?
Prosiłem wcześniej o poczytanie coś na temat pojęcia cesja - byłoby teraz prościej.
Proszę sobie sprawdzić szerzej co oznaczają poszczególne pojęcia wymienione w umowie.
W dużym skrócie.
Wspólnota nie może wystąpić jako strona przeciwko deweloperowi. Mogą wystąpić tylko właściciele.
I Wy jako właściciele właśnie występujecie a dokładnie w Waszym imieniu adwokat czyli cedent, który mając Wasze pełnomocnictwa (uchwałę) zawiera umowę ze wspólnotą (cesjonariuszem) przenosząc Wasze wierzytelności (powierzone - scedowane na niego) właśnie na rzecz wspólnoty i teraz wspólnota jest już stroną w sporze z deweloperem i może dochodzić swoich praw związanych z wadami na NW.
Dlatego też adwokat (cedent) umieszcza taką klauzulę bo on od tej chwili nie jest już stroną i nie może odpowiadać za to co stanie się z dłużnikiem (deweloperem).
Oczywiście najczęściej staje się pełnomocnikiem teraz już wspólnoty i walczy w Waszym właścicieli imieniu dalej.
Starałem się to "po chłopsku" wyjaśnić jako, że nie jestem prawnikiem lecz tylko takim "kolegą z roku pani Kempy", tfu.
Jeżeli coś nie tak to zapewne mądrzejsi mnie poprawią.
Pytać o wszystko czego nie wiecie w tej sprawie - niech Wam dokładnie i fachowo wyjaśni.
=============================
Tak przy okazji tematu cesji.
Nawiasem mówiąc a propos cesji to powinno działać również w drugą stronę.
Czyli jeżeli wspólnota ma płacić podatki od "dochodów z NW" za np. wynajem elewacji czy jakiegoś pomieszczenia wspólnego to najpierw właściciele winni dokonać cesji swoich praw na wspólnotę i dopiero wtedy gdyby znalazła się jakaś ..... wspólnota to niech płaci, bo póki co to wszystko jest współwłasność właścicieli a nie własność wspólnoty.
Ale to tak na marginesie.
Adwokatkę spytaj na jakiej podstawie sądzi że są jakiekolwiek szanse odzyskania odszkodowania od bankruta. Zamierza dochodzi od prezesa z majątku własnego? Prezesi zwykle przepisują majątek na żony, więc czy procedury cesji i pozwu mają jej zdaniem sens, czy ona chce tylko zarobić?
Spytaj czy chodzi o działanie dwutorowe: jednocześnie kredyt i proces? Czy może będzie kolejność tych działań.
Kominiarza poproś o omówienie głównych pozycji kosztorysu. Jeszcze przed zebraniem zażądaj kopii tego kosztorysu. Nie dadzą kopii - zanotuj sobie te pozycje i główne kwoty składające się na te 150 tys.
Jestes Wielki i dla nas paru wlascicieli /bo pisze i w ich imieniu/ i blazejh chylimy czolo dla takich profesjonalistow na tym forum.Pozdrawiamy,za dzis dziekujemy i poprosimy o jeszcze.......