Problem z lokatorem i dociepleniem
ona
Użytkownik
Witam
Deweloper chce docieplić mi strop garażowy.
Garaże są już wszystkie sprzedane i maja prywatnych właścicieli
Jeden właściciel nie wyraża zgody - bo nie i już....
Co mogę w takim wypadku zrobić?
Potrzebna mi jest zgoda wszystkich niestety... a szczególnie tej jednej osoby ponieważ moje mieszkanie jest na tym
miejscem postojowym.
Deweloper chce docieplić mi strop garażowy.
Garaże są już wszystkie sprzedane i maja prywatnych właścicieli
Jeden właściciel nie wyraża zgody - bo nie i już....
Co mogę w takim wypadku zrobić?
Potrzebna mi jest zgoda wszystkich niestety... a szczególnie tej jednej osoby ponieważ moje mieszkanie jest na tym
miejscem postojowym.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Z tego co rozumiem, garaż jest odrębnym lokalem, który posiada współwłaścicieli.
Właściciel miejsca postojowego do dyspozycji na miejsce wyznaczone na podłodze, a nie na suficie. Sufit jest częścią wspólną lokalu, z której każdy ze współwłaścicieli może korzystać w sposób zgodny z jego przeznaczeniem.
Docieplenie nie wpłynie w żaden sposób na ograniczenie możliwości korzystania z wyznaczonego miejsca, a już na pewno go nie narusza. Oczywiście, w trakcie prac, prawdopodobnie doszłoby do korzystania z wyznaczonego miejsca (na podłodze), zatem zgoda tego współwłaściciela jest jak najbardziej potrzebna. Może uda się go racjonalnie przekonać.
Wyodrębnione lokale garażowe to wymyślone przez ustawodawcę twory, dzięki którym do budżetu wpływa więcej środków finansowych.
Już tytułu VAT od sprzedaży udziału w lokalu użytkowym (stawka 23%, a nie 8% jako zwiększenie wartości nabycia lokalu mieszkalnego ze względu na podział do korzystania z NW) to kwota istotna.
Przykładowo, dla ok. 200 miejsc postojowych w Warszawie to kwota 500-600 tys. PLN samej 15%-towej różnicy pomiędzy stawkami VAT
Do tego corocznie podatek od nieruchomości w stawce dla lokali użytkowych oraz częstokroć opłata za wieczyste użytkowanie gruntu w stawce procentowej większej o 2%. Stąd całe zamieszanie.
Gdyby miejsca postojowe były wyznaczone w nieruchomości wspólnej (z podziałem do korzystania jak balkony) to developer nie miałby problemu z dociepleniem stropu, gdyż działaby w ramach pozwolenia na budowę lub rękojmi, gwarancji, itp. Ale z materialnych przesłanek ustawodawcy doszło do swego rodzaju kuriozum.
Muszą być spełnione wymagania techniczne dla miejsca postojowego, m.in. wysokość w świetle od posadzki do sufitu musi wynosić min. 2,2 m, a do instalacji min. 2,0 m. Jeśli to jest spełnione i jeśli większość wyraża wolę docieplenia przegrody, to sąsiad nie ma tu nic do powiedzenia, a ponadto musi udostępnić miejsce postojowe celem i na czas wykonywania robót.
więc chyba tutaj nic nie da się zrobić jak się domyślam... czysta złośliwość ludzka... ach życie...
Miejsce postojowe, to nie jest mieszkanie.
Da się zrobić wszystko, chociaż zgadzam się, że najlepiej byłoby, gdyby sąsiad nie stwarzał problemów. Jeśli się nie zgadza, to jest problem, ale do rozwiązania.
"Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje"
Zakładając, że developer działa za zgodą i na zlecenie zarządu to można byłoby docieplać bez zgody tego współwłaściciela, wszak strop to element nieruchomości wspólnej, ale...
Czy to docieplenie to jedynie Twój pomysł ona, który zamierzasz sfinansować z własnych środków (bądź developer w ramach umowy wzajemnej) czy jest to konsekwencja np. zgłoszeń wadliwości nabytego lokalu?