Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

Mała Wspólnota - pełnomocnictwo do rozporządzania kontem

nick52nick52 Użytkownik
edytowano stycznia 2016 w Zarządzanie Nieruchomościami
Czy pełnomocnictwo do rozporządzania kontem WM muszą podpisać w małej wspólnocie wszyscy właściciele, czy tylko właściciele, którzy mają 50% udziałów w NW?

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano stycznia 2016
    [cite] nick52:[/cite]Czy pełnomocnictwo do rozporządzania kontem WM muszą podpisać w małej wspólnocie wszyscy właściciele, czy tylko właściciele, którzy mają 50% udziałów w NW?
    W małej WM , wszyscy właściciele lokali. Ta sprawa powinna być już załatwiona przy podpisywaniu z bankiem .
    Taką umowę podpisują wszyscy właściciele lokali (dotyczy małych wspólnot do 7 lokali)
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    To czynność przekraczająca zarząd zwykły.

    "Sąd drugiej instancji wyrok ten zmienił, ponieważ przyjął, że zarówno sprawowanie zarządu, jak i dysponowanie środkami na rachunku bankowym w celu regulowania zobowiązań wspólnoty przekracza zarząd zwykły, dlatego też wymaga zgody wszystkich właścicieli tworzących małą wspólnotę i taka została udzielona jednemu z nich na podstawie zgodnego porozumieniu. Odwołanie pełnomocnictwa do rachunku jako czynność przekraczająca zarząd zwykły nieruchomością również wymagało jednomyślnego współdziałania wszystkich właścicieli, albo w braku tej jednomyślności –orzeczenia sądu. (...) Sąd Najwyższy, do którego wspólnota złożyła skargę o stwierdzenie niezgodności z prawem prawomocnego orzeczenia, podzielił powyższą wykładnię Sądu II instancji (por. wyrok SN z dnia 15 kwietnia 2015 roku, sygn. akt: IV CNP 36/14)."

    Więcej na ten temat w artykule: "Odwołanie pełnomocnictwa do rachunku bankowego "

    na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny

    http://www.zarzadca.pl/komentarze/2637-odwolanie-pelnomocnictwa-do-rachunku-bankowego
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    nick52nick52 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zarządca i KubaP - bardzo dziękuję.
  • Opcje
    tradertrader Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Banki różnie podchodzą,
    np. w ING wystarczy uchwała o powołaniu zarządu, wtedy wystarczy osoba, którą powołano w uchwale.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] trader:[/cite]Banki różnie podchodzą,
    np. w ING wystarczy uchwała o powołaniu zarządu, wtedy wystarczy osoba, którą powołano w uchwale.

    Jak rozumiem w omawianym przypadku mamy do czynienia z tzw. małą wspólnotą mieszkaniową.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] trader:[/cite]Banki różnie podchodzą,
    np. w ING wystarczy uchwała o powołaniu zarządu, wtedy wystarczy osoba, którą powołano w uchwale.
    małych WM nie ma zarządu WM , Zarząd sprawują wszyscy właściciele , o czym w banku ING nie wiedzą i żądają ...wypisu z KRS dla wspólnoty :bigsmile:
  • Opcje
    gniewusgniewus Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A co w sytuacji gdy w małej wspólnocie zmienia sie jeden z właścicieli lokali. Czy powinien być o tym poinformowany bank oraz czy nie powinno być napisane pelnomocnictwo przez nowego własciciela np. dla administratora do realizacji przelewów?
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy poprzedni właściciel miał dostęp do konta? Jeśli nie, to nic nie musicie zmieniać.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2019
    [cite] gniewus:[/cite]A co w sytuacji gdy w małej wspólnocie zmienia sie jeden z właścicieli lokali. Czy powinien być o tym poinformowany bank oraz czy nie powinno być napisane pelnomocnictwo przez nowego własciciela np. dla administratora do realizacji przelewów?
    kłania się brak podstawowej wiedzy, na temat,jak działają małe wspólnoty do 7 lokali , która jest w K.C. dział Współwłasność ...
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    administratora do realizacji przelewów
    Administrator ma prawo do wysyłania przelewu bez zatwierdzenia tego przez któregoś z właścicieli? Błąd.
    Poza tym przy 6 właścicielach zatrudnianie administratora uważam za zbyteczny koszt, ale to wasza kasa, nic mi do tego.
  • Opcje
    gniewusgniewus Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Sęk w tym, że ja nigdy nie zatrudniałem administratora. Umowa jest podpisana 13 lat temu przez 2 z 6właścicieli lokali. Czy reszta właścicieli dała pełnomocnictwo tym 2 którzy umowę podpisali? Próbuje to ustalić ale okazuje się, że firma administracja nasza nieruchomością na ten temat milczy.
    Okazuje sie ze wspólnota nie ma nawet rachunku bankowego. tylko subkonto prowadzone przez firmę administracją - oczym tez nie miałem pojęcia. Jestem nowym członkiem wspólnoty i próbuje się odnaleźć w sprawach formalno prawnych. Na pewno jest tak , że firmie administrujacej najlepiej idzie namawianie wspólnoty do głosowania nad podniesieniem wynagrodzenia dla administratora. Mimo że w umowie jest zapis ze każda podwyżka wymaga aneksu. Po rozmowie z prawnikiem mam ocenę prawna - bezpodstawne wzbogacecie się. Może się czepiam ale mam silne poczucie ze ktoś wyciąga ze mnie pieniądze. We wspólnocie większość to właściciele w wieku 80+. Nie mają chyba świadomości ze nie wszytko co dostaną do skrzynki pocztowej od firmy administrujacej związane z nieruchomością muszą podpisać. Dla mnie to żerowanie na niewiedzy. Inaczej można powiedzieć - czepiam się
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie ma wymogu żeby nowy właściciel zatwierdzał decyzje pozostałych. Prawo nie działa wstecz.

    Tak więc argumentu...
    Sęk w tym, że ja nigdy nie zatrudniałem administratora.

    ...w ogóle nie używaj, bo jest pozaprawny.
  • Opcje
    gniewusgniewus Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Tak ale jeśli administratora zatrudniło 2 właścicieli z 6 i nie mieli pełnomocnictwa to umowa jest nieważna
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie tak od razu. To jeszcze zależy o zakresu zwartej umowy.
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano marca 2019
    ak ale jeśli administratora zatrudniło 2 właścicieli z 6 i nie mieli pełnomocnictwa to umowa jest nieważna

    Ilu było właścicieli lokali 13 lata temu? Nie było mieszkań należących do gminy albo Skarbu Państwa?


    Wszystkie lokale (mieszkania , użytkowe) są u Was wykupione ? I jest w sumie 6?

    Jeśli zmienia się właściciel lokalu nie ma obowiązku zmieniać wcześniej zawartych umów. . Umowy zawarte wcześniej w imieniu WM (wspólnoty mieszkaniowej) obowiązują też nowego właściciela.

    Jeżeli chcesz coś zmienić, to zacznij od zdobycia wiedzy.

    Nowy doklejony: 01.03.19 14:44
    http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940850388

    Tekst ujednolicony . Jeśli faktycznie WSZYSTKICH lokali jest 6 , czytaj do art. 19 włącznie.


    http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu19640160093

    Tekst ujednolicony . Art. 199 - 209 .



    http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu19640430296
    Tekst ujednolicony. Art. 611-616.

    Nowy doklejony: 01.03.19 15:04
    Okazuje sie ze wspólnota nie ma nawet rachunku bankowego. tylko subkonto prowadzone przez firmę administracją - oczym tez nie miałem pojęcia

    Czy to jest gminny zarządca?

    Nowy doklejony: 01.03.19 15:06
    Po rozmowie z prawnikiem mam ocenę prawna - bezpodstawne wzbogacecie się

    Zmień prawnika, bo ten który ci to powiedział, jest nieukiem.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] gniewus:[/cite]Tak ale jeśli administratora zatrudniło 2 właścicieli z 6 i nie mieli pełnomocnictwa to umowa jest nieważna
    To nie jest administrator... tylko Zarządca , bo wy cała 6 nie jesteście Zarządem WM.; tylko sprawujecie zarząd nieruchomością wspólną.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.