Umowa o zarządzanie - różne orzeczenia sądów

Komentarze

• Opcje

  • Ukryj

  gecon Użytkownik

  lutego 2016 edytowano lutego 2016

  Nie spotkałem sprzeczności w orzecznictwie na ten temat.
  Nie ma ani w Kc ani w UoWL czegoś takiego jak zarząd zlecony.
  Jest albo zarząd wybrany albo powierzony lub przymusowy.
  W małej wspólnocie zarząd rzeczą wspólną (będącą przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych) jest rozumiany jako zarząd wykonywany przez samych współwłaścicieli.
  Członkowie małej wspólnoty mogą jednak zawrzeć umowę, w której określą odmiennie zasady zarządu (tzw. zarząd umowny).

  "...Taki sposób sprawowania zarządu w małej wspólnocie oznacza, że właściciele lokali cedują swoje prawo do bezpośredniego sprawowania zarządu na organ, jakim jest zarząd wspólnoty mieszkaniowej.
  Taka decyzja musi jednak pochodzić od wszystkich właścicieli, wymaga zawarcia umowy o sposobie zarządu zawartej według zasad wynikających z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, przy czym umowa ta winna mieć formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności..."

  - http://www.zarzadca.pl/komentarze/1789-zarzad-w-malej-wspolnocie-mieszkaniowej
  
  Oczywiście czym innym natomiast jest zawieranie samych umów o zarządzanie czy administrowanie.

  Komentarz edytowany gecon lutego 2016
• Opcje

  • Ukryj

  nick52 Użytkownik

  lutego 2016 edytowano listopada -1

  Faktycznie "zarząd zlecony" to trochę nieprecyzyjne sformułowanie. Oczywiście chodzi zarząd osoby trzeciej (np. jakiejś spółki z o.o.) na podstawie umowy o zarządzanie, której stroną jest WM. Czy zawarcie takiej umowy to czynność zwykłego zarządu?
• Opcje

  • Ukryj

  gecon Użytkownik

  lutego 2016 edytowano listopada -1

  Oczywiście chodzi zarząd osoby trzeciej (np. jakiejś spółki z o.o.) na podstawie umowy o zarządzanie,

  Przede wszystkim zatrudnianie w małej wspólnocie spółki z o.o. do zarządzania to bezsens - przerost formy nad treścią.
  Jak już podawałem, w małej wspólnocie nie ma zarządu bo wszyscy właściciele sprawują zarząd.
  Jeżeli natomiast zmienili sposób zarządu rzeczą wspólną o czym pisałem wyżej, że będzie tak jak w dużej WM i powierzają go jakieś spółce to oczywistym jest, że sam fakt zawarcia takiej umowy (jako wykonanie uchwały) jest czynnością zwykłą i wystarczy jak podpisze taką umowę większość właścicieli (udziałów) - co notabene trochę kuriozalne jest bo nie praktykuje się takich matrixowych rozwiązań w małych wspólnotach.
  Najczęściej podpisuje się umowę zlecenie na administrowanie rzeczą wspólną w której określa się co taki administrator (firma) może robić samodzielnie a czego mu nie wolno bez zgody właścicieli.