zmiana koloru fasady

semensemen Użytkownik
witam. Mam pytanie: mianowicie, jeden z członków wspólnoty pomalował najpierw pasek 30 cm wokół drzwi wejściowych do mieszkania innego koloru, a teraz pomalował balkon oraz część ściany zewnętrzenej innym kolorem. czy to jest możliwe? nie trzeba mieć zgody architekta albo nie wiem? zarządu wspólnoty? pozdrawiam.

Komentarze

  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Semen: czy to jest możliwe ?
    Przecież sam widzisz, że jest to możliwe... :wink:
  • Opcje
    wp44wp44 Użytkownik
    edytowano lipca 2016
    [cite] elan124:[/cite]
    Semen: czy to jest możliwe ?
    Przecież sam widzisz, że jest to możliwe... :wink:
    Może kolega chciał zapytać, czy to się dzieje naprawdę, czy może jednak ma przywidzenia. : )
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wp44: Może kolega chciał zapytać, czy to się dzieje naprawdę, czy może jednak ma przywidzenia
    Może... :wink:
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] semen:[/cite]witam. Mam pytanie: mianowicie, jeden z członków wspólnoty pomalował najpierw pasek 30 cm wokół drzwi wejściowych do mieszkania innego koloru, a teraz pomalował balkon oraz część ściany zewnętrzenej innym kolorem. czy to jest możliwe? nie trzeba mieć zgody architekta albo nie wiem? zarządu wspólnoty? pozdrawiam.

    Wspólnota mieszkaniowa zarządza rzeczą wspólną, bez zgody tego zarządcy nie można sobie malować ścian wedle upodobania, dlatego należałoby wezwać właściciela do przywrócenia do stanu pierwotnego - zarówno ścian zewnętrznych, jak na klatce schodowej.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    zarządzarząd Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zwracam się o opinię w następującej sprawie. Członkowie Wspólnoty wykonali na przestrzeni kilku lat na pomieszczeniach przynależnych do wydzielonych lokali mieszkalnych i usługowych - balkonach, a także na nieruchomości następujące prace:
    - montaż anten satelitarnych,
    - montaż anten telewizyjnych,
    - ingerencja w elewację budynku celem przeprowadzenia przewodów antenowych i telewizyjnych,
    - montaż na elewacji budynku szyldów reklamowych,
    - montaż rolet antywłamaniowych,
    - montaż paneli osłonowych drewnianych,
    - montaż klimatyzacji,
    - malowanie części ściany i sufitu pomieszczenia przynależnego do jednego lokalu - balkonu,
    - montaż ogrodzenia z siatki,
    - uzupełnienie pęknięć w elewacji i malowanie części elewacji budynku, wykonane w ramach gwarancji.

    Czy każdorazowo w/w prace winny być poprzedzone złożeniem wniosku do Wspólnoty Mieszkaniowej o wyrażenie zgody na wykonanie powyższych prac?
    Co w przypadku gdy nie zostały uchwalone przez Wspólnotę zasady dotyczące korzystania z nieruchomości, w w/w zakresie? Czy zasadnym jest wprowadzenie w przyszłości zasad korzystania z nieruchomości w powyższym zakresie?
    Proszę o niezależną opinię w powyższej sprawie.
    Dziękuję
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    zarząd: winny być poprzedzone złożeniem wniosku do Wspólnoty Mieszkaniowej
    To znaczy konkretnie do kogo ?
  • Opcje
    gecongecon Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Członkowie Wspólnoty wykonali na przestrzeni kilku lat .... następujące prace:
    A co zarząd wspólnoty przez te kilka lat zrobił w tej sprawie? Teraz dopiero się zorientowali czy teraz zaczęło komuś przeszkadzać?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Elewacją zarządza wspólnota mieszkaniowa, dlatego też umieszczanie na niej reklam, ingerencja innego rodzaju, jak, np. montaż kabli, itp. wymagała zgody wyrażonej przez zarząd, którą winna poprzedzać uchwała właścicieli lokali.

    W orzecznictwie wypracowane jest już jednolite stanowisko, że wspólnota mieszkaniowa może pobierać wynagrodzenie za korzystanie z elewacji, którego wysokość winna również określać właściwa uchwała.
    Jak się okazuje w omawianej w niniejszym wątku sprawie mamy do czynienia z ingerencją w nieruchomość wspólną, dlatego należałoby rozważyć m.in. możliwość naliczenia opłat wstecz, bez wątpienia byłoby to możliwe w przypadku zawieszenia szyldów, reklam przez osoby trzecie nie będące właścicielami, które bezumownie korzystają z nieruchomości wspólnej.


    Pomocne orzecznictwo:
    z uzasadnienia wyroku Sądu Okręgowego w Suwałkach z dnia 18.04.2014 r., sygnatura akt: I Ca 88/14:


    "Powodowie dotychczas korzystali z przestrzeni reklamowej stanowiącej część nieruchomości wspólnej, za dorozumianą zgodą Wspólnoty. Nie zawierali w tym zakresie umowy ze Wspólnotą. Ponadto współposiadanie elewacji budynku ze swej istoty nie może być podzielone quoad usum. Jest bowiem ściśle powiązane z rzeczą wspólną, jak fundamenty czy też dach i może przysługiwać jedynie wspólnie wszystkim mieszkańcom. Zdarza się, że część elewacji jest wykorzystywana przez jednego ze współposiadaczy, ale w tym celu konieczne jest uzyskanie zgody pozostałych np. w uchwale."


    Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

    http://www.zarzadca.pl/prawo/orzecznictwo-sadowe/2304-i-ca-8814-naruszenie-posiadania


    Z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 6 marca 2014 r., sygn. akt: I ACa 679/13:

    "Tym samym Wspólnota podejmując uchwały dotyczące odpłatności za udostępnienie części wspólnych budynku pod reklamy, zarówno podmiotom zewnętrznym, jak i swoim członkom, działa w interesie tak wszystkich jak i każdego z właścicieli lokali tworzących tę wspólnotę. W jej interesie leży powiększanie środków finansowych, którymi może dysponować na potrzeby pokrywania wydatków wspólnoty. Skoro zatem wspólnota podjęła uchwałę, w której pozbawia się na przyszłość możliwości pobierania pożytków, to takie jej działanie jest także sprzeczne z zasadami prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną. Pozbawia także stronę powodową, jako właściciela lokalu możliwości uzyskania zmniejszenia obciążenia finansowego w zakresie kosztów utrzymania wspólnoty, w części która mogłaby zostać pokryta z uzyskiwanych pożytków."

    Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

    http://www.zarzadca.pl/prawo/orzecznictwo-sadowe/2732-i-aca-679-13-oplaty-za-reklamy

    Nowy doklejony: 29.07.16 14:57
    Wywieszanie reklam i szyldów na elewacji bez zgody wspólnoty mieszkaniowej stanowi wykroczenie.

    z uzasadnienia wyroku wyroku Sądu Rejonowego dla Warszawy - Śródmieścia w Warszawie XI Wydział Karny z dnia 16 marca 2016 r., sygnatura akt: XI W 3918/15):


    "obwinioną U. O. uznaje za winną popełnienia zarzucanego jej czynu stanowiącego wykroczenie z art. 63a § 1 kw, przy czym ustala, w granicach zarzutu, że obwiniona umieściła na elewacji budynku tablice informacyjne, i za to na podstawie art. 63a § 1 kw skazuje ją, zaś na podstawie art. 63a § 1 kw w zw. z art. 36 § 1 kw wymierza obwinionej karę nagany;"



    Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

    http://www.zarzadca.pl/dane-osobowe/2853-xi-w-3918-15-reklama-bez-zgody-wspolnoty



    Wywieszanie na elewacji reklam, szyldów i tablic nie jest normalnym korzystaniem z elewacji a współwłaściciele nie mogą wywieszać na elewacji nieruchomości wspólnej według swego uznania reklam, tablic, czy szyldów. Współwłaściciel nieruchomości wspólnej nie może bowiem korzystać z części wspólnej dowolnie, stosownie do swoich potrzeb. Może z niej jedynie współkorzystać w sposób nie zakłócający korzystania przez innych współwłaścicieli (tak m.in. Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z dnia 12.05.2015r., I Aca 1113/14, Lex nr 1740620, Sąd Apelacyjny w Białymstoku w wyroku z dnia 15.03.2013r., I Aca 912/12, Lex nr 1294716, Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 18.10.2012r., I ACa 544/12, Lex nr 1237880).



    Więcej na ten temat w artykule: "Reklama na budynku - właściciel musi się liczyć ze wspólnotą mieszkaniową" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:


    http://www.zarzadca.pl/prawo/akty-prawne/2854-reklama-na-budynku-wlasciciel-musi-sie-liczyc-ze-wspolnota-mieszkaniowa

    Nowy doklejony: 29.07.16 15:25
    Wywieszanie reklam i szyldów na elewacji bez zgody wspólnoty mieszkaniowej stanowi wykroczenie.

    z uzasadnienia wyroku wyroku Sądu Rejonowego dla Warszawy - Śródmieścia w Warszawie XI Wydział Karny z dnia 16 marca 2016 r., sygnatura akt: XI W 3918/15):


    "obwinioną U. O. uznaje za winną popełnienia zarzucanego jej czynu stanowiącego wykroczenie z art. 63a § 1 kw, przy czym ustala, w granicach zarzutu, że obwiniona umieściła na elewacji budynku tablice informacyjne, i za to na podstawie art. 63a § 1 kw skazuje ją, zaś na podstawie art. 63a § 1 kw w zw. z art. 36 § 1 kw wymierza obwinionej karę nagany;"



    Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

    http://www.zarzadca.pl/dane-osobowe/2853-xi-w-3918-15-reklama-bez-zgody-wspolnoty



    Wywieszanie na elewacji reklam, szyldów i tablic nie jest normalnym korzystaniem z elewacji a współwłaściciele nie mogą wywieszać na elewacji nieruchomości wspólnej według swego uznania reklam, tablic, czy szyldów. Współwłaściciel nieruchomości wspólnej nie może bowiem korzystać z części wspólnej dowolnie, stosownie do swoich potrzeb. Może z niej jedynie współkorzystać w sposób nie zakłócający korzystania przez innych współwłaścicieli (tak m.in. Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z dnia 12.05.2015r., I Aca 1113/14, Lex nr 1740620, Sąd Apelacyjny w Białymstoku w wyroku z dnia 15.03.2013r., I Aca 912/12, Lex nr 1294716, Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 18.10.2012r., I ACa 544/12, Lex nr 1237880).



    Więcej na ten temat w artykule: "Reklama na budynku - właściciel musi się liczyć ze wspólnotą mieszkaniową" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:


    http://www.zarzadca.pl/prawo/akty-prawne/2854-reklama-na-budynku-wlasciciel-musi-sie-liczyc-ze-wspolnota-mieszkaniowa
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.