Zarządca w Wspólnocie Mieszkaniowej żąda zapłaty
pro.rider
Użytkownik
Witam serdecznie, w lutym 2016 roku zakupiłem mieszkanie wraz z miejscem parkingowym oraz piwnicą. Do miesiąca września uiszczałem opłaty regularnie do 10 dnia każdego miesiąca. W październiku otrzymałem pismo od zarządcy iż zalegam na kwotę X ponieważ deweloper nie przekazał informacji o posiadaniu piwnicy oraz miejsca parkingowego - zarządca naliczył za zaległe miesiące kwotę X (fundusz eksploatacyjny).
Pytanie jest następujące, czy muszę uiścić opłatę za zaległe miesiące? Dodam iż po otrzymaniu informacji od zarządcy opłaty za miesiące październik/listopad uiszczam regularnie (wraz z funduszem remontowym za piwnice i miejsce postojowe).
Będę wdzięczny za info
Pytanie jest następujące, czy muszę uiścić opłatę za zaległe miesiące? Dodam iż po otrzymaniu informacji od zarządcy opłaty za miesiące październik/listopad uiszczam regularnie (wraz z funduszem remontowym za piwnice i miejsce postojowe).
Będę wdzięczny za info
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Jak tak, to bez odsetek (bo to nie twoja wina), ale oczywiście zapłacić musisz.
Zapytaj, czy mógłbyś spłacać na raty, ale nie zdziw się, jak nie będzie takiej możliwości.
I potraktuj to jako nauczkę na przyszłość - interesuj się swoimi rachunkami.
Teraz masz niedopłatę, ale jak kiedyś ktoś się pomyli i zawyży ci zaliczki? Tez będziesz płacił bez sprawdzenia ile i za co?
Jak naliczana będzie zaliczaka na NW. Czy ta piwnica będzie zlaiczana jako pomieszczenie przynależne i udział będzie liczony od powierzchni 54 m2 czy od 74m2.
Czy będzie to zależne od tego jak określone to będzie w AN.
Jak traktuje sie miejsce parkingowe w sytuacji w której developer je sprzedaje mimo że jest to element NW. Czy może to zrobić ? Czy wspolnota moze taką czynnosć developera zakwestionować na podstawie UoWL. Czy zapis o sprzedaży miejsca posrtojowego nie jest zapisem abuzywnym?
Sprawe zgodnie z interesami własciciela lokalu ( moim zdaniem) rozwiązywałby zapis w AN nastepujący :
Piwnica i miejsce parkingowe sa elementem NW przekazanym do wyłącznego użytkowania włascicielowi mieszkania. Ale taki zapis musi byc zawarty we wszystkich AN właścicieli lokali we wspolnocie. Czy mam racje , czy nie?
to znaczy uważasz, że Ty nie masz obowiązku ujawniać co posiadasz ?
nie musisz ... jak przyjdzie rozliczenie utrzymania kosztów utrzymania nieruchomości do będziesz miał krótki termin na uregulowanie (zazwyczaj jest to 14 dni)
Ty nie płacisz czynszu tylko zaliczki , a te mogą być niedoszacowane ...
Pomyłka zarządcy prowadziła do bezpodstawnego wzbogacenia kosztem dewelopera. Bezpodstawne zbogacenie może bowiem polegać również na zaoszczędzeniu wydatkó. Pomyłkę wyjasniono, teraz należy uregulować zobowiązanie, jednak zgadzam się, że bez odsetek, ponieważ był to błąd zarządcy.
Nowy doklejony: 05.12.16 10:36
Co konkretnie jest przedmiotem sprzedaży, jakie są zapisy w umowie pomiędzy nabywczynią a deweloperem?
Jeżeli piwnica zostanie określona w akcie notarialnym jako pomieszczenie przynależne do lokalu z "przypisanym" udziałem, to wspólnota będzie naliczać opłaty, ponieważ jest tym zapisem związana.
Natomiast, jezeli chodzi o miejsce parkingowe, to nie jest możłiwe naliczanie czynszu, czy zaliczek, ponieważ to nie własność, ani najem. Właściciele lokali mogą jednak zmienic uchwałą sposób korzystania z nieruchomości wspólnej.
Dobrze jest wtedy w akcie notarialnym zastrzec, że wyłączny użytkownik ponosi koszty utrzymywania takiego miejsca.
Jeśli koszty związane z tym miejscem ponosi wspólnota - warto naliczać zaliczki też od mp. Najczęściej tak będzie w hali garażowej, gdy nie jest lokalem wyodrębnionym.
Nawet jeśli ustawa wprost o tym nie mówi.