Adaptacja strychu przez najemcę

Nowy rok i nowe plany. Witam szanowne grono. Mieszkam w kamienicy na 2.piętrze, mieszkanie komunalne na poddaszu. Kamienicą zawiadują wspólnota mieszkaniowa (5 właścicieli) oraz miasto (reprezentuje interesy najemców mieszkań komunalnych tj 3 osoby). Nadmieniam, iż jestem tylko najemcą lokalu a nie jego właścicielem (ale o tym za chwilę). Gmina zaproponowała mi wykup mieszkania w preferencyjnej cenie. Doradżcie mi proszę też w tej kwestii. Chciałabym powiększyć mieszkanie do następnego słupa (czyli tak jak mają sąsiedzi z naprzeciwka)tj od drzwi wejściowych moich to ok 3m, szerokość ok 9m. Czyli zamknąć przestrzeń tych dodatkowych 27m2 dobrych osiem lat temu zwróciliśmy się do gminy i wspólnoty o pozwolenie na zbudowanie łazienki (wc ani łazienki nie było w mieszkaniu, był wc na strychu). Łazienka powstała zabudowa gipsowo kartonowa. Od tego czasu nic więcej nie robiłam (nie było z mej strony wpisów do ksiąg itd) Tak wiem błąd zrobiłam teraz łazienka przestaje powoli spełniać swe zadania (częste zalania, zimno itd) muszę ją rozebrać. Żeby to zrobić jednocześnie muszę zamknąć przestrzeń strychową tj. postawić ścianę z nowymi drzwiami, podciągnąć media, ocieplić skosy, wstawić okna dachowe bo mieszkanie byłoby zbyt mało doświetlone, zadaszyć, położyć nowe podłogi, ustawić nowe ścianki działowe.... roboty huk. O malowaniu, meblowaniu nie wspomne...
Pytania jakie mam to:
1. jakie muszę zgody uzyskać? (to moja pierwszyzna i nie operujcie proszę zbyt fachowym słownictwem poradżcie mi krok po kroku
2. czy najpierw mam wykupić lokal który mam? czy też zaadaptować strych (te 27m2) przyłączyć go do istniejącego lokalu by funkcjonował jako jedność, płacić powiększony czynsz gminie i wtedy całość wykupić? czy wykupować po kawałku?