podatek od nieruchomości
silktree
Użytkownik
proszę o pomoc - otrzymałem takiego maila:
"...niniejszym informujemy, że świadczymy usługi w zakresie inwentaryzacji części wspólnych nieruchomości na potrzeby naliczenia podatku od nieruchomości i zapraszamy Państwa do podjęcia współpracy w przedmiotowym zakresie.
W celu przedstawienia Państwu oferty prosimy o przesłanie danych budynku zawierających: adres budynku, powierzchnię użytkową budynku, powierzchnię całkowitą budynku.
Ustawą o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2016r. poz. 716) wprowadzony został nowy, dodatkowy obowiązek podatkowy obejmujący również części wspólne nieruchomości. Ustawodawca nałożył na właścicieli lokali obowiązek podatkowy nie wskazując przy tym, kto powinien określić wielkość powierzchni wspólnej.
Zatem najprostszym rozwiązaniem jest podjęcie przez właścicieli decyzji o zleceniu wykonania pomiarów dla potrzeb podatkowych na koszt wspólnoty mieszkaniowej."
Czy wspólnota płaci jakieś podatki od części wspólnych nieruchomości?
"...niniejszym informujemy, że świadczymy usługi w zakresie inwentaryzacji części wspólnych nieruchomości na potrzeby naliczenia podatku od nieruchomości i zapraszamy Państwa do podjęcia współpracy w przedmiotowym zakresie.
W celu przedstawienia Państwu oferty prosimy o przesłanie danych budynku zawierających: adres budynku, powierzchnię użytkową budynku, powierzchnię całkowitą budynku.
Ustawą o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2016r. poz. 716) wprowadzony został nowy, dodatkowy obowiązek podatkowy obejmujący również części wspólne nieruchomości. Ustawodawca nałożył na właścicieli lokali obowiązek podatkowy nie wskazując przy tym, kto powinien określić wielkość powierzchni wspólnej.
Zatem najprostszym rozwiązaniem jest podjęcie przez właścicieli decyzji o zleceniu wykonania pomiarów dla potrzeb podatkowych na koszt wspólnoty mieszkaniowej."
Czy wspólnota płaci jakieś podatki od części wspólnych nieruchomości?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Wspólnota nigdy nie płaciła i nie płaci żadnego podatku od nieruchomości.
Do końca 2015 roku podatek od nieruchomości (bez części wspólnych) płacili indywidualnie tylko i wyłącznie właściciele lokali.
Od 1 stycznia 2016 roku znowelizowana ustawa nakłada dodatkowo, również na właścicieli lokali obowiązek wyliczenia (korekta deklaracji) i opłacenia podatku (wg. udziałów) od części wspólnych (grunt, korytarz piwniczny, suszarnia itp.).
"Ubetk " m2 też nastąpił w tych nieruchomościach, w których wyodrębnione pierwszego lokalu nastąpiło przed 1995 rokiem. Wtedy pomieszczeń przynależnych ( piwnic , komórek, boksów) nie wliczało się do metrażu lokalu.
Nie znam przypadku, aby właściciele lokali z własnej woli, zgłosili chęć płacenia większego podatku.
Składając pierwszą deklarację podatkową każdy właściciel lokalu podpisał ją, a w niej jest również napisane że właściciel jako płatnik tego podatku ma obowiązek wszelkie zmiany zgłaszać w terminie 30 dni - druk IN-1.
Żadnej deklaracji podatkowej nie składałem ponieważ obowiązek składania deklaracji pojawił się coś koło 98 roku a ja jestem właścicielem mieszkania od roku 85.
Po drugie:
Z mojego punktu widzenia żadne zmiany nie nastąpiły bo moje mieszkanie nie zmieniło powierzchni.
Po trzecie:
Zmienił się jedynie sposób obliczania tego podatku a obliczaniem podatku i powiadamianiem właściciela o jego wysokości zajmuje się gmina.
Więc niech gmina policzy i powiadomi.
Za 2016 policzyła (bez dodatkowej powierzchni) i powiadomiła wiec skąd mogą być odsetki o których piszesz?
Z tym że obowiązek podatkowy spoczywa na pojedynczych właścicielach.
Wspólnota nie jest podatnikiem, więc koszt tej usługi lepiej żeby nie był kosztem wspólnym wspólnoty.
Co ma gmina do podatku od prywatnej nieruchomości?
W znowelizowanej przez Sejm ustawie o podatkach i opłatach lokalnych wprowadzono zapis, który określa wprost że obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną ciąży na właścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej.
W budynkach wielorodzinnych, w których wyodrębniono własność lokali i w których: zarząd wspólnoty prowadzony jest samodzielnie, lub gdy nie ustalono zarządu, mieszkańcy będą musieli wykonać pomiary i ustalić wysokość podatku samodzielnie.
Za 2016 (jak za każdy inny) gmina nic nie wylicza, tylko podaje uchwaloną na dany rok wysokość tego podatku.
Dokładnie tak - a nie na jakiś gminach czy wspólnotach.
Jak mnie gmina, listem poleconym, nie poinformuje o tej decyzji (wysokości podatku od mojej nieruchomośc) to nie muszę go płacić.
Jak nie ma decyzji to nie ma obowiązku podatkowego.
Proszę przeczytać ustawę o podatkach lokalnych - tam jest napisane czarno na białym, na kim spoczywa obowiązek zgłoszenia (podania) powierzchni od jakiej ma być naliczony podatek.
To nie jest mój wymysł przecież.
Bajanie tu na Forum, że to gmina ma wyliczyć i dokonać zmian każdemu niejako z urzędu jest nieprawdą - wprowadza użytkowników w błąd.
Powierzchnia użytkowa lokalu zapisana jest w akcie notarialnym.
Mój akt notarialny jest z 1985 roku.
Od 1985 roku mój lokal się nie zmienił.
Jeżeli ustawodawca zmienił zasadę obliczania powierzchni użytkowej to gmina przed podjęciem decyzji o wysokości podatku od nieruchomości powinna sobie policzyć tą powierzchnię użytkową wg nowych zasad.
Gmina ma dostęp do danych na podstawie których to obliczenie może wykonać wiec niech je wykona.
To nie jest obowiązek gminy lecz tylko i wyłącznie podatnika.
Też mogłym napisać taką głupote, że zbiór wszystkich pojedynczych właścicieli to wspolnota, a więc obowiązek podatkowy spoczywa na wspolnocie.
Gratuluje precyzji wypowiedzi.
I powtórze swoją " głupote".
Nie ma takiego tworu ( osoba , jednostka administracyjna , itp) jak wspolnota rozumiana jako wszyscy właściciele.
Wspolnota to osoba ustawowa .
W tym konkretnym przypadku podatek płacą pojedynczy ( ale przeciez tez wszyscy) własciciele lokali.
Ale nie jest to jakiś wyjątek. Właściciele lokali zarzadzają swoimi lokalami nie jak członkowie wspólnoty.
Placa podatek - nie jako członkowie wspolnoty , tylko pojedynczy odrebni od wspolnoty właściciele lokali
Placa za TV, internet , energię elektryczna , wode , energię cieplna, wywóz śmieci z lokalu itd. nie jako członkowie wspolnoty , tylko pojedynczy odrebni od wspolnoty właściciele lokali.Rozszerzanie tego pojęcia poza zakres NW jest jednak praktyka nagminną.
Największa głupota NSA:
Członkowie wspolnoty ponosza dwa rodzaje wydatkow.....
Nie ma takich sytuacji!
Członkiem jest zawsze nawet gdy jako strona np. poszkodowana występuje z roszczeniem wobec wspólnoty.
Tajfun - sorry - ale to zdanie świadczy, że dalej nie rozumiesz tematu, który tak usilnie tu na Forum wałkujesz i swoimi nieprawidłowymi "przemyśleniami" robisz niepotrzebne zamieszanie a sam niezdrowo się ekscytujesz.
Odrębność czy członkostwo we wspólnocie nie ma nic do rzeczy bo niby z jakiej racji wspólnota (jako zbiór właścicieli) miałaby zajmować się lokalami tych właścicieli skoro UoWL określa zarząd NW a nie lokalami.
Właściciel we wspólnocie ma swój lokal i teren, miejsce, które ten jego lokal otacza, przez które musi dojść do swojego lokalu itd.
To miejsce (NW) jest też jego własnością ale na zasadzie współwłasności - nie wspólnoty bo to nie wspólnota kupiła ale każdy z właścicieli.
Właściciel lokalu we wspólnocie zawsze był, jest i będzie członkiem wspólnoty. Wspólnie z pozostałymi tworzy zbiór (twór) będący wspólnotą, która - co powinieneś wiedzieć (wyrok słynny) - w niektórych sytuacjach występuje jako osoba prawna niemająca osobowości prawnej ale do której stosuje się przepisy jak do osób prawnych.
Jako, że wspólnota nie jest właścicielem NW więc zgodnie z ustawą obowiązek podatkowy nałożony jest na współwłaścicieli czyli właścicieli lokali będących członkami wspólnoty.
Podstawą opodatkowania jest własność nieruchomości. Np. mieszkania w budynku wielorodzinnym.
Gminy nie wyliczają wysokości podatku, tylko weryfikują nasze wyliczenia na podstawie złożonych przez nas deklaracji IN-1.
Jeśli kogoś, kto ma lokal w budynku wspólnoty szczęśliwie ominęło na razie składanie korekty IN-1 za 2016 rok to niech się nie łudzi, że mu się udało czy coś. Sprawa do nie niego wróci a gmina podatnika w niczym tu nie wyręczy.
Urząd gminy jest tylko organizatorem poboru tego podatku i wiele gmin w minionym roku po prostu nie poradziło sobie ze zmianą ustawy. Te powierzchnie trzeba po prostu zadeklarować i ewentualnie wnioskować o nie naliczanie odsetek za 2016 rok.
Sądzę że gminy jakoś ustawowo powinny być zwolnione od obowiązku naliczania odsetek za 2016 rok. Bałagan był ewidentny już w marcu, w czerwcu miałem jego pełen obraz:
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/7100/podatek-od-nieruchomosci-2016-korekta-na-druku-in1/#Item_1
Oczywistym jest, że jeżeli osoba prawna jest właścicielem to ona płaci.
Tutaj mówimy o typowej wspólnocie mieszkaniowej.
Jak gmina chce, to niech sama wyliczy i wyda decyzję o zamianie wysokości podatku od nieruchomości.
W dobrze zarządzanej wspólnocie to zarząd załatwia taką sprawę i "przydziela" każdemu właścicielowi jego działkę z powierzchni użytkowej NW do dodania w jego deklaracji.
Tłumaczę ci to w drodze wyjątku ("jako UST") bo to wszystko jest w ustawie - wystarczy przeczytać.
No ale przecież Ustawa gminie nakazuje to wyprostować, co nie?
I
Kasander:
1. Może nie używajmy pojęć których nie ma w UoWL i którymi nie operuje UoWL. Np: członek wspolnoty.
2.Rozumiem że tylko w niektórych sytuacjach WM wystepuje jako osoba ustawowa.
A możesz mi podać przykład jakiejkolwiek osoby prawnej lub fizycznej przed którą WM wystepuje wlasnie NIE jako osoba ustawowa lecz jako zbiór właścicieli?
3. Z tego co napisałeś to podatek płacą członkowie wspólnoty bo A poniewaz płacą go wszyscy członkowie wspolnoty to wg twojej def WM płaci go WM.
Otóż tym czym dla Ciebie jest wspolnota jako zbiór właścicieli to dla mnie sa to po prostu wszyscy wlaściciele lokali.
Nie można zrobic bowiem jednej rzeczy mówiąc o wspólnocie. TEGO
Art. 6
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
I to jest istota wyroku na który sie powołujesz.Chyba że jestes zwolennikiem tego jednego glosu odrębnego.
Jeżeli z przepisu wynika, że to właściciel lokalu (jako płatnik) ma obowiązek dokonać korekty a Ty wysuwasz wniosek iż to oznacza w dużej wspólnocie że np. wszyscy z 280 właścicieli wspólnoty (na 6 budynkach) będą biegać z metrem po korytarzach i piwnicach - to sorry ale "niegramotny" w tym wypadku jest jednym z łagodniejszych określeń i powinieneś być zadowolony, że nie nazwałem tego właściwie, tzn o wiele dosadniej.
To są głupoty i nikt nie sprostował?
Przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości są następujące nieruchomości lub obiekty budowlane: grunty, budynki lub ich części, budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Płatnikami podatku od nieruchomości są: osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem, że jeżeli podmiot opodatkowania znajduje się w posiadaniu samoistnym, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości ciąży na posiadaczu samoistnym.
O istnieniu wspólnot ustawodawca nie zapomniał. Zgodnie z Ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, w przypadku, gdy wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciąży na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku. Obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości wynika z samego faktu posiadania nieruchomości. Do tego doszedł od 1.01.2016r. nowy art. 4a ustawy. Ten który wymusił składanie korekt IN-1.
Podstawę opodatkowania stanowi:
dla gruntów – powierzchnia gruntu wyrażona w metrach kwadratowych.
dla budynków lub ich części – powierzchnia użytkowa budynku lub jego części wyrażona w m².
Wynika z tego, że wspólnota jest tylko wyjątkowo płatnikiem podatku od nieruchomości - gdy nabyła wyodrębniony lokal do własnego majątku.