Przedawnienie roszczeń z tytułu zaliczek a odpowiedzialność karna

Zarzadca.pl · lutego 2017

Przedawnienie roszczeń z tytułu zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a odpowiedzialność karna

Radca Prawny Joanna Bacior dla czytelników serwisu forum.zarzadca.pl:
https://forum.zarzadca.pl/ekspert_radzi/41/przedawnienie-roszczen-z-tytulu-zaliczek-na-poczet-kosztow-zarzadu-nieruchomoscia-wspolna-a-odpowiedzialnosc-karna

kasander · lutego 2017

...pełnienie funkcji w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej...wiąże się z odpowiedzialnością karną na podstawie art. 296 kodeksu karnego.
„Art. 296. § 1. Kto,.... wyrządza jej znaczną szkodę majątkową,

(...)
Z prostych wyliczeń wynika, że nawet gdyby wszyscy właściciele zalegali w bardzo dużej wspólnocie to i tak nie byłaby to jeszcze znaczna szkoda materialna.

cTnt · lutego 2017

Szanowny użytkowniku Kasander, ustawodawca w żadnej mierze nie posługuje się sformułowaniem "znaczna szkoda materialna", wobec powyższego Pańska wypowiedź zupełnie nie przystaje do omawianego tematu. Ustawodawca posługuje się jednoznacznym sformułowaniem "znaczna szkoda majątkowa" i tylko w takim zakresie odnoszę się do Pańskiego wpisu. Jedynie w celach informacyjnych pragnę dodać, iż zachowanie poprawności nazewnictwa w wypowiedziach dotyczących kwestii prawnych, jest kluczowe.

Otóż sformułowanie "mienie znacznej wartości" jest zdefiniowane w art. 115 par. 5 kodeksu karnego i na podstawie tej definicji przyjmuje się, iż znaczna szkoda majątkowa to szkoda, której wartość w chwili popełnienia przestępstwa przekracza 200 000 złotych. Być może Pańskie doświadczenie nie obejmuje wspólnot mieszkaniowych, w których roczna suma zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną jest wielokrotnie większa od wspomnianej kwoty 200 000 złotych. Moje doświadczenie zawodowe wprost przeciwnie, wskazuje na wiele takich wspólnot mieszkaniowych.

Zarządca · lutego 2017

[cite] cTnt:Otóż sformułowanie "mienie znacznej wartości" jest zdefiniowane w art. 115 par. 5 kodeksu karnego i na podstawie tej definicji przyjmuje się, iż znaczna szkoda majątkowa to szkoda, której wartość w chwili popełnienia przestępstwa przekracza 200 000 złotych.

Zastosowanie miałby jak rozumiem par. 6 art. 115 k.k.

Zgodnie z brzmieniem art. 296. § 1. Kto, będąc obowiązany na podstawie przepisu ustawy, decyzji właściwego organu lub umowy do zajmowania się sprawami majątkowymi lub działalnością gospodarczą osoby fizycznej, prawnej albo jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej, przez nadużycie udzielonych mu uprawnień lub niedopełnienie ciążącego na nim obowiązku, wyrządza jej znaczną szkodę majątkową, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5.

§ 1a. Jeżeli sprawca, o którym mowa w § 1, przez nadużycie udzielonych mu uprawnień lub niedopełnienie ciążącego na nim obowiązku, sprowadza bezpośrednie niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody majątkowej, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.

§ 2. Jeżeli sprawca przestępstwa określonego w § 1 lub 1a działa w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8.

§ 3. Jeżeli sprawca przestępstwa określonego w § 1 lub 2 wyrządza szkodę majątkową w wielkich rozmiarach, podlega karze pozbawienia wolności od roku do lat 10.

§ 4. Jeżeli sprawca przestępstwa określonego w § 1 lub 3 działa nieumyślnie, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.”

W przepisie tym mowa zatem o znacznej szkodzie majątkowej (par.1) oraz o szkodzie majątkowej w wielkich rozmiarach (par. 3).

Pojęcia te zostały zdefiniowane w art. 115 par. 5 i par. 6 k.k.:

§ 5. Mieniem znacznej wartości jest mienie, którego wartość w chwili popełnienia czynu zabronionego przekracza dwustukrotną wysokość najniższego miesięcznego wynagrodzenia.

§ 6. Mieniem wielkiej wartości jest mienie, którego wartość w chwili popełnienia czynu zabronionego przekracza tysiąckrotną wysokość najniższego miesięcznego wynagrodzenia.

§ 7. Przepisy § 5 i 6 stosuje się do określenia ,,znaczna szkoda" oraz ,,szkoda w wielkich rozmiarach".

blazejh · lutego 2017

W dużej wspólnocie roczna suma naliczeń spokojnie przekroczy 200 tys zł i jej wielokrotność nawet, ale nie rozumiem co to ma do rzeczy?

Naliczeń przecież się nie windykuje tylko zadłużenie.

Zarządca · lutego 2017

Jeżeli zatem zadłużenie, którego nikt nie windykował przedawni się a jego suma przekroczy 200 tys. zł. może mówić o zastosowaniu art. 296 par. 3 k.k. Jednak to bardzo duża kwota, moim zdaniem z takimi sytuacjami możemy mieć do czynienia, nie tyle w przypadku zaniechania windykacji, ale głównie w sytuacjach wadliwego przeprowadzenia remontów czy inwestycji (np. wspólnota mieszkaniowa zleciła wykonanie prac a zarząd nie dopilnował usunięcia usterek i w efekcie wspólnota poniosła szkodę), ewentualnie wypadków, np. wybuch gazu, pożar, gdy nie usunięto usterek wynikających z zaleceń pokontrolnych i było to przyczyną zdarzenia), regresu (odszkodowanie za uszkodzenie ciała i mienia).

kasander · lutego 2017

(...)
Jakie 200 000 zł?
Przepis jest jednoznaczny:

§ 5. Mieniem znacznej wartości jest mienie, którego wartość w chwili popełnienia czynu zabronionego przekracza dwustukrotną wysokość najniższego miesięcznego wynagrodzenia
§ 8. Najniższym wynagrodzeniem jest najniższe wynagrodzenie pracowników określone na podstawie Kodeksu pracy.
Płaca minimalna w 2016 roku wynosi 1850 zł brutto.

Nietrudno wyliczyć, że wynosi to: 370 000 zł

W dużej wspólnocie roczna suma naliczeń spokojnie przekroczy 200 tys zł

Jakich rocznych naliczeń?
Mówimy o zadłużeniu zaliczek tylko na koszty zarządu nieruchomością wspólną, które przecież stanowią gdzieś tak 30-40% całości zaliczek (naliczeń).
Nie ma takiej możliwości aby nie wiem jak nieudolny zarząd się starał - nie osiągnie takiego wyniku.
(...)

blazejh · lutego 2017

Jakby tego nie liczyć, to odstraszenia wspólnot Vatem gorsze jest chyba tylko straszenie więzieniem.:shocked:

Przedawnienie roszczeń z tytułu zaliczek a odpowiedzialność karna

Komentarze

Zapisz się na newsletter