Podjęcie uchwały przez Zarząd
Dobry wieczór,
W grudniu zarząd mojej wspólnoty (wspólnota powyżej 7 mieszkań) w grudniu podpisał umowę z nową firmą ochroniarką. Dotychczasowa firma wypowiedziała umowę w związku z podwyższeniem stawki minimalnej przy zatrudnieniu ochroniarzy. Nowa umowa związana jest ze wzrostem kosztów ochrony o ok. 40%. Czy zarząd mógł podpisać taką umowę bez uchwały właścicieli?
z góry dziękuję za pomoc.
W grudniu zarząd mojej wspólnoty (wspólnota powyżej 7 mieszkań) w grudniu podpisał umowę z nową firmą ochroniarką. Dotychczasowa firma wypowiedziała umowę w związku z podwyższeniem stawki minimalnej przy zatrudnieniu ochroniarzy. Nowa umowa związana jest ze wzrostem kosztów ochrony o ok. 40%. Czy zarząd mógł podpisać taką umowę bez uchwały właścicieli?
z góry dziękuję za pomoc.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Jeżeli natomiast, wiąże się to ze zwiększeniem opłat właścicieli na koszty zarządu to moim zdaniem zarząd nie był uprawniony do podjęcia takiej decyzji samodzielnie bez wymaganego prawem pełnomocnictwa właścicieli o jakim mówi art. 22 ust.2. Teoretycznie taka umowa z firmą winna być nieważna, natomiast praktyka pokazuje, że nikt się tym nie przejmuje, nawet sądy.
Czy Twoim zdaniem koszty ochrony wchodzą w skład kosztów zarządu?
pozdrawiam
Firma ochroniarska ma ochraniać budynek i teren wspólnoty głównie a nie prywatne lokale tylko i skoro wspólnota podpisuje umowę to oczywistym jest, że są to koszty zarządu.
W zasadzie wszelkie zaliczki wnoszone przez właścicieli za pośrednictwem wspólnoty (na konto wspólnoty) to koszty zarządu, które "potem" dzielą się na koszty zarządu NW i opłaty za lokal.
[quote]W zasadzie wszelkie zaliczki wnoszone przez właścicieli za pośrednictwem wspólnoty (na konto wspólnoty) to koszty zarządu, które "potem" dzielą się na koszty zarządu NW i opłaty za lokal.[/quote]
W zasadzie to wiekszej głupoty na tym forum nie napisałeś ! Ale cóż ja mam wyrok SA w Gdańsku ( dotyczącey mojej wspólnoty) a ty swoje poglądy.
Chyba że masz nowy wyrok. Masz?
Taki wzrost powinni potwierdzić właściciele lokali, podejmując uchwałę o rozliczeniu strat i nadwyżek wynikających ze sprawozdania finansowego . Jeżeli tego nie zrobią, Zarząd musi pokryć te koszty / stratę z własnej kieszeni. W praktyce, po drodze, jest droga sądowa.