Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

Podjęcie uchwały przez Zarząd

Mieszkaniec_wMieszkaniec_w Użytkownik
edytowano lutego 2017 w Zarządzanie Nieruchomościami
Dobry wieczór,
W grudniu zarząd mojej wspólnoty (wspólnota powyżej 7 mieszkań) w grudniu podpisał umowę z nową firmą ochroniarką. Dotychczasowa firma wypowiedziała umowę w związku z podwyższeniem stawki minimalnej przy zatrudnieniu ochroniarzy. Nowa umowa związana jest ze wzrostem kosztów ochrony o ok. 40%. Czy zarząd mógł podpisać taką umowę bez uchwały właścicieli?
z góry dziękuję za pomoc.

Komentarze

  • Opcje
    kasanderkasander Użytkownik
    edytowano listopada -1
    W świetle przepisu w zasadzie nie:
    Art. 22.
    2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
    3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
    2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
    3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
    - dlatego "w zasadzie". bo gdy w zatwierdzonym już planie gospodarczym mieści się ten zwiększony wydatek (wątpliwa sprawa) - to tak.
    Jeżeli natomiast, wiąże się to ze zwiększeniem opłat właścicieli na koszty zarządu to moim zdaniem zarząd nie był uprawniony do podjęcia takiej decyzji samodzielnie bez wymaganego prawem pełnomocnictwa właścicieli o jakim mówi art. 22 ust.2. Teoretycznie taka umowa z firmą winna być nieważna, natomiast praktyka pokazuje, że nikt się tym nie przejmuje, nawet sądy.
  • Opcje
    Mieszkaniec_wMieszkaniec_w Użytkownik
    edytowano listopada -1
    kasander dziękuję za odpowiedź.
    Czy Twoim zdaniem koszty ochrony wchodzą w skład kosztów zarządu?
    pozdrawiam
  • Opcje
    kasanderkasander Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Co jest kosztem zarządu określa częściowo art. 14 UoWL oraz bogate orzecznictwo w niewymienionych pozycjach.
    Firma ochroniarska ma ochraniać budynek i teren wspólnoty głównie a nie prywatne lokale tylko i skoro wspólnota podpisuje umowę to oczywistym jest, że są to koszty zarządu.
    W zasadzie wszelkie zaliczki wnoszone przez właścicieli za pośrednictwem wspólnoty (na konto wspólnoty) to koszty zarządu, które "potem" dzielą się na koszty zarządu NW i opłaty za lokal.
  • Opcje
    Mieszkaniec_wMieszkaniec_w Użytkownik
    edytowano listopada -1
    dziękuję za potwierdzenie i serdecznie pozdrawiam
  • Opcje
    tajfuntajfun Użytkownik
    edytowano marca 2019
    Kasander:
    [quote]W zasadzie wszelkie zaliczki wnoszone przez właścicieli za pośrednictwem wspólnoty (na konto wspólnoty) to koszty zarządu, które "potem" dzielą się na koszty zarządu NW i opłaty za lokal.[/quote]

    W zasadzie to wiekszej głupoty na tym forum nie napisałeś ! Ale cóż ja mam wyrok SA w Gdańsku ( dotyczącey mojej wspólnoty) a ty swoje poglądy.
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano marca 2019
    Tajfun nie zaczynaj znowu o tych kosztach zarządu.:bigsmile:

    Chyba że masz nowy wyrok. Masz?
  • Opcje
    tajfuntajfun Użytkownik
    edytowano marca 2019
    No niestety nie. Ale bedę miał. Poza tym. Mam całkowita jasność w temacie i nie mam potrzeby nikogo o cokolwiek pytać.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] kasander:[/cite]W świetle przepisu w zasadzie nie:
    - dlatego "w zasadzie". bo gdy w zatwierdzonym już planie gospodarczym mieści się ten zwiększony wydatek (wątpliwa sprawa) - to tak.
    Jeżeli natomiast, wiąże się to ze zwiększeniem opłat właścicieli na koszty zarządu to moim zdaniem zarząd nie był uprawniony do podjęcia takiej decyzji samodzielnie bez wymaganego prawem pełnomocnictwa właścicieli o jakim mówi art. 22 ust.2. Teoretycznie taka umowa z firmą winna być nieważna, natomiast praktyka pokazuje, że nikt się tym nie przejmuje, nawet sądy.
    Zarząd ma prawo zwiększyć koszty zarządu nieruchomością , robi to jednak na swoje ryzyko.
    Taki wzrost powinni potwierdzić właściciele lokali, podejmując uchwałę o rozliczeniu strat i nadwyżek wynikających ze sprawozdania finansowego . Jeżeli tego nie zrobią, Zarząd musi pokryć te koszty / stratę z własnej kieszeni. W praktyce, po drodze, jest droga sądowa.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.