Zarządzanie ,
jan
Użytkownik
Kiedy i w jakich warunkach wybrany zarząd wspólnoty spośród właścicieli lokali może zarządzać wsp.mieszkaniową.co z księgowością.izbą skarbową pitami,citami przeglądamy itp.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
To czego nie potrafi robić zarząd, może sobie zatrudnić księgową albo całą firmę zarządzającą (administrującą), oczywiście za zgodą właścicieli.
To zarząd jest opowiedziany za organizację i funkcjonowanie Wspólnoty zgodnie z obowiązującym prawem.
Myślę, że w jakimś specjalnym stanie, przy ubezwłasnowolnieniu ogółu właścicieli, jest to możliwe... :crazy:
W innych, normalnych okolicznościach zarząd z mocy ustawy jedynie kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i podejmuje samodzielne decyzje w zakresie zarządu zwykłego, dotyczące nieruchomości wspólnej.
Nowy doklejony: 15.02.17 21:27 Ciekawa opcja. :bigsmile:
Osobiście, ja bym się tak nie oddała... we władanie, od razu, od momentu wyboru. Toż to jak specjalne namaszczenie! No i... superuprawnienia, nie potwierdzone nawet ustawą o własności lokali, ani tym bardziej Konstytucją RP. :cool:
Art. 21. ust 1. ustawy o własności lokali (dalej uowl) "Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali."
Powyższe funkcje zarząd wypełnia samodzielnie o ile dotyczą czynności zwykłego zarządu. Natomiast jeśli są to czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. Katalog przykładowych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu zawiera art. 22 ust. 3 uowl.
Jeśli chodzi o kwestię daty, od której zarząd może podejmować swoje ustawowe działania, sytuacja może się różnić w zależności od treści uchwały na mocy której ów zarząd został powołany. Jednak zazwyczaj będziemy mieli do czynienia z sytuacją, iż jeśli taka uchwała nie określa początkowej daty pełnienia funkcji zarządu, przyjmuje się iż zarząd pełni funkcję od daty wejścia w życie tejże uchwały powołującej zarząd.
Odpowiadając na zadane pytanie, nie można także zapominać o ustawowym katalogu obowiązków ciążących na zarządzie, które zawarte są w dyspozycji art. 29 uowl. Oczywiście katalog ten nie jest katalogiem zamkniętym. Na zarządzie, który stanowi organ osoby ustawowej jaką jest wspólnota mieszkaniowa, ciąży ponadto szereg obowiązków wynikających z ustaw podatkowych, budowlanych, administracyjnych, etc.
Należy jednak w szczególności pamiętać, iż "określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej" to czynności przekraczająca zakres zwykłego zarządu i wymagające uchwały właścicieli lokali. (art. 22 ust. 3 pkt 10) uowl).