Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

Baśniowy Puck

tajfuntajfun Użytkownik
edytowano lutego 2017 w Zarządzanie Nieruchomościami
We wspominanej już przeze mnie budowanej wspólnocie w Pucku. Po wybudowaniu 2 z 5 budynków mamy takie oto wpisy w KW
Ale najpierw stan faktyczny:
Oddano dwa budynki A i B. Każdy o powierzchni użytkowej 544,58 m x m
3 budynki są w budowie.
Ogólna powierzchna planowanej powierzchni użytkowej to 4914,39 m x m ( wszystkich pięciu )
Sprzedano wszystkie 10 mieszkań w budynku A i 5 w budynku B
I teraz.
W dziale I mamy wpis
Powierzchnia użytkowa budynku A - 4914,39 m x m ( rzeczywista 544,58)
Powierzchnia użytkowa budynku B - 544,58 m x m

Jak od planowanej powierzchni 4914,39 odejmiemy powierzchnię budynku 544,58m x m A to otrzymamy magiczną liczbę 4369,91m x m I właśnie tą liczbę przyjęto do mianownika przy wyliczaniu udziałów.
Może ktoś pomóc ? Co z tym zrobić.

Komentarze

  • Opcje
    Do-daDo-da Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Może ktoś pomóc ?
    Pomóc – sprawdź KW jest sporządzona na podstawie aktów notarialnych (AN) i czy nie doszło do zwyczajnej pomyłki przy sporządzaniu AN ewentualnie KW. Wpis o brzmieniu Powierzchnia użytkowa budynku A - 4914,39 m x m powinien brzmienie Powierzchnia planowanych budynków - 4914,39 m x m

    Miałam przypadek iż AN był sporządzony prawidłowo a po kilku latach potrzebowałam wypisu z KW i okazało się że zaistniała pomyłka przy sporządzaniu KW.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2017
    Po wybudowaniu 2 z 5 budynków mamy takie oto wpisy w KW

    Jak od planowanej powierzchni 4914,39 odejmiemy powierzchnię budynku 544,58m x m A to otrzymamy magiczną liczbę 4369,91m x m I właśnie tą liczbę przyjęto do mianownika przy wyliczaniu udziałów.

    Może ktoś pomóc ? Co z tym zrobić.
    nie pytaj nas tylko autora/wnioskodawcę tego wpisu do KW
    Ja twierdzę, że wyliczenie udziałów powinno sie dokonywać na podstawie zapisu UoWL
    Art 3. 3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
  • Opcje
    cTntcTnt Użytkownik
    edytowano listopada -1
    zaczęłabym tak jak radzono powyżej, od sprawdzenia aktów notarialnych, a przynajmniej aktu notarialnego wyodrębnienia pierwszego lokalu w budynku A.
    Jeśli wpisy w KW są inne niż w AN, należy wnieść skargę na orzeczenie referendarza/ zażalenie na postanowienie, a jeśli minął termin, złożyć wniosek o sprostowanie wpisu.
    Jeśli wpisy w KW są zgodne z AN, dalej należałoby sprawdzić treść wypisu z rejestru gruntów oraz wypisu z kartoteki budynków. Jeśli i z tymi dokumentami wpisy w KW są zgodne, to błąd jest w rejestrach prowadzonych przez starostwo powiatowe właściwe ze względu na położenie nieruchomości. W miastach na prawach powiatu, organem właściwym będzie prezydent miasta. W pierwszej kolejności należy sprostować w tych miejscach błędy, a dalej w KW.
    Jeśli natomiast wpisy w KW są zgodne z AN, ale niezgodne z wypisem z rejestru gruntów oraz wypisem z kartoteki budynków, konieczne jest sprostowanie błędów we wszystkich AN i w konsekwencji sprostowanie wszystkich wpisów w KW.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.