Jaką umowę można zawrzeć?
monique00
Użytkownik
Witam. Naszą Wspólnotą zarządza firma. Okazało się, że nie jest to firma rzetelna. Chcemy od niej odejść i prowadzić Wspólnotę sami (wcześniej tak było ale bez żadnej umowy z osobą, która zajmowała się uproszczoną księgowością). Chciałabym się dowiedzieć czy można podpisać umowę o dzieło (brak licencji) i jak miałaby ona wyglądać (proszę o wzór). Jestem członkiem tej wspólnoty. Serdecznie pozdrawiam
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
zgodnie z ustawą o własnosci lokali oświadczenaia woli za Wspolnotę gdy zarząd jest wieloosobowy podpisuja co najmniej dwaj jego czlonkowie. Oczywiscie gdy zarzad jest jednoosobowy to jeda osoba. Czlonkami zrzadu moze byc kazdy człowiek (osoba fizyczna) bez licencji zarzadcy nieruchomosci.
My tez ostatnio rozwiazalismy umowe o zarzadzanie z licencjonowanym zarzadca i sami bezposrednio przejelismy zarzadzanei naszej nieruchomosci od 1 lutego br.
pozdrawiam i zycze powodzenia
P.S. wzory umow sa na stronie zarzadcy
proszę o sprecyzowanie zapytania. Czy dotyczy ono umowy w zakresie prowadzenia ewidencji pozaksięgowej?
Do prowadzenia ewidencji pozaksięgowej wspólnoty mieszkaniowej nie są potrzebne uprawnienia do usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych.
W skład zarządu mogą wchodzić zarówno właściciele lokali wyodrębnionych, jak też osoby nie należące do grona właścicieli lokali. Jeśli na członka zarządu została powołana osoba nie należąca do wspólnoty mieszkaniowej powinna legitymować się tytułem licencjonowanego zarządcy. Wynika to z wykładni przepisów GospNierU, które nakładają obowiązek uzyskania licencji zawodowej przez osoby fizyczne prowadzące działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami (chyba że osobami zarządzającymi bezpośrednio są właściciele lub użytkownicy wieczyści - art. 190 GospNierU). Niewątpliwie każdy członek zarządu wspólnoty ma ustawową kompetencję do podejmowania działań, czynności i decyzji, które art. 185 ust. 1 GospNierU określa mianem zarządzania nieruchomością, z tym zastrzeżeniem, że UWL nazywa je kierowaniem sprawami wspólnoty (art.21 ust. 1 UWL). W istocie zarówno kierowanie sprawami wspólnoty, jak i zarządzanie nieruchomościami sprowadza się do czynności administrowania oraz utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym. Gdyby więc do grona członków zarządu została powołana osoba spoza wspólnoty, musiałaby posiadać uprawnienia licencjonowanego zarządcy, w przeciwnym razie naruszałaby przepisy GospNierU, co wiąże się z sankcjami karnymi.
Więcej:
http://www.zarzadca.pl/content/view/471/94/
Opłaty nie są aż tak wielkie, a będziecie mieli święty spokój.
Pozdrawiam.
Będę wdzięczna za pomoc:smile:
:smile: