nadudowa

bossboss Użytkownik
edytowano kwietnia 2017 w Zarządzanie Nieruchomościami
Mam pewien problem związany z nadbudową kamienicy. Zastanawiam się nad dwoma wariantami przy nadbudowie. Adaptuję strych na mieszkania dwupoziomowe schody wewnętrzne w mieszkaniach (inwestorami są dwaj właściciele strychu), bez dobudowania wyżej klatki schodowej. A drugi wariant jest taki, że z obecnego strychu robię odrębne mieszkania( tutaj nie mam wątpliwości własnościowych) , dobudowuję wyżej klatkę schodową i na nowo powstałym poddaszu, dobudowanym , wyodrębniam kolejne trzy mieszkania , z odrebymi wejściami z klatki schodowej. Tutaj mam wątpliwość czy do tych dobudowanych , stanowiących odrębne mieszkania na nowym strychu , nie będzie miał roszczeń trzeci właściciel kamienicy? Jest on bardzo roszczeniowy. A zależy mi na nadbudowaniu nowego strychu i wyodrębnieniu mieszkań aby wejść w przepisy dot. dużej wspólnoty mieszkaniowej.Dziękuję za podpowiedzi

Komentarze

  • Opcje
    kasanderkasander Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Adaptuję strych na mieszkania dwupoziomowe schody wewnętrzne w mieszkaniach (inwestorami są dwaj właściciele strychu), bez dobudowania wyżej klatki schodowej.
    Kim Ty jesteś? - wykonawcą tylko czy jednym z właścicieli?
    Żeby cokolwiek zrobić i tak musi być zgoda wszystkich właścicieli w kamienicy.
    No i duża wspólnota zaczyna się powyżej 7 lokali (mieszkań).
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Boss: Mam pewien problem związany z nadbudową kamienicy
    Przecież pozbędziesz się tego kłopotu, jak zasięgniesz rady w Wydziale Architektury twojego np. Starostwa.
  • Opcje
    bossboss Użytkownik
    edytowano kwietnia 2017
    [cite] kasander:[/cite]
    Żeby cokolwiek zrobić i tak musi być zgoda wszystkich właścicieli w kamienicy.

    Wiem, że muszą być zgody wszystkich. Jestem na etapie rozmów , uzyskiwania takiej zgody. Zdaję sobie sprawę , że ostatecznie muszę wystąpić do sądu.
    Komentarz edytowany admin
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Boss: Zdaję sobie sprawę, że ostatecznie muszę wystąpić do sądu.
    Wcześniej można też do starosty !
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] boss:[/cite]Tutaj mam wątpliwość czy do tych dobudowanych , stanowiących odrębne mieszkania na nowym strychu , nie będzie miał roszczeń trzeci właściciel kamienicy? Jest on bardzo roszczeniowy. A zależy mi na nadbudowaniu nowego strychu i wyodrębnieniu mieszkań aby wejść w przepisy dot. dużej wspólnoty mieszkaniowej.Dziękuję za podpowiedzi

    Czy cała kamienica stanowi przedmiot współwłasności trzech podmiotów? W takiej sytuacji nie tworzycie Państwo wspólnoty mieszkaniowej, do jej powstania konieczne byłoby wyodrębnienie co najmniej jednego lokalu.

    A może to wspólnota mieszkaniowa? Jeżeli tak, to ile lokali jest położonych w nieruchomości - jeżeli co najmniej 8 - to duża wspólnota mieszkaniowa, a w takiej decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu podejmuje się jednomyślnie.

    Jeżeli lokali jest 7 lub mniej - konieczna jest zgoda wszystkich, a zatem i tego roszczeniowego właściciela.


    Decydujące znaczenie dla ewentualnych roszczeń związanych z tą nadbudową ma prawidłowe wyliczenie udziałów -ustalenie co konkretnie wchodzi w zakres pojęcia nieruchomości wspólnej a co nie.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    cTntcTnt Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Zarządca:
    A może to wspólnota mieszkaniowa? Jeżeli tak, to ile lokali jest położonych w nieruchomości - jeżeli co najmniej 8 - to duża wspólnota mieszkaniowa, a w takiej decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu podejmuje się jednomyślnie.
    Wydaje się zasadnym sprostowanie powyższej wypowiedzi Zarządcy :-) W dużych wspólnotach mieszkaniowych decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu zapadają w formie uchwał podjętych większością głosów właścicieli lokali.

    Poniżej podstawa prawna:
    Zgodnie z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali "Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej."

    I jeśli chodzi o samo podejmowanie uchwał, to zastosowanie ma art. 23 ust. 2 i 2a u.w.l. "2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
    2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej."
  • Opcje
    bossboss Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dziękuję za podpowiedz. W kamienicy są wyodrębnione trzy lokale mieszkalne. Obecnie nie jest założona wspólnota, mają zastosowanie przepisy kc. Trudno przewidzieć jak potoczy się cała inwestycja związaną z nadbudową, ze względu na roszczeniowego, utrudniającego jednego właściciela. Inwestorzy- dwaj pozostali właściciele maja ponad połowę udziałów.
    Mam pytanie, jak zabezpieczyć się, co wziąć pod uwagę już na etapie projektowania, realizacji nadbudowy aby te roszczenia nie były jakoś nieuzasadnione, lub nie doszło do żądania oddania jakiejś (odpowiedniej ) powierzchni ? Co może być podstawą do takich roszczeń ? Jaka wartość bazowa ?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] cTnt:[/cite]
    Wydaje się zasadnym sprostowanie powyższej wypowiedzi Zarządcy :-) W dużych wspólnotach mieszkaniowych decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu zapadają w formie uchwał podjętych większością głosów właścicieli lokali.

    Dziękuję za sprostowanie mojej pomyłki,

    pozdrawiam
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    cTntcTnt Użytkownik
    edytowano listopada -1
    bardzo proszę :-)

    również pozdrawiam
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] boss:[/cite]Dziękuję za podpowiedz. W kamienicy są wyodrębnione trzy lokale mieszkalne. Obecnie nie jest założona wspólnota, mają zastosowanie przepisy kc. Trudno przewidzieć jak potoczy się cała inwestycja związaną z nadbudową, ze względu na roszczeniowego, utrudniającego jednego właściciela. Inwestorzy- dwaj pozostali właściciele maja ponad połowę udziałów.
    Mam pytanie, jak zabezpieczyć się, co wziąć pod uwagę już na etapie projektowania, realizacji nadbudowy aby te roszczenia nie były jakoś nieuzasadnione, lub nie doszło do żądania oddania jakiejś (odpowiedniej ) powierzchni ? Co może być podstawą do takich roszczeń ? Jaka wartość bazowa ?

    Wszelkie zabezpieczenia można by rozważać po uzyskaniu zgody tego właściciela, ponieważ czynność przekracza zakres zwykłego zarządu. W razie jej braku możecie Państwo wystąpić do sądu o wydanie rozstrzygnięcia na podstawie art. 199 kodeksu cywilnego: " Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli."


    A może już taka zgoda jest? W takiej sytuacji do udzielenia odpowiedzi na postawione pytania konieczne byłoby zapoznanie się z jej zakresem.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano kwietnia 2017
    A może to wspólnota mieszkaniowa? Jeżeli tak, to ile lokali jest położonych w nieruchomości - jeżeli co najmniej 8 - to duża wspólnota mieszkaniowa,
    a w takiej decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu podejmuje się jednomyślnie.
    oczywiście, że jest to nieprawda .
    W dużych wspólnotach mieszkaniowych decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu, zapadają ,w formie podjętych uchwał ,większością głosów właścicieli lokali liczona udziałami w częściach wspólnych.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano kwietnia 2017
    Tak, to nieprawda, pomyłka, została sprostowana kilka postów wyżej.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    bossboss Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Negocjujemy zgodę, jej zakres dotyczyłby jedynie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Może jakieś wyroki sądu , dotyczące zgody uzyskanej przez rozstrzygnięcie sądu, lub problemów z nadbudową? Z góry dziękuję.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.