połączenie wspólnot
cashtaneq
Użytkownik
Cześć,
Zacznę od początku:
Deweloper wybudował 4 budynki na 2 działkach sąsiadujących.
Budynek AiD jest połączony jednym wielkim garażem podziemnym - tak samo jak BiC.
AiD zostały oddane pod koniec 2016r, powstała Wspólnota, ludzie wprowadzeni - wszystko hula jak powinno.
Teraz, w połowie 2017r budynek BiC został ukończony i ludzie kupują mieszkania i z założenia od początku wszystkie 4 budynki miały być 1 Wspólnotą, ze względu na wspólną wentylację, liczniki części wspólnych.
Jakich formalności muszę dopełnić, aby wspólnota była jedną, wielką?
Uchwała ze zgodą AiD? Aktualizacja NIP-8 adresu (nazwa to po prostu WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA, trzeba tylko zmienić adrses dokładając literki B i C)?
Co z uchwałami podjętymi w 2016 i po zebraniu w 2017? BiC z góry je przyjmują wraz z dołączeniem do wspólnoty?
Co z nadwyżką eksploatacyjną powstałą dotychczas dla budynków AiD?
proszę o pomoc
Zacznę od początku:
Deweloper wybudował 4 budynki na 2 działkach sąsiadujących.
Budynek AiD jest połączony jednym wielkim garażem podziemnym - tak samo jak BiC.
AiD zostały oddane pod koniec 2016r, powstała Wspólnota, ludzie wprowadzeni - wszystko hula jak powinno.
Teraz, w połowie 2017r budynek BiC został ukończony i ludzie kupują mieszkania i z założenia od początku wszystkie 4 budynki miały być 1 Wspólnotą, ze względu na wspólną wentylację, liczniki części wspólnych.
Jakich formalności muszę dopełnić, aby wspólnota była jedną, wielką?
Uchwała ze zgodą AiD? Aktualizacja NIP-8 adresu (nazwa to po prostu WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA, trzeba tylko zmienić adrses dokładając literki B i C)?
Co z uchwałami podjętymi w 2016 i po zebraniu w 2017? BiC z góry je przyjmują wraz z dołączeniem do wspólnoty?
Co z nadwyżką eksploatacyjną powstałą dotychczas dla budynków AiD?
proszę o pomoc
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
A i D objęte są wspólnym mianownikiem, to jasne.
Czy to znaczy że w mianowniku nie nie uwzględniono wartości odpowiadającej budynkom B i C?
Czy z opisu nieruchomości w akcie wynika jednoznacznie, że wspólnota jest czterobudynkowa?
Pisz o tym, co stoi w pierwszym akcie notarialnym. Nie o tym, jak prowadzisz finanse w programie albo jakie zmiany sobie planujesz.
czy 100% udziałów podzielono na budynki A+D ( jedna działka gruntowa) i odrębnie 100 % drugiej działki gruntowej na B+C ?
Czyli obecnie, jak się zsumuje udziały czterech budynków wychodzi 200%.?
Za aktu jednoznacznie wynika, że będą 4 budynki: "Budowa 4 budynków wielorodzinnych..." Jest też napisane, że w ramach I etapu Deweloper wybudował budynki A i D na działce [nr] , a w ramach II etapu realizuje na działce [nr] kolejne C i D.
Obecnie w mianowniku podzielono tylko udziały [m2] A i D.
Działka jest jedna wspólna dla całości?
Działki są dwie - na jednej A i D, na drugiej B i C.
Sama nie wiem, dlaczego Deweloper upiera się aby połączyć wszystkie 4 budynki (jednocześnie w akcie wpisując udział jako mianownik A i D) w jedną Wspólnotę ale nic na to już nie poradzę.
Deweloper twierdzi że "może sobie zmieniać udziały jak chce i robić co chce" - wynika to z zapisu w poszczególnych aktach notarialnych dot. sprzedaży mieszkań, które klienci poprzez podpisanie akceptują.
W każdym akcie jest napisane, że nabywca udziela pełnomocnictwa Deweloperowi na głosowanie za podjęciem stosownych uchwał wyrażających zgodę na zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej.
Czyli nie deweloper "upiera się", tylko taki jest wymóg, żeby była jedna wspólnota. Z czego wynika też, że nie "może zmieniać udziałów jak chce", bo nie może. Nie ma tu pola do manewru. Plan działania wynika dość jasno z pierwszego aktu i moim zdaniem obejmuje on korektę udziałów w tej wspólnocie po zakończeniu drugiego etapu inwestycji.
To możliwe jeśli obydwa etapy dzielił długi przedział czasowy. Zwłaszcza, gdy projekt pierwszego etapu (a potem jego realizacja) powstał dużo wcześniej od projektu drugiego etapu.
Treść tego pełnomocnictwa to potwierdza. W czym zatem problem?
Jakich formalności powinnam dopełnić aby pełnoprawnie zmienić udziały i mieć jedną wielką czteroodcinkową wspólnotę?
Działki są dwie osobne pod każdą 'parę' nieruchomości - udział w działce dla poszczególnego lokatora się nie zmieni pod wpływem dołączenia kolejnych budynków. Zmieni się udział w nieruchomości wspólnej i to tę korektę dla udziałów powinnam zrobić?
Jeśli pytasz, czy dla potrzeb administrowania tymi obiektami, wydzielić sobie dwie grupy budynków - jest to do rozważenia.
Jeśli chodzi o korektę udziałów, to jak rozumiem, jest to koszt i problem jeszcze dewelopera, nie wspólnoty?! Formalności dopełnia deweloper jako pełnomocnik.
Chyba, że przy okazji pełnomocnictwa wspomina się, że kosztami korekty obciąża się również nabywców lokali. Ale nie sadzę, to by było dopiero problematyczne...