Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

adm podpisuje umowę o dzierżawę w imieniu zarzadu

zbigniewdanutazbigniewdanuta Użytkownik
edytowano kwietnia 2017 w Zarządzanie Nieruchomościami
Czy adm może z upoważnienia zarządu podpisac umowę dzierżawy/przedłużenie/ osobie wynajmującej

Komentarze

  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Miedzy kim a kim została zawarta umowa dzierżawy i czego dotyczy ?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano kwietnia 2017
    [cite] zbigniewdanuta:[/cite]Czy adm może, z upoważnienia zarządu, podpisac umowę dzierżawy/przedłużenie/ osobie wynajmującej
    jak ma upoważnienie (pełnomocnictwo rodzajowe) to tak, jest to prawidłowe. np: na wynajem części wspólnych (plansze reklamowe) zgodnie z podjętą uchwałą właścicieli lokali , czy dzierżawę terenu wspólnych pod handel obwoźny ( okresową sprzedaż truskawek, choinek, ect)

    Rozumiem, że takie podpisywanie jest bardziej z lenistwa Zarządu i wygodnictwa.
  • Opcje
    kasanderkasander Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy adm może z upoważnienia zarządu podpisac umowę dzierżawy/przedłużenie/ osobie wynajmującej
    Jeżeli podpisał ją w imieniu wspólnoty - nie!
    Chociaż wiele takich umów podpisanych przez administratorów funkcjonuje w obiegu to jednak należy mieć na uwadze, że są one prawnie nieskuteczne, są niezawarte, nawet jeżeli zarząd wystawił pełnomocnictwo do podpisania.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano kwietnia 2017
    Tak samo jak wiele aktów notarialnych zawartych na podstawie pełnomocnictwa udzielnego przez właściciela lokalu
    Jeżeli podpisał ją w imieniu wspólnoty - nie!
    Chociaż wiele takich umów podpisanych przez administratorów funkcjonuje w obiegu to jednak należy mieć na uwadze, że są one prawnie nieskuteczne, są niezawarte, nawet jeżeli zarząd wystawił pełnomocnictwo do podpisania.
    :bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile:
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    kasanderkasander Użytkownik
    edytowano kwietnia 2017
    czyżby zarząd właścicielski nie miał prawa do upoważnienia zarządcy/administratora do podpisania jakiejś umowy np. na wywóz śmieci??
    koziorozka:
    Uważam, że nie może tego zrobić
    KubaP:
    Też tak uważam jak koziorozka: ,
    https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/3204/umowa-o-zarzadzanie/
    :bigsmile::bigsmile::bigsmile::confused::confused::confused:

    W tym samym linku:
    Zarzadca:
    Zawieranie umów to kwestia reprezentacji wynikająca z ustawy, scedowanie tego uprawnienia bez zmiany sposobu zarządu nie jest skuteczne.
    :confused:
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    KubaP: Jak ma upoważnienie (pełnomocnictwo rodzajowe) to tak, jest to prawidłowe.
    :tooth::tooth::tooth::tooth::tooth:
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano kwietnia 2017
    Jak można przyrównywać umowy na obsługę Wspólnoty, z umowami o najem części wspólnej - to jest porażające, jak można tak "bezkarnie" propagować zwyczaje patologiczne . :devil:

    Pierwsza grupa umów jest przekroczeniem zwykłego zarządu nieruchomością , druga grupa umów mieści się w zwykłych czynnościach zarządzania nieruchomością -tzw. czynności techniczna.
    [b]Art.22.[/b] 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz [b]udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów[/b] stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
  • Opcje
    kasanderkasander Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jak można porównywać reprezentowanie właściciela - osobę fizyczną z reprezentacją ustawową "osoby prawnej"?!
    To "patologia"!
    tzw. czynności techniczna.
    Jak można nie rozróżniać podstawowych pojęć?
    Przecież nie chodzi o treść umowy czy czego dotyczy lecz o to kto z mocy prawa może reprezentować stronę takiej umowy.
    Powtarzam najprostsze zdanie:
    Zarządca: Zawieranie umów to kwestia reprezentacji wynikająca z ustawy, scedowanie tego uprawnienia bez zmiany sposobu zarządu nie jest skuteczne.
    Porażające jest to, że mając (kiedyś) licencję, nie zna się prawa w dziedzinie w jakiej się pracuje. Chociaż w tym przypadku nie jest to dziwne.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano kwietnia 2017
    - Od dziś pełnomocnicy nie mogą reprezentować Wspólnoty przy zawieraniu umów na dzierżawę cześć wspólnej - tak orzekł kasander, drżyjcie "leniwe"/"niekompetentne" Zarządy wspólnot mieszkowych posługujące się pełnomocnikami - Administratorami -.

    :rolling:

    Co mają zrobić właściciele lokali, którzy nabyli swoje lokale za pomocą pełnomocników ? aż strach pomyśleć :bigsmile:
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    zbigniewdanutazbigniewdanuta Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Umowa została uchwalona na zebraniu i ma odpowiednia uchwałę ze stawką za m2 dla wynajmującego. Czyli taką decyzję podjęto na zebraniu i tj ok. Dalej umowy były podpisywane przez zarząd i przedłużane o odpowiedni czas najmu. W 2015 zawarto umowę najmu na czas 01.01.2015 do 30.06.2016 - nie podpisana przez zarząd tylko podpisane z up.przez administratora. Uważam że adm nie może jej podpisać. Mało tego dalszej umowy 0d 01.07.2016 do chwili obecnej nie podpisano mimo że jest użytkowana.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] zbigniewdanuta:[/cite] U Uważam że adm nie może jej podpisać.
    domniemam, że masz w tym interes prywatny, aby ta dzierżawa przestała funkcjonować
    [cite] zbigniewdanuta:[/cite] Mało tego dalszej umowy 0d 01.07.2016 do chwili obecnej nie podpisano mimo że jest użytkowana.
    to jest tylko niedopatrzenie , zawsze mozna to naprawić . Czy dzierżawca opłacała za ten okres ? ... Pożytki dla wspólnoty?
  • Opcje
    zbigniewdanutazbigniewdanuta Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie mam żadnego interesu - zapytałam tylko czy adm może zamiast zarządu podpisać umowę dzierżawy. Oczywiście nie płaci już od dłuższego czasu .
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zbigniewdanuta: Zapytałam tylko czy adm może zamiast zarządu podpisać umowę dzierżawy
    Kasander już na ten temat się konkretnie wyraził:
    Jeżeli podpisał ją w imieniu wspólnoty - nie ! Chociaż wiele takich umów podpisanych przez administratorów funkcjonuje w obiegu to jednak należy mieć na uwadze, że są one prawnie nieskuteczne, są niezawarte , nawet jeżeli zarząd wystawił pełnomocnictwo do podpisania.
    Mimo, że pytanie jest proste jak budowa cepa, to dla niektórych stanowi granicę nie do przebycia. Oprócz domniemania dojdą jeszcze zapewne pełnomocnictwa (i to rodzajowe), wszystko po to aby gonić zajączka a nie złapać go... :tooth:
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano kwietnia 2017
    [cite] zbigniewdanuta:[/cite]Nie mam żadnego interesu - zapytałam tylko czy adm może zamiast zarządu podpisać umowę dzierżawy.
    odpowiedź "dostaliście", że TAK jak Administrator dostał od Zarządu pełnomocnictwo rodzajowe do wykonywania takich czynności w imieniu Zarządu WM .

    https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/7683/adm-podpisuje-umowe-o-dzierzawe-w-imieniu-zarzadu/#Item_8
    [cite] zbigniewdanuta:[/cite] Oczywiście nie płaci już od dłuższego czasu .
    nie rozumiem, że z Ciebie trzeba tak wyciągać informacje ... a czy złamuje/korzysta z niej/ uprzednio dziędzierzawą nieruchomość wspólną ? czy powinien płacic ?
  • Opcje
    zbigniewdanutazbigniewdanuta Użytkownik
    edytowano listopada -1
    ok dziękuję za odpowiedzi
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.