Naliczenie dodatkowej opłaty za garaż (fundusz remont. i koszty zarządu)

Komentarze

• Opcje

  • Ukryj

  kasander Użytkownik

  maja 2017 edytowano listopada -1

  Zaliczkę na koszty zarządu płaci się według udziałów a udział zgodnie z definicją art. 3 ust. 3 :

  ...odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

  W tej sytuacji naliczanie za garaż jest zasadne, mało tego powierzchnia przynależnej piwnicy też winna być wliczona do opłat.
• Opcje

  • Ukryj

  KubaP Użytkownik

  maja 2017 edytowano maja 2017

  [cite] miedziana:[/cite] Rok temu nabyłam mieszkanie z piwnicą połączoną z garażem.
  Zgodnie z aktem notarialnym mieszkanie oraz pomieszczenia przynależne (garaż i piwnica) są objęte jedną księgą wieczystą.
  Przez cały rok płaciłam fundusz remontowy wraz zaliczką na koszty tylko od metrażu mieszkania,

  to jest nieprawidłowe naliczenie zaliczki
  

  [cite] miedziana:[/cite] miesiąc temu Zarządca Wspólnoty zawiadomił mnie o dodatkowej płatności tylko za garaż- z pominięciem piwnicy (fundusz remontowy + zaliczka na koszty).
  Czy naliczenie dodatkowej opłaty za garaż jest zasadne (skoro opłaty za piwnicę nie są naliczane)?

  jak najbardziej , O naliczaniu zaliczki mówi art.12.2 UoWL
  

  Art 12.2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali[color=#f00] w stosunku do ich udziałów.[/color] [b]W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach[/b].
  

  
  Nurtuje mnie gdzie, Zarządca wliczył powierzchnie piwnicy ? może do mieszkania ?
• Opcje

  • Ukryj

  iga Użytkownik

  maja 2017 edytowano listopada -1

  miedziana
  Moi poprzednicy wyjaśnili jak ponosi się koszty zarządu NW.
  
  Mnie zadziwia nieznajomość UoWL waszego zarządcy/administratora. Mając przed nosem akty notarialne,księgi wieczyste uprawia samowolkę wprowadzając zamieszanie we wspólnocie. Zorientuj się czy ta sytuacja dotyczy tylko Ciebie ,czy może wszystkich właścicieli.
• Opcje

  • Ukryj

  miedziana Użytkownik

  maja 2017 edytowano listopada -1

  A czy ta sytuacja również dotyczy naliczania opłaty za fundusz remontowy ? Pierwszy raz się spotykam żeby mieszkańcy płacili fundusz remontowy od m2 za piwnice czy garaż. Wśród wielu moich znajomych nikt nie płaci funduszu Remontowego od powierzchni piwnicy czy garażu.
  Według mnie jeżeli piwnica i garaż są na jednej księdze w jednym akcie notarialnym opłata powinna być naliczana od powierzchni mieszkalnej.
• Opcje

  • Ukryj

  KubaP Użytkownik

  maja 2017 edytowano maja 2017

  [cite] miedziana:[/cite]A czy ta sytuacja również dotyczy naliczania opłaty za fundusz remontowy ?
  Pierwszy raz się spotykam żeby mieszkańcy płacili fundusz remontowy od m2 za piwnice czy garaż.
  
  Wśród wielu moich znajomych nikt nie płaci funduszu Remontowego od powierzchni piwnicy czy garażu.
  Według mnie jeżeli piwnica i garaż są na jednej księdze w jednym akcie notarialnym opłata powinna być naliczana od powierzchni mieszkalnej.

  a ja pierwszy raz słyszę, że patologia ma pierwszeństwo przed prawem .
  
  Czy zapoznałeś sie z wpisami ; poczytałaś ustawę o własności lokali?
  Ja twierdzę nie i to z ...lenistwa . Dla Ciebie plotka ma większe znaczenie/ wartość niż prawo obowiązujące .
  
  Opłaty na FR i części wspólne płaci się wg posiadanego udziału ( stawka miesięczna X udział %)