Miejsca postojowe ogolnodostępne
kowalgwo
Użytkownik
Witam wszystkich. Przejrzałem kilkanaście stron forum, ale nie znalazłem rozwiązania dotyczącego naszego problemu. Jesteśmy wspólnotą, która niedawno powstała.
Miejsca postojowe znajdują się w garażu podziemnym, dla którego została założona odrębna księga wieczysta. Zgodnie z jej zapisami w garażu jest 57 miejsc postojowych, w tym 12 ogólnodostępnych. W aktach notarialnych z winy dewelopera panuje istny bałagan, gdyż połowa mieszkańców w swoich aktach ma zapis o wyłącznym korzystaniu z miejsca postojowego numer ..., natomiast druga połowa ma zapis o wyłącznym korzystaniu z miejsca postojowego numer ... oraz dodatkowo informację o prawie do współkorzystania z ogólnodostępnych miejsc postojowych oznaczonych numerami ....
W wyniku przedmiotowych zapisów (tj. różnych aktów notarialnych) doszło do sytuacji, w której deweloper pozostał w posiadaniu około 20% udziałów. Oczywiście teraz deweloper chce się ich wyzbyć, aby uniknąć konieczności ponoszenia opłat. Jest skłonny przekazać je (za darmo) dla Wspólnoty mieszkaniowej.
Zanim podejmiemy ostateczną decyzję musimy wiedzieć jak można to zrobić i z czym się to będzie wiązać, w szczególności:
- czy deweloper może przekazać swoje udziały bezpośrednio dla wspólnoty mieszkaniowej (bez wskazywania konkretnej osoby/osób)?,
- czy właściciele mieszkań, którzy mają w swoich aktach notarialnych zawartą informację o możliwości korzystania z miejsc ogólnodostępnych, mogą je przekazać na rzecz wspólnoty?,
- co można zrobić z tymi miejscami ogólnodostępnymi przekazanymi od dewelopera i współwłaścicieli (sprzedaż, wynajem)?,
- czy są jakieś wymagania dotyczące konieczności posiadania odpowiedniej ilości miejsc postojowych ogólnodostępnych?
Z góry dziękuje za pomoc.
Miejsca postojowe znajdują się w garażu podziemnym, dla którego została założona odrębna księga wieczysta. Zgodnie z jej zapisami w garażu jest 57 miejsc postojowych, w tym 12 ogólnodostępnych. W aktach notarialnych z winy dewelopera panuje istny bałagan, gdyż połowa mieszkańców w swoich aktach ma zapis o wyłącznym korzystaniu z miejsca postojowego numer ..., natomiast druga połowa ma zapis o wyłącznym korzystaniu z miejsca postojowego numer ... oraz dodatkowo informację o prawie do współkorzystania z ogólnodostępnych miejsc postojowych oznaczonych numerami ....
W wyniku przedmiotowych zapisów (tj. różnych aktów notarialnych) doszło do sytuacji, w której deweloper pozostał w posiadaniu około 20% udziałów. Oczywiście teraz deweloper chce się ich wyzbyć, aby uniknąć konieczności ponoszenia opłat. Jest skłonny przekazać je (za darmo) dla Wspólnoty mieszkaniowej.
Zanim podejmiemy ostateczną decyzję musimy wiedzieć jak można to zrobić i z czym się to będzie wiązać, w szczególności:
- czy deweloper może przekazać swoje udziały bezpośrednio dla wspólnoty mieszkaniowej (bez wskazywania konkretnej osoby/osób)?,
- czy właściciele mieszkań, którzy mają w swoich aktach notarialnych zawartą informację o możliwości korzystania z miejsc ogólnodostępnych, mogą je przekazać na rzecz wspólnoty?,
- co można zrobić z tymi miejscami ogólnodostępnymi przekazanymi od dewelopera i współwłaścicieli (sprzedaż, wynajem)?,
- czy są jakieś wymagania dotyczące konieczności posiadania odpowiedniej ilości miejsc postojowych ogólnodostępnych?
Z góry dziękuje za pomoc.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Mała wspólnota to do siedmiu lokali (wyodrębnionych i niewyodrębnionych) a u Was zapewne jest powyżej siedmiu lokali, więc jesteście dużą wspólnotą.
Czy tak?
Kto sprawuje zarząd NW - firma od dewelopera czy wybraliście swój zarząd?
do elan124 - zapis z mojego aktu:
Imię Nazwisko oraz ich następcy prawni będą korzystać z miejsca postojowego oznaczonego numerem 38 (trzydzieści osiem), zaś z pozostałej części garażu numer G w takim zakresie, w jakim nie będzie uchybiać to korzystaniu przez pozostałych współwłaścicieli, jak również innych osób, którym przysługiwać będzie uprawnienie do korzystania z pewnych części tego lokalu na podstawie innych stosunków prawnych.
Stawający postanawiają, że nabywcy kolejnych udziałów w garażu numer G2 korzystać będą z miejsc postojowych określonych w umowach nabycia lub prawo do wyłącznego korzystania z miejsc postojowych przysługiwać będzie zbywającej Spółce
Ps. za swoje stanowisko płacę podatek od nieruchomości
1) za mieszkanie,
2) grunt,
3) miejsce postojowe.
Ja bym ich nie chciała. Po co wspólnocie taki kłopot?
Jak deweloper ich nie chce, to niech się ich pozbędzie na rzecz konkretnych ludzi, tak by hala garażowa (z odrębną KW) miała tylko fizycznych współwłaścicieli
1/ powierzchnia gruntów (udział w nieruchomości wspólnej),
2/ powierzchnia użytkowa budynków (np. 80 m2 - lokal mieszkalny, 8,50 m2 - piwnica, 13,80 m2 - stanowisko garażowe). Razem: 102,3 m2.
Przecież z twojego zapisu w AN nie wynika, że jesteś WŁAŚCICIELEM tego miejsca, a jedynie współwłaścicielem. Chyba, że się mylę, nie znając szczegółów.
USTANOWIONO SPOSÓB KORZYSTANIA Z GARAŻU OZNACZONEGO NUMEREM G,W TEN SPOSÓB, ŻE MAŁŻONKOWIE ..................... MAJĄ PRAWO DO WYŁĄCZNEGO KORZYSTANIA Z MIEJSCA POSTOJOWEGO OZNACZONEGO NUMEREM 39.
Ps. proponuje jednak wrócić do meritum sprawy, tj. sprawy przejęcia udziałów dewelopera
Z tego zapisu: - wcale nie wynika jaki jest status prawny tego garażu.
Od tego należy zacząć - to dość skomplikowane zagadnienie - poniżej linki, które winny być pomocne w Twoich wątpliwościach.
http://www.zarzadcy.com.pl/wspolnota_mieszkaniowa/miejsce-postojowe---problemy-we-wspolnotach-mieszkaniowych/3135.html
http://www.wspolnotamieszkaniowa.pl/aktualnosci/wplyw-wlasnosci-miejsca-garazowego-na-udzial-w-nieruchomosci/523.html
http://www.wspolnotamieszkaniowa.pl/aktualnosci/Garaz-podziemny/682.html
https://kb.pl/porady/miejsce-postojowe-w-garazu-podziemnym-na-co-zwrocic-uwage-przy-wyborze/