wyodrębnienie pomieszczenia przynależnego, na którym ustanowiono służebność
MariaS-B
Użytkownik
Witam,
Proszę o pomoc w następującej sytuacji: kupiliśmy mieszkanie, do którego przynależą 2 garaże. Na jednym z garaży kilka lat temu została ustanowiona służebność (przez poprzedniego właściciela naszego mieszkania) na rzecz sąsiada. Sąsiad dotychczas rozliczał się z właścicielem mieszkania, taka ustna umowa, że będzie płacił podatek od nieruchomości oraz czynsz. Chcielibyśmy to uregulować bardziej systemowo (na wypadek, gdyby kiedyś sąsiad się wyprowadził albo stwierdził, że jednak nie będzie płacić). Czy możemy wyodrębnić w takiej sytuacji ten garaż, na którym jest ustanowiona służebność? W sumie wystarczyłoby nam nawet po prostu przepisanie tego garażu z KW naszego mieszkania do KW mieszkania sąsiada. Czy jest taka możliwość? Wspólnota deklaruje, że jest to nie możliwe.
Będę wdzięczna za pomoc,
Maria
Proszę o pomoc w następującej sytuacji: kupiliśmy mieszkanie, do którego przynależą 2 garaże. Na jednym z garaży kilka lat temu została ustanowiona służebność (przez poprzedniego właściciela naszego mieszkania) na rzecz sąsiada. Sąsiad dotychczas rozliczał się z właścicielem mieszkania, taka ustna umowa, że będzie płacił podatek od nieruchomości oraz czynsz. Chcielibyśmy to uregulować bardziej systemowo (na wypadek, gdyby kiedyś sąsiad się wyprowadził albo stwierdził, że jednak nie będzie płacić). Czy możemy wyodrębnić w takiej sytuacji ten garaż, na którym jest ustanowiona służebność? W sumie wystarczyłoby nam nawet po prostu przepisanie tego garażu z KW naszego mieszkania do KW mieszkania sąsiada. Czy jest taka możliwość? Wspólnota deklaruje, że jest to nie możliwe.
Będę wdzięczna za pomoc,
Maria
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Natomiast istnieje procedura sprzedaży samego pomieszczenia przynależnego typu piwnica czy garaż. https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/21217,pamietaj-samej-piwnicy-bez-mieszkania-nie-mozesz-sprzedac.html
Wtedy można by, a pewnie nawet należałoby tę służebność ujawnić w księdze. Zwłaszcza że ustanowiona na rzecz osoby nie spokrewnionej.
Wtedy samo wyodrębnianie garażu i potem sprzedaż niczego tu nie rozwiązują bez uprzedniego ujawnienia służebności w księdze.
A na pewno skomplikowałoby dodatkowo ten układ.
Chyba że jest tu mylenie służebności z najmem.
Poprzedni właściciel zawarł ustną umowę najmu garażu który jest pomieszczeniem przynależnym.
Przy okazji dogadali się kto płaci część podatku od nieruchomości, ale formalnie płatnikiem podatku był nadal właściciel garażu a teraz jego następcy prawni.
Jego wyodrębnienie wymagałoby przeprowadzenia dość skomplikowanej procedury, ponieważ obecnie stanowi część składową nieruchomości lokalowej. W pierwszej kolejności należałoby zatem tę nieruchomość podzielić - tutaj konieczna zgoda wspólnoty mieszkaniowej, a następnie uzyskać zaświadczenia o samodzielności.
Nowy doklejony: 19.07.17 10:45
W uzupełnieniu: jeżeli ten garaż, to w rzeczywistości miejsce parkingowe, wtedy nie dzielimy lokalu na dwa odrębne, tylko konieczne jest uzyskanie jednego zaświadczenia o samodzielności - dla lokalu mieszkalnego, ten lokal będzie miał pomniejszony udział, różnica to udział w garażu wielostanowiskowym.