Zarządzanie nieruchomością niezabudowaną a współwłasność ułamkowa
michal83
Użytkownik
Dzień dobry,
Próbujemy rozwiązać problem zarządzania naziemnym, odkrytym parkingiem, którego współwłaścicielami jest x mieszkańców posiadających współwłasność ułamkową np. 1/ilość miejsc. W tej chwili z tego co się dowiedziałem możemy zarządzać na zasadzie KC dział IV - Współwłasność, tj decyzje wykraczające poza zakres zwykły zarządu muszą być podejmowane jednomyślne - co jest nie do zrealizowanie gdy np. kilku z właścicieli mieszka za granicą. Chcielibyśmy móc podejmować decyzję większością głosów na zasadzie wspólnoty mieszkaniowej, założyć konto i móc zbierać fundusze w celu pokrycia ewentualnych remontów i utrzymania. Czy jest możliwość istnienia na tej nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej i na tej zasadzie powołanie zarządu większością głosów? Jak skutecznie zarządzać taką nieruchomością?
Próbujemy rozwiązać problem zarządzania naziemnym, odkrytym parkingiem, którego współwłaścicielami jest x mieszkańców posiadających współwłasność ułamkową np. 1/ilość miejsc. W tej chwili z tego co się dowiedziałem możemy zarządzać na zasadzie KC dział IV - Współwłasność, tj decyzje wykraczające poza zakres zwykły zarządu muszą być podejmowane jednomyślne - co jest nie do zrealizowanie gdy np. kilku z właścicieli mieszka za granicą. Chcielibyśmy móc podejmować decyzję większością głosów na zasadzie wspólnoty mieszkaniowej, założyć konto i móc zbierać fundusze w celu pokrycia ewentualnych remontów i utrzymania. Czy jest możliwość istnienia na tej nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej i na tej zasadzie powołanie zarządu większością głosów? Jak skutecznie zarządzać taką nieruchomością?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
to stare juz nieprawdziwe dane . od sierpnia 2016 każdy z właścicieli lokali może dysponować swoim udziałem, a decyzje podejmuje sie większością głosów
to zależy czy jest to odrębna działka gruntowa?
Może też pozbierać od tych współwłaścicieli lokali "z zagranicy" pełnomocnictwa rodzajowe do podjęcia tej uchwały.
Reszta to pikuś.
Czyli jedyny, możliwy sposób zarządu określa tutaj K.C. Dział IV - Współwłasność? Co oznacza że w czynnościach które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd i nie ma innych możliwości.
Jak zatem zarządza się takimi nieruchomości? Jak założyć konto bankowe, fundusz na remonty i utrzymanie? Przy czynnościach które przekraczają zakres zwykłego zarządu, wystarczy że nie zgodzi się jeden ze współwłaścicieli i jedyną opcją jest sąd?
Z tą różnicą, że mała wspólnota - wszyscy właściciele - w umowie mogą się umówić, że będą się zarządzać wg UoWL czyli jak duża wspólnota.
Wy jako współwłaściciele nieruchomości gruntowej nie możecie tego zrobić. Ma to swoje mocne, historyczne i praktyczne uzasadnienie.
Problem masz tylko taki, aby podjąć uchwałę o tym, że obowiązują was zapisy z ustawy o własności lokali , i tyle .
Nigdzie nie napisałem że są to czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością, ale jeśli by się takie pojawiły to jest to problem jeśli faktycznie nie obowiązywałyby zapisy z ustawy o własności lokali. Dziękuję bardzo za pomoc, mamy już uchwałę, zbiorę podpisy (rozumiem że musi być 100% za - jednomyślność) i powołamy zarząd na podstawie art. 20 UoWL, po czym zarejestrujemy wspólnotę w GUS itd.
zdaje się nic nie zrozumiałeś , jaką uchwałę?, w jakiej sprawie?
Przypominam o czym pisałem: Z dwóch powodów:
- z logiki (mieszkaniowa)
- z definicji zawartej w art. 6 UoWL
nie sprzedać, mamy ofertę dzierżawy części działki, która nie jest przez nikogo użytkowana
Zrozumiałem, że
Podobny problem, mają kondominia z tzw. częściami wspólnymi na zamkniętym osiedlu.
Prawnie nie jest to uregulowane.
Można założyć stowarzyszenie itp.
Najprościej będzie zawrzeć umowę między wszystkimi współwłaścicielami (bez powoływania się na przepisy wspólnot mieszkaniowych), że któryś z nich będzie zarządzał terenem i zajmował się bieżącym administrowaniem (pobieranie opłat, płatności, umowy różne z podmiotami zewn. itp.)
Problem pojawi się gdy będą jakieś pożytki i trzeba będzie zapłacić podatek, ale to dalsza sprawa. - czyli już będzie problem.
Nie możecie zarejsetrować wspólnoty, ustawę o własności lokali - konkretnie sposób zarządu można stosować, ale "odpowiednio". Umowa o sposobie zarządu nie spowoduje powstania nowego bytu jakim jest wspólnota mieszkaniowa, ponieważ ustawodawca wyraźnie zastrzega, że tworzą ją właściciele lokali.
Sposób zarządu zawarty został w rozdziale 4 ustawy i te postanowienia można przetransponować do Waszej umowy, np. o sposobie głosowania, o powołaniu podmiotu zarządzającego ale to nigdy nie będzie zarząd jako organ ułomnej osoby prawnej.
Po pierwsze": Najważniejsza jest jednomyślność właścicieli w podjęciu decyzji. Brak waszej jednomyślności będzie w przyszłości skutkował podobnie jak obejście prawa.
Po drugie: musicie podjąć właściwą decyzję w waszej sytuacji, w stosunku do waszych potrzeb.
I tu moim zdaniem informacja o spodziewanych pożytkach z dzierżawy jest absolutnie kluczowa. Moim zdaniem dzierżawa wyklucza jakiekolwiek próby odniesienia się w uchwale do ustawy o własności lokali i kieruje was ku stowarzyszeniu. Które będzie podatnikiem CIT.
Niezrozumiałe jest dlaczego ustawodawca od lat nie naprawia tej sytuacji, przecież konieczna jest nowelizacja kodeksu cywilnego, w latach 60-ych ubiegłego wieku nie było mowy o takich przeobrażeniach, nikt nie zakładał, że jeden garaż, czy droga dojazdowa mogą stanowić współwłasność kilkudziesięciu podmiotów.
Umowa o sposobie zarządu.
Czy to umożliwia założenie konta, sama umowa chyba nie zrobi z nas jednostki organizacyjnej/bytu który mógłby założyć konto w banku?
I który z współwłaściciel chciałby brać na siebie obowiązek zarządzania, tj. umowy na prąd, konserwacja, szlaban, szukanie usług w razie potrzeby, windykacja jeśli ktoś nie płaci, nikt nie będzie chętny, ale tutaj jak dobrze rozumiem to nie musi być któryś z nich, tylko może to być zewnętrzny zarządca?
Prześledź ten wątek żeby nie powtórzyć błędów:
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/7694/