Zarządzanie halą garażową
raskol
Użytkownik
Dzień dobry,
Czy Administrator Wspólnoty ma prawo pobierać opłatę za administrowanie halą garażową i opłatę na fundusz remontowy od współwłaścicieli hali garażowej ?
Hala stanowi odrębną nieruchomość z 9 właścicielami.
Obecnie Administrator pobiera opłatę i fundusz zgodnie z udziałem procentowym wg m2. Nie mamy umowy na administrowanie halą, lecz tak on interpretuje prawo (czy słusznie) że mamy płacić mu opłatę za administrację tej hali.
Płacimy zaliczki i za udział w częściach wspólnych za tą halę. Spornym jest fundusz i zarządzanie halą.
Fundusz jest pobierany od m2 powierzchni użytkowej, a zgodnie z interpretacją MG hala garażowa nie jest powierzchnią użytkową (więc nie powinniśmy płacić na fundusz remontowy z hali, chyba że ten fundusz byłby przeznaczony na naprawy w hali to ok).
Proszę o poradę, z góry dziękuję
Czy Administrator Wspólnoty ma prawo pobierać opłatę za administrowanie halą garażową i opłatę na fundusz remontowy od współwłaścicieli hali garażowej ?
Hala stanowi odrębną nieruchomość z 9 właścicielami.
Obecnie Administrator pobiera opłatę i fundusz zgodnie z udziałem procentowym wg m2. Nie mamy umowy na administrowanie halą, lecz tak on interpretuje prawo (czy słusznie) że mamy płacić mu opłatę za administrację tej hali.
Płacimy zaliczki i za udział w częściach wspólnych za tą halę. Spornym jest fundusz i zarządzanie halą.
Fundusz jest pobierany od m2 powierzchni użytkowej, a zgodnie z interpretacją MG hala garażowa nie jest powierzchnią użytkową (więc nie powinniśmy płacić na fundusz remontowy z hali, chyba że ten fundusz byłby przeznaczony na naprawy w hali to ok).
Proszę o poradę, z góry dziękuję
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Identycznie jest w przypadku lokalu mieszkalnego stanowiącego współwłasność kilku osób, czy zarządca wspólnoty w nim sprząta, albo nim zarządza?
Macie Państwo obowiązek płacić za zarządzanie wspólną nieruchomością, a za zarządzanie halą, o ile zostanie podpisana umowa.
Czy mam rozumieć, że poza wynagrodzeniem za zarządzanie współwłaściciele garażu ponoszą dodatkowo opłaty związane z wynagrodzeniem za zarządzanie halą?
Powierzchnia garażu wg udziału % to 20 m2
W sumie 70 m2
Fundusz płacony jest od 70m2
Administrowanie nieruchomością/utrzymanie czystości za 70 m2
Utrzymanie terenów zielonych /odśnieżanie za 70 m2
Koszty zarządu nieruchomością wspólną za 70 m2
Opłata stała za gaz - za 50 m2
Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi za 50 m2
Dlaczego fundusz + administracja nieruchomością jest za 70 m2 a nie za 50 m2
Natomiast gaz i odpady już a 50 m2
Koszt zarządu nieruchomością wspólną za 70 m2 rozumiem, ale tych powyższych nie.
W uchwale opłat za fundusz remontowy wyraźnie jest napisane że opłata jest za m2 za powierzchnię użytkową. Z interpretacji MG wynika że garaż nie jest uznawany za powierzchnię użytkową. Tu tez mam wątpliwość czy fundusz remontowy jest zgodnie pobierany.
i nie musi, bo on tych czynności nie wykonuje wobec garażu wielostanowiskowego.
On się zajmuje tylko częściami wspólnymi WSPÓLNOTY Mieszkaniowej i od tego ma płacone .
tak, płacicie, ale nie na utrzymanie garażu wielostanowiskowego tylko na utrzymanie części wspólnych Wspólnoty.( zgodnie z przypisanym do garażu wielostanowiskowego udziałem)
Jesteś właścicielem dwóch lokali : lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym (1/9 X udział przypisany do garażu wielostanowiskowego)
Dla utrzymania garażu wielostanowiskowego powinna być naliczona odrębna stawka np. za konserwację , prąd, fundusz remontowy, sprzątanie dróg komunikacyjnych.
Czy garaż wielostanowiskowy ma ustanowioną służebność przechodu i przejazdu?
A tak na marginesie, wyczuwam, że: pewnie dążysz do obniżenia opłat zaliczek i nie wiesz jak to ugryźć ?
W uchwale jest napisane że opłata na fundusz jest od m2 powierzchni użytkowej.
Czemu zatem płace za 50m2 opłat za gaz i gospodarkę odpadami, a nie za 70m2?
Koszt zarządu nieruchomością wspólną jest ok.
Administrowanie nieruchomością już nie, i tu uważam że powinienem płacić za 50 m2
A te 20m2, kiedy podpiszę z administratorem osobną umowę.
Dodam jeszcze że ten sam administrator na osiedlu obok, nie pobiera opłat za halę tak jak piszę i za fundusz też. Ale tam jest 500 lokali a my mamy tylko 30 i mniejszą siłę przebicia.
...jak nie ma garaż wielostanowiskowy powierzchni użytkowej? oczywiście, że ma inaczej by nie maiła udziału w NW przypisanego, a Ty tej powierzchni masz 1/9 część ( pow. MP + dróg dojazdowych)
"hala garażowa" to lokal użytkowy w majestacie prawa MF . Płacisz większe podatki za tę część niż od mieszkania .
pooglądaj sobie tu https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_zaliczka
jaki udział % jest związany z tą Twoja halą garażową? 17% - 24%
w cuda nie wierzę , pobiera zobacz jak u nich wygląda zaliczka , a nie jakie są gatki szmatki
Sprawdziłem 4 administratorów i tylko mój ma inną interpretację prawa.
Zrobię zdjęcia i tu umieszczę to wtedy mi uwierzycie.
Na parę rzeczy mogę ci zwrócić uwagę, ale musiałbyś zapoznać się z nowymi przepisami art .1a (ze słowem ilekroć) i art.3 ust.3a (z rozszerzeniem definicji udziału o część związaną ze współwłasnością wyodrębnionej hali garażowej (i nie tylko oczywiście hali ale to hale zawsze będą głównym problemem) i ze słowem iloczyn.
Następnie weź pod uwagę, że nadal obowiązują stare przepisy art 12.2, 12.3 i 13.1.
I spróbuj to złożyć do kupy. Twój administrator złożył, i wyszedł mu taki system naliczeń jaki masz.
Ja twierdzę że wykorzystał nowelę żeby u was zarobić, a inny system opłat ma tam , gdzie nie noweli nie zastosował i system naliczeń jest niezmieniony od lat.
Nowy doklejony: 27.07.17 11:11
* 12 czerwca 2015
To administrowanie dotyczyło części wspólnych Wspólnoty, a nie garażu wielostanowiskowego z MP.
prawidłowe naliczenie zaliczki to
kwota z umowy X udział jaki jest przypisany do garażu wielostanowiskowego / ilość MP w garażu wielostanowiskowym X MP
400 zł X 24 % /9 MP X 1 MP = 10,67 zł/ MP