Uchwały i ich nie przestrzeganie
sasiad123
Użytkownik
Witajcie
Jakiś czas temu poruszyłem wątek nierespektowania uchwały wspólnoty mieszkaniowej (wszystko z punktu widzenia głosowania i zasad było ok),kilkoro właścicieli nie podporządkowuje się temu (uchwała dotyczy części wspólnej w dużej wspólnocie)
Może macie jakieś pomysły i czy istnieje konkretne działanie w tej kwestii
ps.zarządca budynku odpisał mi na maila treści
"uchwały właścicieli lokali stanowią czynności prawne, nie tworzą zaś prawa normatywnego. W związku z tym żaden organ w strukturze administracji państwowej nie jest władny do nakładania kar za nieprzestrzeganie porządku prywatnego"
Jakiś czas temu poruszyłem wątek nierespektowania uchwały wspólnoty mieszkaniowej (wszystko z punktu widzenia głosowania i zasad było ok),kilkoro właścicieli nie podporządkowuje się temu (uchwała dotyczy części wspólnej w dużej wspólnocie)
Może macie jakieś pomysły i czy istnieje konkretne działanie w tej kwestii
ps.zarządca budynku odpisał mi na maila treści
"uchwały właścicieli lokali stanowią czynności prawne, nie tworzą zaś prawa normatywnego. W związku z tym żaden organ w strukturze administracji państwowej nie jest władny do nakładania kar za nieprzestrzeganie porządku prywatnego"
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Podwórze, ogródek, plac, ścieżki czy chodniki, itp we wspólnocie, to elementy NW której zadaniem jest też zaspokajać potrzebę rekreacji, wypoczynku itp. właścicieli - do tego służy m.in. właśnie NW.
Dlaczego podejmując taką uchwałę (na pewno większość była ZA?) samo ograniczyliście się w swoich prawach?
To jakiś nonsens. We wspólnocie podstawą normalnego życia wszystkich oraz dobrych stosunków międzysąsiedzkich jest wzajemna współpraca, współdziałanie, zgoda, zrozumienie a przede wszystkim rozwiązywanie wszelkich sporów i konfliktów - których nigdy nie brakuje w takich społecznościach - na zasadzie rozmów, kompromisów i porozumień.
Stosowanie rozwiązań prawnych to ostateczność, gdy wszystko inne zawodzi - która niestety potrafi zatruć życie wspólnotowe jeszcze bardziej.
W tej, tak błahej sprawie właściciele przede wszystkim nie powinni podejmować takiej uchwały, bo wspólnota nie ma żadnych możliwości jej wyegzekwowania.
Nikt Wam wcześniej nie odradził? Nie zatrudniacie żadnego licencjonowanego, zarząd też nie wiedział?
Z jakiegoś powodu część z nich stawia te leżaki czy stoliki - może nie ma żadnych ławek na NW?
Nikt też bez powodu nie tarasuje chodnika - może to jedyne miejsce na krzesełko czy stoliczek?
A któż to taki?
W budynku wspólnoty nie ma "zarządcy budynku" jest tylko właściciel budynku czyli wszyscy właściciele lokali w danym budynku.
Co na to wszystko zarząd wspólnoty - on powinien ten drobny w sumie problem rozwiązać?
Głównie chodzi o to, że właściciele lokali gastro-usługowych którzy wynajmują najemcom na biznes miejsce, wystawiają różne przedmioty na działkę która należy do wszystkich właścicieli i z tego czerpią korzyści finansowe w postaci przesiadujących centralnie pod oknami klientów,chodź wiadomo że od początku istnienia bloku lokale usługowe są bardzo małych powierzchni i właściciele powinni się z tym liczyć,chcę dodać że rozmowy z właścicielami którzy prowadzą biznes wynajmując lokale pod działalność po prostu nie ma(były rozmowy,były prośby),tam rządzi kasa.A że jest to miejsce też życia właścicieli którzy chcą po pracy odpocząć to zrodził się konflikt interesów.Biznes tak ale nie kosztem innych. (ps.proszę nie odpisywać tylko że wiedzieliśmy gdzie kupujemy mieszkania bo to jest słabe:))
stąd taka oto uchwała
Nowy doklejony: 03.08.17 16:43
ps.szukamy rozwiązania prawnego jeżeli istnieje i tylko tyle
Sprawa jest dość prosta i stara jak wspólnoty "mieszane".
Zamiast zakazywać należało podjąć inną uchwałę na podstawie UoWL: Skoro - nic nie stoi na przeszkodzie aby tu, czyli w takiej wspólnocie (z lokalami użytkowymi) też rządziła kasa.
Rozsądne zwiększanie co jakiś czas (inflacja, koszty itp.) wysokości zaliczek płaconych na koszty zarządu NW przez właścicieli tych lokali powinno odnieść pożądany skutek.
- dokładnie to firma ta zatrudniona jest przez Was - właścicieli do administrowania NW czyli spełnia funkcję pomocniczo-doradczą dla zarządu. "Rządzi" zarząd.
Zwiększenie opłat na podstawie art. 12.3 ustawy i umowy najmu części powierzchni wspólnej.
W zasadzie jedno nie przeczy stosowaniu drugiego, lecz częściej stosuje się najem. Umowy zawieracie z właścicielami tych lokali, nie z najemcami.
Nowy doklejony: 04.08.17 10:29
ps. skoro właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę zgodnie z art.25 ust.1,1a,2 to czy działa to też w drugą stronę (czy możemy zaskarżyć właściciela lokalu odnośnie art.16 ust.1)
Nowy doklejony: 04.08.17 13:01
ps.nie chodzi tu o leżaki,na przyszłość się pytam