wyłaczenie ze wspólnoty
rewek
Użytkownik
Na poczatku istnienia naszej małej wspólnoty wyłączyliśmy ze wspólnoty lokal użytkowy zwykłym głosowaniem.Nie wiem czy to było zodne z prawem, przez cały czas istnienia wspólnoty właściciel tego lokalu nie płacił nam nawet złotówki choc jak sie okazało miał robione za nasze pieniadze przeglądy a teraz podniósł sobie komin wychodzacy z tego lokalu użytkowego za nasze pieniadze bo współwłasciciele majacy dostep do pieniedzy w banku jak rownież pozostali współwłaściciele to jego koledzy i nie widza w tym nic złego ze wydajemy nasze wspolne pieniadze na niego twierdząc ze paląc w tym kominie ogrzewa swoje mieszkanie a za mieszkanie płaci.Prosze napiszcie mi czy nasza decyzja o wyłączniu tego lokalu ze wspólnoty była zgodna z prawem i czy wydawanie przez moich współwłascicieli pieniedzy na ten lokal jest zgodny z prawem skoro nic nie płaci
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Wydawanie pieniędzy na prywatny lokal co do zasady nie jest zgodne z ustawą, ale piszesz, że chodzi o podwyższenie komina, a to niekoniecznie musi być element zaliczany do lokalu. Piszesz, że "podniósł" komin, to sugeruje, że komin istniał od początku (nie został wybudowany przez właściciela lokalu użytkowego), a więc prawdopodobnie komin jest elementem nieruchomości wspólnej. W takiej sytuacji koszty jego podniesienia ponosi wspólnota. Pozostaje pytanie, czy podwyższanie komina było uzasadnione? Prawdopodobnie było tak, że po przeglądzie okresowym kominiarz wydał takie zalecenie, a wspólnota jest zobowiązana to zalecenie wykonać.
To nie ma znaczenia, ma płacić, tak jak wszyscy, a nawet więcej (prawo na to zezwala w przypadku lokali użytkowych). Niestety możecie od niego wyegzekwować zaliczki tylko do 3 lat wstecz.
art. 3
właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
Zwykłym językiem: jak jesteś właścicielem lokalu, to masz też udział w nieruchomości wspólnej. Nie możesz pozbyć się tego udziału, dopóki masz lokal.
Tak jak już napisał Egzo właściciel lokalu użytkowego cały czas był członkiem wspólnoty mieszkaniowej.
Wymagałoby to podziału nieruchomości gruntowej na dwie i możliwe jest jedynie wówczas, gdy usytuowania lokalu pozwala na podział pionowy obiektu - jedną część zajmuje lokal użytkowy a drugą pozostałe lokale.