Regulamin windykacji należności - WM
servicecard
Użytkownik
Witam
Tym razem powstaje pytanie o to czy jakikolwiek regulamin windykacji wspólnota ma prawo uchwalać a tym bardziej egzekwować. W załączeniu treść jaką dziś znaleźliśmy w skrzynkach...
Regulamin windykacji należności Wspólnoty Mieszkaniowej
I. Podstawa prawna:
• ustawa o własności lokali z dnia 24.06.1994 r. (tekst jedn: Dz. U. z 2000 r. nr 80 poz.903 z późn.zm.)
II. Windykacja miesięcznych opłat zaliczkowych od właścicieli lokali:
• W terminie do 15 dnia następującego po miesiącu rozliczeniowym należy zakończyć czynności związane z księgowaniem wpłat zaliczek do Wspólnoty Mieszkaniowej i sporządzić wydruk należności od właścicieli lokali w celu terminowości regulowania zobowiązań z tego tytułu.
• Windykacji pisemnej podlegać będą wszystkie należności, których wysokość przekracza wartość 2-miesięcznej zaliczki, lub w każdej wysokości jeśli termin zaległej należności przekracza 3 miesiące.
• Po przeprowadzeniu analizy zaległości finansowych przez obsługę księgową , nie później niż w ciągu 7 dni Zarząd Wspólnoty uruchamia pisemny proces windykacji zaległości od mieszkańców, który przebiega etapowo.
Etap I
Wystawienie upomnienia zawierającego informację o powstałych zaległościach i prośbą o uregulowanie całości zadłużenia w terminie 10 dni roboczych od daty jego wystawienia. Upomnienie zostaje przekazane bezpośrednio do skrzynek pocztowych dłużników lub za pośrednictwem poczty.
Etap II
• W przypadku nie uregulowania zaległości w terminie wyznaczonym w Upomnieniu wystawione zostanie pierwsze wezwanie do zapłaty.
• Wezwanie zawiera prośbę o uregulowanie całości zadłużenia w terminie 10 dni od daty wystawienia wezwania.
• Wezwanie należy dostarczyć do zadłużonych właścicieli lokali listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Dowód nadania potwierdza skuteczność doręczenia listu.
Etap III
• W przypadku nie uregulowania zaległości w terminie wyznaczonym w pierwszym wezwaniu do zapłaty zostanie wystawione wezwanie przedsądowe z wyznaczonym terminem do zapłaty w ciągu 7 dni od daty potwierdzenia jego odbioru.
• Wezwanie przedsądowe zawiera informację o następujących konsekwencjach nieregulowania zaległości w wyznaczonym terminie:
- Zgłoszenie dłużnika do Krajowego Rejestru Długów;
- Skierowanie sprawy o zapłatę do sądu, co narazi dłużnika na dodatkowe koszty;
- Po uzyskaniu nakazu zapłaty sprawa kierowana jest do komornika.
Etap IV
W przypadku nieskuteczności powyższych działań windykacyjnych następuje podjęcie czynności zgodnie z zapisami art. 16 Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. lub podjęcia uchwały przez Wspólnotę w sprawie sprzedaży długu.
Niniejszy Regulamin Windykacji Należności został przyjęty uchwałą nr ogółu Właścicieli lokali
z dnia
Postanowienia niniejszego Regulaminu Windykacji Należności wchodzą w życie z dniem uchwalenia .
Tym razem powstaje pytanie o to czy jakikolwiek regulamin windykacji wspólnota ma prawo uchwalać a tym bardziej egzekwować. W załączeniu treść jaką dziś znaleźliśmy w skrzynkach...
Regulamin windykacji należności Wspólnoty Mieszkaniowej
I. Podstawa prawna:
• ustawa o własności lokali z dnia 24.06.1994 r. (tekst jedn: Dz. U. z 2000 r. nr 80 poz.903 z późn.zm.)
II. Windykacja miesięcznych opłat zaliczkowych od właścicieli lokali:
• W terminie do 15 dnia następującego po miesiącu rozliczeniowym należy zakończyć czynności związane z księgowaniem wpłat zaliczek do Wspólnoty Mieszkaniowej i sporządzić wydruk należności od właścicieli lokali w celu terminowości regulowania zobowiązań z tego tytułu.
• Windykacji pisemnej podlegać będą wszystkie należności, których wysokość przekracza wartość 2-miesięcznej zaliczki, lub w każdej wysokości jeśli termin zaległej należności przekracza 3 miesiące.
• Po przeprowadzeniu analizy zaległości finansowych przez obsługę księgową , nie później niż w ciągu 7 dni Zarząd Wspólnoty uruchamia pisemny proces windykacji zaległości od mieszkańców, który przebiega etapowo.
Etap I
Wystawienie upomnienia zawierającego informację o powstałych zaległościach i prośbą o uregulowanie całości zadłużenia w terminie 10 dni roboczych od daty jego wystawienia. Upomnienie zostaje przekazane bezpośrednio do skrzynek pocztowych dłużników lub za pośrednictwem poczty.
Etap II
• W przypadku nie uregulowania zaległości w terminie wyznaczonym w Upomnieniu wystawione zostanie pierwsze wezwanie do zapłaty.
• Wezwanie zawiera prośbę o uregulowanie całości zadłużenia w terminie 10 dni od daty wystawienia wezwania.
• Wezwanie należy dostarczyć do zadłużonych właścicieli lokali listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Dowód nadania potwierdza skuteczność doręczenia listu.
Etap III
• W przypadku nie uregulowania zaległości w terminie wyznaczonym w pierwszym wezwaniu do zapłaty zostanie wystawione wezwanie przedsądowe z wyznaczonym terminem do zapłaty w ciągu 7 dni od daty potwierdzenia jego odbioru.
• Wezwanie przedsądowe zawiera informację o następujących konsekwencjach nieregulowania zaległości w wyznaczonym terminie:
- Zgłoszenie dłużnika do Krajowego Rejestru Długów;
- Skierowanie sprawy o zapłatę do sądu, co narazi dłużnika na dodatkowe koszty;
- Po uzyskaniu nakazu zapłaty sprawa kierowana jest do komornika.
Etap IV
W przypadku nieskuteczności powyższych działań windykacyjnych następuje podjęcie czynności zgodnie z zapisami art. 16 Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. lub podjęcia uchwały przez Wspólnotę w sprawie sprzedaży długu.
Niniejszy Regulamin Windykacji Należności został przyjęty uchwałą nr ogółu Właścicieli lokali
z dnia
Postanowienia niniejszego Regulaminu Windykacji Należności wchodzą w życie z dniem uchwalenia .
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
ustawa o własności lokali z dnia 24.06.1994 r. (tekst jedn: Dz. U. z 2000 r. nr 80 poz.903 z późn.zm.)
bo widnieje w wykazie aktów prawnych:
Dz.U. 2000 nr 80 poz. 903
Obwieszczenie Prezesa Rady Ministrów z dnia 8 sierpnia 2000 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o własności lokali.
Tekst aktu: pdf D20000903L.pdf
Tekst ogłoszony: pdf D20000903.pdf
Tekst ujednolicony: pdf D20000903Lj.pdf
Status aktu prawnego: wygaśnięcie aktu
Data wydania: 2000-08-08
Data wygaśnięcia: 2015-11-18
Organ wydający: PREZ. RADY MINISTRÓW
W związku z powyższym, skoro jest data wygasnięcia dwa lata temu to chyba to już nie obowiązuje? O to mi chodzi...
"Dowód nadania potwierdza skuteczność doręczenia listu." Kwestie związane ze składaniem oświadczeń woli reguluje bowiem kodeks cywilny, a nie właściciele lokali w formie uchwał - jednak nie ma to żadnego znaczenia dla obowiązku windykacji i dla bytu tej uchwały, nawet gdyby została zaskarżona,to ze względu na samą treść uchyleniu pdolegałby wyłacznie ten zapis ( o ile nie zaistniały inne okoliczności związane z jej podjęciem, które uzasadniałyby zniweczenei jej skutków).
Nie m przy tym znaczenia dla bytu uchwały okoliczność przywołania w niej nieaktualnego aktu prawnego. W zasadzie, to ta uchwała jest bardzo korzystna dla dłużników, ponieważ wydłuża windykację.
"Mimo odmienności pewne przepisy dotyczące osób prawnych stosuje się bezpośrednio również i do wspólnoty mieszkaniowej, np. art. 35 k.c., zgodnie z którym: „Osoba prawna działa przez swoje organy w sposób przewidziany w ustawie i w opartym na niej statucie.”
Ustawa o własności lokali nie przewiduje jednak tworzenia statutów wspólnoty mieszkaniowej, wynika z niej raczej, że w razie zmiany sposobu zarządu zasadnicze uregulowanie powinno znaleźć się w umowie o sposobie zarządu (art. 18 u.w.l.), natomiast wydaje się, że statut nie powinien mieć tutaj większego znaczenia.
W orzecznictwie i nauce prawa zgodnie przyjmuje się, że w przypadku wspólnoty mieszkaniowej, funkcję statutu w rozumieniu art. 35 k.c. spełniają postanowienia umowy, które obok przepisów ustawy o własności lokali regulującej powstanie, ustrój i wygaśniecie wspólnoty, określają także sposób działania wspólnoty."
Więcej na ten temat w artykule: "Po co wspólnocie statut? "
na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/prawo/akty-prawne/2918-po-co-wspolnocie-statut
W tym sensie że długu i tak nikt nie kupi. Nikt nie skupuje zadłużenia wewnętrznego we wspólnotach. Po co karmić wspólnotę złudzeniami?
Jeśli etap czwarty jest głównie na postrach, to można było postraszyć sensowniej i mocniej.
Cały regulamin nie jest przesadnie restrykcyjny.
"Kwestia doręczania pism w obrocie cywilnoprawnym - a zatem również i w stosunkach we wspólnotach mieszkaniowych - nie została uregulowana wprost, dlatego stosuje się przepisy kodeksu cywilnego normujące składanie oświadczeń woli. Zgodnie z ogólną zasadą wyrażona w art. 61 k.c.: oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią, a w przypadku wyrażenia go w formie elektronicznej przyjmuje się, iż jest złożone innej osobie z chwilą, gdy wprowadzono je do środka komunikacji elektronicznej w taki sposób, żeby osoba ta mogła zapoznać się z jego treścią."
Więcej na ten temat w artykule: "Doręczenia we wspólnocie mieszkaniowej"
na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/prawo/orzecznictwo-sadowe/2946-doreczenia-we-wspolnocie-mieszkaniowej