usterki

ZezolakZezolak Użytkownik
edytowano września 2017 w Zarządzanie Nieruchomościami
Kupiliśmy mieszkanie w nowym budynku, ale od początku są problemy, zarządca nie ściga dewelopera. Czy to prawda, że wspólnota musi mieć od nas zgodę na to, aby podać dewelopera do sądu?

Komentarze

  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Wspólnocie mieszkaniowej nie przysługują uprawnienia z tytułu rękojmi, ani też roszczenia odszkodowawcze w stosunku dewelopera, ponieważ nie była stroną umowy kupna - sprzedaży.

    Może ich dochodzić, ale wyłącznie po przelaniu na nią tych uprawnień - innymi słowy: właściciel musiałby zawrzeć ze wspólnotą mieszkaniową umowę, mocą której scedowałby swoje roszczenia.


    "Wspólnota mieszkaniowa może w procesie skutecznie domagać się od dewelopera odszkodowania za wady fizyczne nieruchomości wspólnej czy też występować o upoważnienie do ich usunięcia na jego koszt wyłącznie wtedy, gdy właściciele lokali scedują na nią swoje uprawnienia, na co wskazał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 23 września 2004 roku (sygn. akt: III CZP 48/04)."

    Więcej na ten temat w artykule: "Rękojmia za wady: ilu właścicieli musi przelać uprawnienia na wspólnotę mieszkaniową?"

    Artykuł na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

    http://www.zarzadca.pl/komentarze/1611-rekojmia-za-wady-ilu-wlascicieli-musi-przelac-uprawnienia-na-wspolnote-mieszkaniowa
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy to prawda, że wspólnota musi mieć od nas zgodę na to, aby podać dewelopera do sądu?
    Tak, to prawda.
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zezolak: Czy to prawda, że wspólnota musi mieć od nas zgodę na to, aby podać dewelopera do sądu ?
    "Wspólnota Mieszkaniowa, jako odrębny od właścicieli lokali podmiot, samodzielnie nie może w procesie skutecznie domagać się od dewelopera zapłaty odszkodowania za wady fizyczne, ani też występować o upoważnienie do ich usunięcia na jego koszt.

    Takie uprawnienia przysługują jedynie poszczególnym właścicielom, gdyż to oni, a nie wspólnota mieszkaniowa, byli stronami umów sprzedaży lokali, a więc to ich łączy z deweloperem stosunek prawny.

    W orzecznictwie ugruntowany jest jednak pogląd, zgodnie z którym, właściciele lokali mogą scedować powyższe roszczenia na wspólnotę mieszkaniową i wówczas może ona występować w ewentualnym procesie przeciwko deweloperowi
    (uchwała Sądu Najwyższego z 23 września 2004 r., III CZP 48/04)".
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Zezolak:[/cite]Kupiliśmy mieszkanie w nowym budynku, ale od początku są problemy, zarządca nie ściga dewelopera.
    Czy to prawda, że wspólnota musi mieć od nas zgodę na to, aby podać dewelopera do sądu?
    Problemy z waszym mieszkaniem/lokalem
    czy problemy z częściami wspólnymi?
  • Opcje
    ZezolakZezolak Użytkownik
    edytowano września 2017
    Dziękuję za odpowiedzi, chodzi o wady w lokalu i na klatce schodowej, przecieka dach i zacieki są na korytarzu, Poza tym również przeciekają garaże, są to wody gruntowe.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Jeżeli garaże są zalewane przez wody gruntowe, to usunięcie tych szkód - o ile naprawy nie dokona deweloper - spoczywa na wspólnocie mieszkaniowej.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.