Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, KubaP, Lysy, azygnerski, Michał, koziorozka, Haneczka, t66, drm, kamil_w, tajfun, pldiego, Roksa, bufetowa, Phantos, Sambor, wp44, man, elan124, drops

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Witam,
    Mam do ugryzienia dosyć ciężki temat. Mianowicie w dwóch budynkach stanowiących odrębne wspoloty (10 lokali) połaczonych ze soba narożnikien budynków są sąsiedzi którzy chcą kupić mieszkanie w jednej ze wspólnot i podzielić je tak żeby powiększyć swoje mieszkania: jedno w tym samym bloku, drugie w sąsiednim. Czy jest to do wykonania?
    •  
      CommentAuthorEgzo
    • CommentTime1-10-2017
     
    Jeżeli podział dotyczy tylko jednego mieszkania (a więc nowy, pionowy podział nieruchomości jest niewykonalny), to jest to niemożliwe, bo jedna z nieruchomości lokalowych musiałaby wejść na cudzą nieruchomość gruntową. Jesteś pewna, że oba budynki są odrębnymi wspólnotami?
  2. Tak oba budynki to odrębne wspólnoty. Wiem bo mieszkam w jednej z nich i sąsiaduje z tym mieszkaniem, które jest w innej wspólnocie
    •  
      CommentAuthorEgzo
    • CommentTime1-10-2017 zmieniony
     
    daneczek87:Tak oba budynki to odrębne wspólnoty. Wiem bo mieszkam w jednej z nich i sąsiaduje z tym mieszkaniem, które jest w innej wspólnocie

    Chodzi mi o to, że na ogół nikt tego nie weryfikuje, a różnie bywa. Na forum były już opisane przypadki, gdy dwie wspólnoty funkcjonowały przez długie lata odrębnie, miały swoje zarządy, uchwały, zaliczki, itp., a potem ktoś sprawdził akt notarialny i okazało się, że zawsze byli jedną wspólnotą. Jeżeli jesteś pewna, że stanowicie dwie odrębne wspólnoty (w sensie formalno-prawnym, a nie tylko faktycznym), to nie da się zrobić opisanego przez ciebie podziału.
  3. Nie bardzo rozumiem pomysł.
    Chcą kupić jedno mieszkanie i podzielić je?
    Nie mogą tego mieszkania kupić wspólnie i zawrzeć umowę tylko miedzy sobą?
    Kwestia fizycznej przebudowy, przebijania przejść to czysto techniczna sprawa.
  4. Tak
    koziorozka:Nie bardzo rozumiem pomysł.
    Chcą kupić jedno mieszkanie i podzielić je?
    Nie mogą tego mieszkania kupić wspólnie i zawrzeć umowę tylko miedzy sobą?
    Kwestia fizycznej przebudowy, przebijania przejść to czysto techniczna sprawa.

    Chcą powiększyć swoje dwa mieszkania dzieląc to na pół. A tak się składa że znajduje się ono pomiędzy tymi dwoma mieszkaniami( budynki dwóch wspólnot mają w części jedna ścianę).
  5. Daneczek87: Chcą powiększyć swoje dwa mieszkania dzieląc to na pół
    Ciekaw jestem jaka będzie treść aktu notarialnego wraz z wyliczeniem części wspólnych nieruchomości !?
  6. Nie wiadomo czy w ogóle dojdzie do tego bo nikt nie wie czy jest to możliwe do zrobienia. Teoretycznie jest klika możliwości tylko mogą one rodzić wiele problemów
  7. Teoretycznie to i można połączyć dwa mieszkania, nie likwidując dotychczasowych wejść. W ten sposób możesz być jednocześnie członkiem dwóch wspólnot, byle nie Preeeezesem !
  8. To nie jest sprawa wspólnoty, tylko dwu sąsiadów.
    Kupienie środkowego mieszkania przez dwie osoby plus prawnik, który skonstruuje umowę zabezpieczającą interes obu stron.
  9. daneczek87:Witam,
    Mam do ugryzienia dosyć ciężki temat. Mianowicie w dwóch budynkach stanowiących odrębne wspoloty (10 lokali) połaczonych ze soba narożnikien budynków są sąsiedzi którzy chcą kupić mieszkanie w jednej ze wspólnot i podzielić je tak żeby powiększyć swoje mieszkania: jedno w tym samym bloku, drugie w sąsiednim. Czy jest to do wykonania?


    Nie można tego przeprowadzić, nie ma prawnej możliwości, aby lokal położony był w obrębie dwóch wspólnot mieszkaniowych.


    "Zgodnie z definicją kodeksową - art. 143 k.c. - własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią (w granicach określonych przez społeczno - gospodarcze przeznaczenie rzeczy). Jak powinien przebiegać podział wówczas, gdy linia podziału budynku nie jest zgodna z linią podziału działki, tzn. część pomieszczeń położona jest na dwóch działkach? Granica powstałych działek nie biegnie wówczas po ścianie budynku, ale przez te pomieszczenia. Innymi słowy: czy dopuszczalna jest taka sytuacja, gdy pod pomieszczeniami, które stanowią element składowy jednego budynku znajdują się pomieszczenia stanowiące własność użytkownika drugiej działki? "

    Więcej na ten temat w artykule: "Przenikanie nieruchomości a podział pionowy budynku"

    na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

    http://www.zarzadca.pl/komentarze/445-przenikanie-nieruchomosci-a-podzial-pionowy-budynku


    "Wielu najemców ma problem z wykupieniem zajmowanych lokali z powodu nieuregulowanej sytuacji prawnej, najczęściej dotyczy to mieszkań położonych w obrębie dwóch nieruchomości, dla których prowadzone są odrębne księgi wieczyste, stan ten w żargonie urzędniczym zwany jest „przenikaniem nieruchomości”, wynika najczęściej z nieprawidłowości przy podziale geodezyjnym. Takie lokale nie mogą zostać sprzedane, ponieważ brak im przymiotu samodzielności."

    Więcej na ten temat artykule:

    http://www.zarzadca.pl/komentarze/1275-lokal-polozony-na-dwoch-nieruchomosciach-nie-jest-samodzielnyPrzeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime3-10-2017 zmieniony
     
    daneczek87:Witam,
    Mam do ugryzienia dosyć ciężki temat. Mianowicie w dwóch budynkach stanowiących odrębne wspoloty (10 lokali) połaczonych ze soba narożnikien budynków są sąsiedzi którzy chcą kupić mieszkanie w jednej ze wspólnot i podzielić je tak żeby powiększyć swoje mieszkania: jedno w tym samym bloku, drugie w sąsiednim. Czy jest to do wykonania?

    Tak oba budynki to odrębne wspólnoty. Wiem bo mieszkam w jednej z nich i sąsiaduje z tym mieszkaniem, które jest w innej wspólnocie

    Kosztować będzie, ale jest to do wykonania . Muszą w obu WM kupić lokale /udziały/ .....
    W obu uzyskać uchwałę właścicieli lokali - zgodę na połączenie dwóch lokali; ponieść koszty zmiany udziałów w obu wspólnotach /jeżeli jest to wymagane uchwałą /. UoWL ; UoGN ;
  10. To zawsze będą dwa lokale położone w dwóch rożnych nieruchomościach. Moim zdaniem powstanei jednego wymagałoby połączenia wspólnot, albo ustanowienia służebności.Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime4-10-2017 zmieniony
     
    Zarządca:To zawsze będą dwa lokale położone w dwóch rożnych nieruchomościach.
    Moim zdaniem powstanei jednego wymagałoby połączenia wspólnot, albo ustanowienia służebności.
    Prawnie masz racje, ale użytkowo nie. Będzie płacił dwie zaliczki do dwóch Wspólnot. Przez otwór w ścianie będzie korzystał z dwóch lokali jak z jednej całości. UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorelan124
    • CommentTime4-10-2017 zmieniony
     
     
    KubaP: Przez otwór w ścianie będzie korzystał z dwóch lokali jak z jednej całości
    Można też wybudować balkon łączący obydwa mieszkania
  11. Do połączenia wspólnot mieszkaniowych balkon nie wystarczy - zresztą na to też powinna być uchwała, a nawet uchwały.Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime4-10-2017
     
    Zarządca:Do połączenia wspólnot mieszkaniowych balkon nie wystarczy - zresztą na to też powinna być uchwała, a nawet uchwały.
    nie trzeba łączyć wspólnot, nie ma takiej potrzeby UoWL ; UoGN ;
  12. Jeżeli celem jest jedynie fizyczne połączenie odrębnych nieruchomości lokalowych, to nie ma takiej potrzeby.Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime4-10-2017 zmieniony
     
    Zarządca:Jeżeli celem jest jedynie fizyczne połączenie odrębnych nieruchomości lokalowych, to nie ma takiej potrzeby.


    Mianowicie w dwóch budynkach stanowiących odrębne wspoloty (10 lokali) połaczonych ze soba narożnikien budynków są sąsiedzi którzy chcą kupić mieszkanie w jednej ze wspólnot i podzielić je tak żeby powiększyć swoje mieszkania: jedno w tym samym bloku, drugie w sąsiednim. UoWL ; UoGN ;
  13. Zarządca: Do połączenia wspólnot mieszkaniowych balkon nie wystarczy
    Chodzi o stworzenie możliwości przejścia z jednego mieszkania do drugiego, a nie o łączeniu wspólnot. :wink:
    •  
      CommentAuthorZarządca
    • CommentTime5-10-2017 zmieniony
     
    Dojdzie do ingerencji w konstrukcję, na to potrzebna zgoda obu wspólnot i dopełnienie formalności architektoniczno - budowlanych. Można też oczywiście funkcjonować w warunkach samowoli budowlanej.

    Nowy doklejony: 05.10.17 19:07
    elan124:
    Zarządca: Do połączenia wspólnot mieszkaniowych balkon nie wystarczy
    Chodzi o stworzenie możliwości przejścia z jednego mieszkania do drugiego, a nie o łączeniu wspólnot. :wink:


    A skąd wiesz, że chodzi o możłiwość przejścia? Daneczek 87 pisze, że ta sprawa to dla niego "ciężki temat", który ma "do ugryzienia". Moim zdaniem tu bardziej o prawo chodzi, bo Daneczek chciałby zgodnie z nim postępować, ale wie, że to raczej niewykonalne i dlatego tak mu ciąży.Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime6-10-2017
     
    Zarządca:Dojdzie do ingerencji w konstrukcję,
    jak będzie dreptał po "balkonach " pomiędzy lokalami , to chyba nie . UoWL ; UoGN ;
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego