Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, KubaP, Lysy, azygnerski, Michał, koziorozka, Haneczka, t66, drm, kamil_w, tajfun, pldiego, Roksa, bufetowa, Phantos, Sambor, wp44, man, drops

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthorRembix
    • CommentTime3-11-2017
     
    Witam,

    Obecnie negocjuję z deweloperem (właścicielem inwestycji) możliwość zakupu mieszkania w istniejącym bloku. W bloku jest parking podziemny wraz z pomieszczeniami gospodarczymi. Ilość istniejących komórek lokatorskich jest mniejsza niż ilość mieszkań. W związku z tym, że nasze mieszkanie takowej nie posiada podczas oględzin obiektu na poziomie parkingu i pomieszczeń gospodarczych znaleźliśmy możliwość wydzielenia dodatkowej komórki pod schodami, w miejscu z którego nikt nie korzysta. Jedynie trzeba wstawić drzwi i ok. 30cm ścianki działowej z G/K.

    Jakie kroki należy podjąć aby móc wydzielić dodatkową komórkę lokatorską i przydzielić ją do naszego lokalu? Z jakimi kosztami dodatkowymi należy się w związku z tym liczyć ?

    Z góry dziękuję za pomoc.

    Pozdrawiam,
    •  
      CommentAuthorelan124
    • CommentTime3-11-2017 zmieniony
     
    Musisz zlecić deweloperowi wykonanie tych prac (koszty do uzgodnienia z deweloperem) i dopilnować aby to pomieszczenie znalazło się w AN lokalu, jako pomieszczenie przynależne do lokalu.
  1. A kto jest właścicielem parkingu? Deweloper? Bo jeżeli juz sprzedał miejsca parkingowe, to konieczna byłaby zgoda pozostałych współwłaścicieli.Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime3-11-2017 zmieniony
     
    Rembix:Obecnie negocjuję z deweloperem (właścicielem inwestycji) możliwość zakupu mieszkania w istniejącym bloku.

    Jakie kroki należy podjąć aby móc wydzielić dodatkową komórkę lokatorską i przydzielić ją do naszego lokalu? Z jakimi kosztami dodatkowymi należy się w związku z tym liczyć ?
    a kto poniesie koszty zamiany udziałów wszystkim właścicielom? UoWL ; UoGN ;
  2. Właśnie. Koszty zmiany udziałów.
    Deweloper ponosi je zwykle, gdy sam widzi interes w sprzedaży jeszcze dodatkowej powierzchni udziałowej.
    Jeśli będzie zależało jedynie nabywcy, to deweloper może się zgodzić na wybudowanie komórki, ale nie na koszty notarialne, w tym na koszty korekty udziałów.

    Koszt dobudowania komórki może się wiązać z kosztem rozbudowy instalacji wentylacyjnej. Jeśli wentylacja jest mechaniczna, a pewnie jest, bo to jest sąsiedztwo hali garażowej, to koszt budowy nawiewu i wywiewu będzie znaczny. Instalacja elektryczna to przy tym pikuś.
    Tj. taki koszt, że ta modernizacja na tym etapie jest w zasadzie nieopłacalna.

    Ty widzisz możliwość, a deweloper ją widzi?
  3. Jeżeli udziały w garażu zostały już przeniesione na nabywców, to deweloper nie ma uprawnień do tego, aby dokonywać zmian w projekcie i organizować nowych pomieszczeń, a tym bardziej zmieniać udziałów pozostałym współwłaścicielom. Bez ich zgody urządzenie i zbycie tej komórki nie będzie możliwe.Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
    •  
      CommentAuthorRembix
    • CommentTime6-11-2017
     
    Rozumiem, dziękuję za wyjaśnienie i pomoc. W takim wypadku temat trzeba będzie zarzucić. Proszę o zamknięcie wątku.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime6-11-2017 zmieniony
     
    Rembix:znaleźliśmy możliwość wydzielenia dodatkowej komórki pod schodami, w miejscu z którego nikt nie korzysta.

    Rozumiem, dziękuję za wyjaśnienie i pomoc. W takim wypadku temat trzeba będzie zarzucić. Proszę o zamknięcie wątku.
    a dlaczego? ... jest plan "B".
    Możesz tę powierzchnię pod schodami wynająć od Wspólnoty .
    Zabudować na warunkach jakie postawi ci Wspólnota. UoWL ; UoGN ;
  4. Moim zdaniem wspólnota mieszkaniowa nie ma w tej sprawie nic do powiedzenia, ponieważ garaż jest odrębnym lokalem, to współwłaściciele (również i deweloper, o ile ma jeszcze udziały w garażu) powinni się wypowiedzieć w tej sprawie. Czynność przekracza zarząd zwykły, zatem zastosowania ma art. 199 Kodeksu cywilnego:

    "Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli."Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime7-11-2017 zmieniony
     
    Sprostowanie
    Możesz tę powierzchnię pod schodami wynająć od Wspólnoty czytaj właścicielami garażu wielostanowiskowego .
    Nie wierzę, aby w tej Wspólnocie było dwóch zarządców jeden od garażu, a drugi od Wspólnoty. UoWL ; UoGN ;
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego