Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

azygnerski, koziorozka, beki429, Gat, trabka, blazejh, kamil_w, KubaP, drops

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Witam, jestem nowym członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Posiadam w swojej własności mieszkanie, część klatki schodowej i strych. Zarządca naliczył mi opłaty za ogrzewanie za całą powierzchnię mojej własności. Dodam że klatka schodowa oraz strych nie posiadają grzejników tak więc nie są ogrzewane. Czy mają prawo naliczać mi opłaty za pomieszczenia nie ogrzewane?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime5-12-2017
     
    Grzegorz998: Posiadam w swojej własności mieszkanie, część klatki schodowej i strych.
    jak to ? wiesz które stopnie schodów sa twoje a które sąsiada ? Chyba w strychu i klatce schodowej masz wykupiony udział %.


    Grzegorz998:Zarządca naliczył mi opłaty za ogrzewanie za całą powierzchnię mojej własności.
    Dodam że klatka schodowa oraz strych nie posiadają grzejników tak więc nie są ogrzewane.
    Czy mają prawo naliczać mi opłaty za pomieszczenia nie ogrzewane?
    jak najbardziej a o przenikaniu ciepła ty słyszałeś ?
    A jak to mają inni współwłaściciele naliczone? , może były jakieś uchwały , pytałeś Zarządce ( a może Administratora) Zarząd Wspólnoty dlaczego tak się u Was nalicza ? UoWL ; UoGN ;
  2. Grzegorz998 - domyślam się, że płacisz za ogrzewanie zgodnie z posiadanym udziałem, czyli tak jak wszyscy inni właściciele
    Jak płacicie p r o p o r c j o n a l n i e do posiadanej własności, to jest to w porządku.
  3. koziorozka:
    Jak płacicie p r o p o r c j o n a l n i e do posiadanej własności, to jest to w porządku.

    ... mam za mało danych, ale ja bym przyjął wręcz przeciwnie.
    Poniżej przykład (zakładam, że nie ma liczników ciepła):
    Właściciel 1 - mieszkanie ogrzewane - 50m2 , piwnica nieogrzewana 10m2 - razem powierzchnia 60m2
    Właściciel 2 - mieszkanie ogrzewane - 40m2 , piwnica nieogrzewana 20m2 - razem powierzchnia 60m2
    Włąsciciel 3 - mieszkanie ogrzewane - 25m2 , piwnica nieogrzewana 35m2 - razem powierzchnia 60m2

    Trzej właściciele maja takie same udziały. Ale sumaryczne opłaty za ogrzewanie powinny być różne. Nie można naliczać takich samych opłat za powierzchnie które są ogrzewane i powierzchnie które są nieogrzewane .

    Ale... jak napisałem mamy za mało informacji aby jednoznacznie ocenić czy system przyjęty u Grzegorza998 jest prawidłowy.

    pozdrawiam
    •  
      CommentAuthorGrzegorz998
    • CommentTime7-12-2017 zmieniony
     
    Już wyjaśniam wszelkie wątpliwości, wspólnota mieszkaniowa przyjęła decyzję o nieogrzewaniu klatki schodowej, do mojego mieszkania prowadzi korytarz, który kiedyś był częścią wspólną, ale od momentu wykupienia pomieszczenia strychowego do którego w/w korytarz prowadzi, a także w/w korytarza, służy tylko mi. W pomieszczeniu strychowym jak i na korytarzu nie nastąpiło zagospodarowanie ani wcielenie do mieszkania. W akcie notarialnym jest wyraźnie zaznaczone, że są to odrębne pomieszczenia; mieszkanie, korytarz i pomieszczenie strychowe. Wydaje mi się, że skoro nigdy w tych pomieszczeniach nie było ogrzewania a zarządca rozlicza mnie na podstawie tylko i wyłącznie metrażu to coś jest nie tak.Dodatkowo posiadam piwnicę, która także nie jest ogrzewana i za ną nie ponoszę opłaty.
  4. A inni właściciele płacą za swoje piwnice? Ta decyzja wspólnoty to uchwała, tak? Czy taki sposób rozliczeń jest z nią zgodny? Jeżeli tak, to należało ją zaskarżyć.

    Jeżeli wszyscy płacą proporcjonalnie do powierzchni użytkowej, to wydaje to być słuszne, ponieważ, jeżeli nie zamontowano ciepłomierzy lub innych urzadzeń wskaźnikowych, to zgodnie z ustawą Prawo energetyczne

    koszty zakupu ciepła rozlicza się w części dotyczącej ogrzewania, stosując metody wykorzystujące powierzchnię lub kubaturę tych lokali.

    Jednak, jeżeli piwnica i korytarz nie zostały przyłączone do mieszkania, nie zamontowano tam ogrzewania, to moim zdaniem nei powinno się tego metrażu uwzględniać w rozliczeniach ciepła.

    A jak konkretnie brzmi zapis dotyczący zakupu mieszkania, mam tu watpliwości.Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
  5. A jak konkretnie brzmi zapis dotyczący zakupu mieszkania, mam tu watpliwości.

    W akcie notarialnym jest rozdzielność tych pomieszczeń. Pomieszczenie strychowe i korytarz leżą na tej samej kondygnacji co moje mieszkanie, z tym że w tych dwóch nigdy nie było ogrzewania, a także nie są to pomieszczenia włączone do mieszkania. Mieszkanie ma 43,20 m2, a pomieszczenia nieogrzewane 29,4. Z tego co mi wiadomo pozostali właściciele nie płacą za ogrzewanie piwnicy, która też nie jest ogrzewana.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime7-12-2017 zmieniony
     
    Grzegorz998:na tej samej kondygnacji co moje mieszkanie, z tym że w tych dwóch nigdy nie było ogrzewania, a także nie są to pomieszczenia włączone do mieszkania.
    a jaka jest w nich temperatura .... ujemna, zbliżona do zewnętrznej , czy zbliżona do tej w twoim mieszkaniu ogrzewanym?

    A pytałeś Zarządcę dlaczego tak nalicza za energię cieplną? UoWL ; UoGN ;
  6. Grzegorz - firma przysyła wspólnocie rachunek za ogrzewanie całego budynku, nie wnika, gdzie są kaloryfery, a gdzie ich nie ma.
    Załóżmy, że to 100 zł.
    Ktoś to musi zapłacić.
    Te 100 zł jest dzielone na właścicieli - proporcjonalnie do udziału w budynku.
    Masz lepszy pomysł? Uchwalcie swój regulamin podziału. Nikt za ciebie tego nie zrobi.

    Płacicie udziałami? Odpowiedz na to pytanie
    •  
      CommentAuthorelan124
    • CommentTime13-12-2017
     
    Grzegorz, zainstalujcie sobie liczniki ciepła w mieszkaniu. Wtedy zużycie ciepła w mieszkaniu będzie rozliczane wg liczników a pomieszczenia przynależne, proporcjonalnie do udziałów.
  7. Grzegorz998:
    A jak konkretnie brzmi zapis dotyczący zakupu mieszkania, mam tu watpliwości.

    W akcie notarialnym jest rozdzielność tych pomieszczeń. Pomieszczenie strychowe i korytarz leżą na tej samej kondygnacji co moje mieszkanie, z tym że w tych dwóch nigdy nie było ogrzewania, a także nie są to pomieszczenia włączone do mieszkania. Mieszkanie ma 43,20 m2, a pomieszczenia nieogrzewane 29,4. Z tego co mi wiadomo pozostali właściciele nie płacą za ogrzewanie piwnicy, która też nie jest ogrzewana.


    Jak mam rozumieć rozdzielność, nie można kupić korytarza, ani strychu - chyba, że jako pomieszczenia przynależne.

    Jeżeli w tej wspólnocie nie podjęto uchwały w sprawie sposobu rozliczania ciepła, to można skutecznie zakwestionować obciążenia zużycia ciepła w pomieszczeniach, które nie spełniają przesłanek lokalu, w razie gdyby tego rodzaju uchwała została podjęta - można ją zaskarżyć.Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime13-12-2017 zmieniony
     
    Mieszkanie ma 43,20 m2, a pomieszczenia nieogrzewane 29,4.
    Z tego co mi wiadomo pozostali właściciele nie płacą za ogrzewanie piwnicy, która też nie jest ogrzewana.
    ale te 29,4 to jest "twój przedpokój ", a nie pomieszczenie w piwnicy
    Pomieszczenie strychowe i korytarz leżą na tej samej kondygnacji co moje mieszkanie, z tym że w tych dwóch nigdy nie było ogrzewania
    to po co zostały wcielone do twojego udziału? UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorGrzegorz998
    • CommentTime13-12-2017 zmieniony
     
    KubaP:
    Mieszkanie ma 43,20 m2, a pomieszczenia nieogrzewane 29,4.
    Z tego co mi wiadomo pozostali właściciele nie płacą za ogrzewanie piwnicy, która też nie jest ogrzewana.
    ale te 29,4 to jest "twój przedpokój ", a nie pomieszczenie w piwnicy
    Pomieszczenie strychowe i korytarz leżą na tej samej kondygnacji co moje mieszkanie, z tym że w tych dwóch nigdy nie było ogrzewania
    to po co zostały wcielone do twojego udziału?
    poprzedni właściciel kupił to z myślą o powiększeniu mieszkania, lecz nigdy z tym nic nie zrobił jak odkupowalem od niego to mieszkanie kupiłem w zestawie strych, i pomieszczenie, komunikacyjne. NARAZIE NIE MAM FUNDUSZY, ŻEBY POWIĘKSZAĆ MIESZKANIE. Na strychu temperatura jest jak na zewnątrz więc czemu mam płacić za ogrzewanie. A pomieszczenie komunikacyjne jest częścią klatki schodowej, która decyzja wspólnoty nie jest ogrzewana.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime13-12-2017 zmieniony
     
    Mieszkanie ma 43,20 m2, a pomieszczenia nieogrzewane 29,4.
    poprzedni właściciel kupił to z myślą o powiększeniu mieszkania,
    A pomieszczenie komunikacyjne jest częścią klatki schodowej.
    jest twoją własnością ?, czy należy do nieruchomości wspólnej UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorMichał
    • CommentTime13-12-2017
     
    Grzegorz998: Na strychu temperatura jest jak na zewnątrz więc czemu mam płacić za ogrzewanie.

    Nie powinieneś mieć naliczeń za te pomieszczenia (choć tu na forum niektórzy twierdzą inaczej).
    Natomiast nikt tutaj nie odpowie Ci dlaczego - to musisz wyjaśnić sam np. iść do Administratora lub Zarządu i porozmawiać.

    PROŚBA - NIE ZAPOMNIJ napisać nam jak Ci wyjaśnili ten stan rzeczy.

    pozdrawiam
    •  
      CommentAuthorwp44
    • CommentTime13-12-2017 zmieniony
     
    wp44
    Grzegorz998: pomieszczenie komunikacyjne jest częścią klatki schodowej, która decyzja wspólnoty nie jest ogrzewana
    Przede wszystkim pomieszałeś Grzegorz998 dwa różne zagadnienia: strych i klatkę schodową. Strych może być nieogrzewany i wtedy nie powinien być liczony do opłaty za ogrzewanie, natomiast klatka schodowa nie może. To, że wspólnota podjęła sobie decyzję o nieogrzewaniu bezpośrednio grzejnikami klatki schodowej, to jeszcze nie znaczy, że nie jest ona ogrzewana. Tak, jak wyjaśnił Ci KubaP - ciepło przenika z pomieszczeń ogrzewanych (z lokali mieszkalnych) do klatki schodowej i żadna uchwała wspólnoty tego ciepła nie powstrzyma. No, chyba, że uchwała będzie napisana w bardzo ostrym tonie i ciepło się przestraszy, a następnie zawróci w te pędy do lokalu.

    Przyjmując Twoją filozofię myślenia należałoby stwierdzić, że przedpokoje w lokalach też nie są ogrzewane, bo nie ma tam grzejników i wyłączyć je z rozliczeń. A przecież są ogrzewane, tylko, że pośrednio - przez pomieszczenia sąsiadujące.

    Michał: Nie powinieneś mieć naliczeń za te pomieszczenia (choć tu na forum niektórzy twierdzą inaczej).
    Jak najbardziej, powinieneś mieć naliczenie za klatkę schodową proporcjonalnie do udziału (i słusznie, że masz), natomiast za strych, jeśli jest nieogrzewany, nie (i niesłusznie, jeśli masz).
    •  
      CommentAuthorMichał
    • CommentTime13-12-2017
     
    Michał: Nie powinieneś mieć naliczeń za te pomieszczenia (choć tu na forum niektórzy twierdzą inaczej).

    wp44: Jak najbardziej, powinieneś mieć naliczenie za klatkę schodową proporcjonalnie do udziału (i słusznie, że masz), natomiast za strych, jeśli jest nieogrzewany, nie (i niesłusznie, jeśli masz).

    WP44 masz racje przeczytałem niedokładnie, chodziło mi o strych.

    pozdrawiam
    • CommentAuthorkoziorozka
    • CommentTime14-12-2017 zmieniony
     
    uchwała będzie napisana w bardzo ostrym tonie i ciepło się przestraszy, a następnie zawróci w te pędy do lokalu.

    Z wielką radością skorzystam z podpowiedzi, jak należy pisać uchwały :smile:
    •  
      CommentAuthorwp44
    • CommentTime19-12-2017
     
    wp44
    koziorozka: Z wielką radością skorzystam z podpowiedzi, jak należy pisać uchwały
    Niestety, ciągle jestem na etapie poszukiwania odpowiednich formuł, które zadziałają. Jak je odkryję, to się podzielę. Póki co, płaczę i płacę za ciepło.
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego