Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

wp44, Michał, KubaP, Haneczka, wspolnotabis, man, koziorozka, Zarządca

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Witam, jestem nowym członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Posiadam w swojej własności mieszkanie, część klatki schodowej i strych. Zarządca naliczył mi opłaty za ogrzewanie za całą powierzchnię mojej własności. Dodam że klatka schodowa oraz strych nie posiadają grzejników tak więc nie są ogrzewane. Czy mają prawo naliczać mi opłaty za pomieszczenia nie ogrzewane?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime6 dni temu
     
    Grzegorz998: Posiadam w swojej własności mieszkanie, część klatki schodowej i strych.
    jak to ? wiesz które stopnie schodów sa twoje a które sąsiada ? Chyba w strychu i klatce schodowej masz wykupiony udział %.


    Grzegorz998:Zarządca naliczył mi opłaty za ogrzewanie za całą powierzchnię mojej własności.
    Dodam że klatka schodowa oraz strych nie posiadają grzejników tak więc nie są ogrzewane.
    Czy mają prawo naliczać mi opłaty za pomieszczenia nie ogrzewane?
    jak najbardziej a o przenikaniu ciepła ty słyszałeś ?
    A jak to mają inni współwłaściciele naliczone? , może były jakieś uchwały , pytałeś Zarządce ( a może Administratora) Zarząd Wspólnoty dlaczego tak się u Was nalicza ? UoWL ; UoGN ;
  2. Grzegorz998 - domyślam się, że płacisz za ogrzewanie zgodnie z posiadanym udziałem, czyli tak jak wszyscy inni właściciele
    Jak płacicie p r o p o r c j o n a l n i e do posiadanej własności, to jest to w porządku.
    •  
      CommentAuthorMichał
    • CommentTime5 dni temu
     
    koziorozka:
    Jak płacicie p r o p o r c j o n a l n i e do posiadanej własności, to jest to w porządku.

    ... mam za mało danych, ale ja bym przyjął wręcz przeciwnie.
    Poniżej przykład (zakładam, że nie ma liczników ciepła):
    Właściciel 1 - mieszkanie ogrzewane - 50m2 , piwnica nieogrzewana 10m2 - razem powierzchnia 60m2
    Właściciel 2 - mieszkanie ogrzewane - 40m2 , piwnica nieogrzewana 20m2 - razem powierzchnia 60m2
    Włąsciciel 3 - mieszkanie ogrzewane - 25m2 , piwnica nieogrzewana 35m2 - razem powierzchnia 60m2

    Trzej właściciele maja takie same udziały. Ale sumaryczne opłaty za ogrzewanie powinny być różne. Nie można naliczać takich samych opłat za powierzchnie które są ogrzewane i powierzchnie które są nieogrzewane .

    Ale... jak napisałem mamy za mało informacji aby jednoznacznie ocenić czy system przyjęty u Grzegorza998 jest prawidłowy.

    pozdrawiam
    •  
      CommentAuthorGrzegorz998
    • CommentTime4 dni temu zmieniony
     
    Już wyjaśniam wszelkie wątpliwości, wspólnota mieszkaniowa przyjęła decyzję o nieogrzewaniu klatki schodowej, do mojego mieszkania prowadzi korytarz, który kiedyś był częścią wspólną, ale od momentu wykupienia pomieszczenia strychowego do którego w/w korytarz prowadzi, a także w/w korytarza, służy tylko mi. W pomieszczeniu strychowym jak i na korytarzu nie nastąpiło zagospodarowanie ani wcielenie do mieszkania. W akcie notarialnym jest wyraźnie zaznaczone, że są to odrębne pomieszczenia; mieszkanie, korytarz i pomieszczenie strychowe. Wydaje mi się, że skoro nigdy w tych pomieszczeniach nie było ogrzewania a zarządca rozlicza mnie na podstawie tylko i wyłącznie metrażu to coś jest nie tak.Dodatkowo posiadam piwnicę, która także nie jest ogrzewana i za ną nie ponoszę opłaty.
  3. A inni właściciele płacą za swoje piwnice? Ta decyzja wspólnoty to uchwała, tak? Czy taki sposób rozliczeń jest z nią zgodny? Jeżeli tak, to należało ją zaskarżyć.

    Jeżeli wszyscy płacą proporcjonalnie do powierzchni użytkowej, to wydaje to być słuszne, ponieważ, jeżeli nie zamontowano ciepłomierzy lub innych urzadzeń wskaźnikowych, to zgodnie z ustawą Prawo energetyczne

    koszty zakupu ciepła rozlicza się w części dotyczącej ogrzewania, stosując metody wykorzystujące powierzchnię lub kubaturę tych lokali.

    Jednak, jeżeli piwnica i korytarz nie zostały przyłączone do mieszkania, nie zamontowano tam ogrzewania, to moim zdaniem nei powinno się tego metrażu uwzględniać w rozliczeniach ciepła.

    A jak konkretnie brzmi zapis dotyczący zakupu mieszkania, mam tu watpliwości.Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
  4. A jak konkretnie brzmi zapis dotyczący zakupu mieszkania, mam tu watpliwości.

    W akcie notarialnym jest rozdzielność tych pomieszczeń. Pomieszczenie strychowe i korytarz leżą na tej samej kondygnacji co moje mieszkanie, z tym że w tych dwóch nigdy nie było ogrzewania, a także nie są to pomieszczenia włączone do mieszkania. Mieszkanie ma 43,20 m2, a pomieszczenia nieogrzewane 29,4. Z tego co mi wiadomo pozostali właściciele nie płacą za ogrzewanie piwnicy, która też nie jest ogrzewana.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime4 dni temu zmieniony
     
    Grzegorz998:na tej samej kondygnacji co moje mieszkanie, z tym że w tych dwóch nigdy nie było ogrzewania, a także nie są to pomieszczenia włączone do mieszkania.
    a jaka jest w nich temperatura .... ujemna, zbliżona do zewnętrznej , czy zbliżona do tej w twoim mieszkaniu ogrzewanym?

    A pytałeś Zarządcę dlaczego tak nalicza za energię cieplną? UoWL ; UoGN ;
  5. Grzegorz - firma przysyła wspólnocie rachunek za ogrzewanie całego budynku, nie wnika, gdzie są kaloryfery, a gdzie ich nie ma.
    Załóżmy, że to 100 zł.
    Ktoś to musi zapłacić.
    Te 100 zł jest dzielone na właścicieli - proporcjonalnie do udziału w budynku.
    Masz lepszy pomysł? Uchwalcie swój regulamin podziału. Nikt za ciebie tego nie zrobi.

    Płacicie udziałami? Odpowiedz na to pytanie
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego