Samowola Administratora

ZenonZenon Użytkownik
edytowano grudnia 2017 w Zarządzanie Nieruchomościami
W lutym uchwaliliśmy wykonanie audytu remontowego i zaplanowaliśmy kwotę 2500zł na jego wykonanie w planie gospodarczym na 2017r Zwołano zebranie teraz w grudniu i przedstawiono audyt który kosztował 8500zł i administrator już zapłacił za fakturę, bez wiedzy naszego zarządu .Czy to jest zgodne z prawem i co teraz my możemy zrobić ? nie godzimy się na taką kwotę i sposób postępowania administratora oburzenie jest ogromne .

Komentarze

  • Opcje
    ZenonZenon Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jesteśmy dopiero po zebraniu na którym się o tym fakcie dowiedzieliśmy a sam boss administracji nie przyszedł tylko przysłał swojego jakiegoś przydupasa który o niczym nie wiedział tyko to ,że faktura została już opłacona .Nikogo z zarządu nie informował nikt o podejmowanych jakichkolwiek krokach na temat audytu i kosztorysu ja uważam ,że to samowola ale i ,że to wina też zarządu na pytanie czy podpisywali jakieś zlecenie przelewu lub coś w tym rodzaju ruszyli ramionami ,że nic nie wiedzą na ten temat. Nie wiem jak to funkcjonuje i powinno funkcjonować w rzeczywistości .
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2017
    [cite] Zenon:[/cite]W lutym uchwaliliśmy wykonanie audytu remontowego i zaplanowaliśmy kwotę 2500zł na jego wykonanie w planie gospodarczym na 2017r Zwołano zebranie teraz w grudniu i przedstawiono audyt który kosztował 8500zł i administrator już zapłacił za fakturę, bez wiedzy naszego zarządu .

    Czy to jest zgodne z prawem i co teraz my możemy zrobić ? nie godzimy się na taką kwotę i sposób postępowania administratora oburzenie jest ogromne .
    Plan gospodarczy tylko jest planem, można w nim zapisać, że taki audyt będzie kosztował 1 zł . ale czy to wystarczy aby taki audyt wykonać?

    Widzę, że Zarząd jest aktywny tylko przy rozliczeniach, a to do nich należy podpisywanie umów na taki audyt i juz na tym etapie powinni reagować .
    Czy był przeprowadzony konkurs ofert szanowny Zarządzia WM ?

    To do Zarządu WM należy kontrować / mieć podpis finansowy w banku !!!!.

    [cite] Zenon:[/cite] Jesteśmy dopiero po zebraniu na którym się o tym fakcie dowiedzieliśmy a sam boss administracji nie przyszedł tylko przysłał swojego jakiegoś przydupasa który o niczym nie wiedział tyko to ,że faktura została już opłacona
    i to jest prawidłowe działanie Administratora, jak członkowie Zarządu WM posługują się przydupasem w postaci administratora i pozwalają mu brykać.
    Winnym całej tej afery są członkowie Zarządu WM . Członek zarządu to też odpowiedzialność za funkcję, którą się sprawuje.
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    azygnerski: Jeśli to rzeczywiście Administrator a nie Zarządca, to najwyraźniej ma zbyt dużą autonomię w waszych finansach.
    Wszelakie pretensje powinno się kierować, do pozbawionego wyobraźni - Zarządu WM.
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zenon: Zwołano zebranie teraz w grudniu i przedstawiono audyt który kosztował 8500zł i administrator już zapłacił za fakturę, bez wiedzy naszego zarządu .
    No, tak to już jest, że... większość chce soczyście zarobić na wspólnotach. To złote kurki. A złote kurki znoszą złote jajeczka....
    Zenon: Nikogo z zarządu nie informował nikt o podejmowanych jakichkolwiek krokach na temat audytu i kosztorysu ja uważam ,że to samowola ale i ,że to wina też zarządu na pytanie czy podpisywali jakieś zlecenie przelewu lub coś w tym rodzaju ruszyli ramionami ,że nic nie wiedzą na ten temat.
    Hmmm... :confused: Zarządy we wspólnotach to często słupy, które podstawiają się same w dobrej wierze i dla dobra wspólnoty. Rzeczywistość, z ich niewiedzy i naiwności, wygląda trochę inaczej. "Sprytny" administrator lub zarządca podsuwa wspólnocie uchwały, których treść daje mu wiele uprawnień - to nie tylko kwestia wcześniej zawartej umowy, ale również podsuniętych na starcie "współpracy" uchwał otwierających wrota do samowoli i... trzepania kasiory.
  • Opcje
    ZenonZenon Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zarządca administrator to ZZN podległy Warszawie przez Koszalin i niżej . Umowa zawarta z tym zarządcą chyba bardzo odległa w latach a zarządy wspólnoty zmieniały się już trzy razy ostatni wybrany w lutym tego roku a jest nas w spólnocie 12 rodzin 10 właścicieli i 2 najemców po GAM .Chcieliśmy wyremontować nasz budynek ale jak tak będą nas skubać to nigdy tego nie zrobimy.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    administrator już zapłacił za fakturę, bez wiedzy naszego zarządu
    To wasza wina, że administrator ma prawo do wysyłania przelewów. Zmieńcie to jak najszybciej.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2017
    [cite] Zenon:[/cite] Zarządca administrator to ZZN
    czyli nieruchomości wojskowe, byłego WAM - (obecnie Agencji Mienia Wojskowego)... i wszytko jasne (jak dla mnie)
    [cite] Zenon:[/cite]Chcieliśmy wyremontować nasz budynek ale jak tak będą nas skubać to nigdy tego nie zrobimy.
    Przecież to tylko wasza i nikogo więcej wina, że na takie skubanie pozwalacie . Co robi Zarząd WM ?
    To On na bieżąco powinien nadzorować pracę Administratora.

    Ciekaw jestem, kogo wy oceniacie/rozliczacie na corocznych zebraniach sprawozdawczych: Członków Zarządu WM czy Administratora?
    Domniemam, że Administratora... bo tak wam wygodnie.
    [cite] Zenon:[/cite] jest nas w spólnocie 12 rodzin 10 właścicieli i 2 najemców po GAM
    winno być jest nas 11 właścicieli lokali (10 właścicieli fizycznych i 1 AMW reprezentowana przez ZZN)
  • Opcje
    ZenonZenon Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Brak mi słów na temat Administratora i tych trzech osób zarządu wspólnoty faktycznie to się w ogóle nie interesują od oka tylko ale zwalają więcej na nich na administratora .Nie wiem jak to dalej będzie Cała wspólnota to starsi ludzie nie mający pojęcia o co chodzi . Domyślam się że ten administrator ma jeszcze swoich przełożonych w województwie i
    Warszawie ale nie ma jak się z nimi skontaktować i niema z kim rozmawiać tel.nie odbierają i na e-maile nie odpowiadają.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2017
    [cite] Zenon:[/cite]Brak mi słów na temat Administratora i tych trzech osób zarządu wspólnoty faktycznie to się w ogóle nie interesują od oka tylko ale zwalają więcej na nich na administratora .Nie wiem jak to dalej będzie Cała wspólnota to starsi ludzie nie mający pojęcia o co chodzi .
    jak umieli kupić lokale, to i powinni umieć zarządzać nieruchomością
    [cite] Zenon:[/cite] Zarządca administrator to ZZN podległy Warszawie przez Koszalin i niżej
    Domyślam się że ten administrator ma jeszcze swoich przełożonych w województwie i Warszawie ale nie ma jak się z nimi skontaktować i niema z kim rozmawiać tel.nie odbierają i na e-maile nie odpowiadają
    .
    Zespół Zarządców Nieruchomości(ZZN) to podmiot indywidualny, prywatny, pracujący na rzecz AMW i chyba żadnej czapy nie mają.
    Jak już chcesz się komuś (musisz) poskarżyć do zacząłbym od Regionowego oddziału AMW i tam znalazł punkt zaczepienia .

    https://www.amw.com.pl/pl/nieruchomosci/nieruchomosci-amw/koszalin-ul-chalubinskiego-16-3-4444
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] azygnerski:[/cite]
    [cite] KubaP:[/cite]Jak już chcesz się komuś (musisz) poskarżyć do zacząłbym od Regionowego oddziału AMW i tam znalazł punkt zaczepienia .
    no jasne, może do samego św. Antoniego? Jaki sens ma pismo do AMW? Rozliczaniem zajmuje się ZZN a budynek nie stanowi zasobu Agencji.
    Pisma należy adresować do; https://zzn.pl/koszalin.html dodatkowo, kopię wysłać do https://zzn.pl/kontakt.html
    Pozdrawiam
    AZ
    gdybyś wiedział, jak ten system >> AMW>>>ZZN działa to byś nie pisał takich, jak powyżej sarkazmów.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano grudnia 2017
    Zenon - nie mam dla ciebie dobrych wiadomości. Nikt za was tego nie załatwi.
    Dopóki nie zmienicie składu zarządu nic się nie zmieni.
    Piszesz, że "oburzenie jest ogromne". Wykorzystaj to.
    Pogadaj z sąsiadami, daj się wybrać do zarządu i weź się do roboty.
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano grudnia 2017
    Zenon: Zarządca administrator to ZZN podległy Warszawie przez Koszalin i niżej . Umowa zawarta z tym zarządcą chyba bardzo odległa w latach a zarządy wspólnoty zmieniały się już trzy razy ostatni wybrany w lutym tego roku
    No, to bardzo Ci współczuję... :cry: Najprawdopodobniej zostaliście "ubezwłasnowolnieni" już na starcie, świadczyłyby o tym te trzy zarządy, które nie potrafiły lub... nie chciały z tym nic zrobić.
    Nawet, jeśli zarząd miał jak najlepsze intencje, ale był niedouczony i niezorientowany w procesie zarządzania wspólnotą, najprawdopodobniej poddał się nieświadomie podsuniętym procedurom. Pierwszą z nich jest podpisanie przez zarząd (reprezentanta danej wspólnoty) zgody na dysponowanie kontem bankowym i wszelkie inne decyzje związane z finansami np. zakładnie lokat. Potem są uchwały oddające decyzyjność firmie w innych sprawach np. wybór firm do przeprowadzania remontów. Jeśli zarząd wspólnoty jest w temacie kumaty wywali te uchwały do kosza, a firma uda, że... "Polacy, nic się nie stało!" i przenigdy nie opuści wspólnoty sama, z własnej woli.
    Nawet jak nie będziecie im płacić (w opcji bez dopuszczenia do konta), to... też będzie "wierna" tzn. będzie wiernie naliczać odsetki, ale żeby Was opuścić samodzielnie - co to, to nie! Nigdy w życiu. Jak Wy będziecie chcieli ją opuścić np. ze względu na brak porozumienia, różnicę charakterów itp., aż po cięższe argumenty - wtedy firma natychmiastowo będzie obniżać swoje koszty za usługi oraz mocno przekonywać i obiecywać, że się poprawi. :bigsmile:

    De facto, formalnie, za wszystko ponosi odpowiedzialność zarząd wspólnoty, a za to jak działa zarząd ponoszą odpowiedzialność właściciele lokali.

    P.S.
    Tam, gdzie są cztery gwiazdki, w oryginale jest słowo:
    K
    U
    M
    A
    T
    Y

    :tooth:
    Komentarz edytowany Haneczka
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.