Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

wp44, KubaP, Egzo, koziorozka, dwajscia, azygnerski, anias54, ijan, trader, tajfun, Zarządca

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthormagkor
    • CommentTime18-12-2017
     
    Witam,
    prowadzimy niewielką WM, która oczywiście liczy każdą wydaną złotówkę , musimy zawrzeć umowę o rozliczanie WM i pytanie co będzie dla nas korzystniejsze podpisane umowy zlecenie ( o zarządzanie lub rozliczanie - zarządca nie miałby licencji) czy przyjęcie nowego członka do zarządu i wyznaczenie mu zakresu obowiązków związanych z rozliczeniem ?
    I tutaj mam pytanie od umowy zlecenie płacę składki do ZUS, a jeśli wypłacam członkowi zarządu wynagrodzenie wiąże się to z jakimiś kosztami ? (dodam że aktualnie nasz Zarząd nie otrzymuje żadnego wynagrodzenia)
    Z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi
  1. Tu znajdziesz fajnie opisane i wyjaśnione to zagadnienie.
    https://www.eporady24.pl/wynagrodzenie_czlonka_zarzadu_wspolnoty_mieszkaniowej_a_zus,pytania,18,125,14738.html

    Jeśli w grę wchodzą głównie rozrachunki to sugerowałbym znaleźć fachowe biuro księgowe (takie, które rozlicza już inne wspólnoty) i tam zapytać o cenę. Może okazać się, że wyjdzie niewiele drożej jednak ich doświadczenie będzie procentować gdy pojawi się jakiś poważniejszy problem z finansami.
    AZ
  2. magkor - członek zarządu zajmujący się rozliczeniami, to proszenie się o kłopoty.
    Kto skontroluje, czy członek zarządu sam płaci zaliczki?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime18-12-2017
     
    magkor - Jak duża jest ta Twoja wspólnota ? niewielka tzn ile lokali - 3;7;20 ? UoWL ; UoGN ;
  3. magkor: a jeśli wypłacam członkowi zarządu wynagrodzenie wiąże się to z jakimiś kosztami ? (

    Bądźmy precyzyjni - to jest konieczne w finansach. Ty wypłacasz, czy wspólnota wypłaca? To jest zasadnicza różnica, ze względu na to, że... źródło jest zupełnie inne. :cool:
    Wynagrodzenie wypłacane członkowi zarządu, na podstawie uchwały właścicieli, nie jest obciążone żadnymi kosztami dla wspólnoty. A członek zarządu rozlicza się jedynie z urzędem skarbowym, płacąc podatek od uzyskanego dochodu.
    •  
      CommentAuthormagkor
    • CommentTime19-12-2017
     
    KubaP:magkor - Jak duża jest ta Twoja wspólnota ? niewielka tzn ile lokali - 3;7;20 ?


    10 lokali, z czego 8 należy do jednego własciciela, dwa pozostałe mają innych

    Nowy doklejony: 19.12.17 09:23
    Haneczka:
    magkor: a jeśli wypłacam członkowi zarządu wynagrodzenie wiąże się to z jakimiś kosztami ? (

    Bądźmy precyzyjni - to jest konieczne w finansach. Ty wypłacasz, czy wspólnota wypłaca? To jest zasadnicza różnica, ze względu na to, że... źródło jest zupełnie inne. :cool:
    Wynagrodzenie wypłacane członkowi zarządu, na podstawie uchwały właścicieli, nie jest obciążone żadnymi kosztami dla wspólnoty. A członek zarządu rozlicza się jedynie z urzędem skarbowym, płacąc podatek od uzyskanego dochodu.


    Dziękuję, o tą informację mi chodziło, tak wiem że wypłaca to wspólnota, ale tutaj sprawa jest o tyle zawiła, że w praktyce idzie to niejako z naszych pieniędzy. Wspolnota liczy 10 lokali z czego 8 my jesteśmy właścicelami, dwa pozostałe mają innych właścicieli. Budynek wymaga wiecznego remontu, więc każda zaoszczędzona złotówka jest uchwałą przerzucana na fundusz remontowy, dlatego szukamy jak najwięcej oszczędności.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime19-12-2017 zmieniony
     
    magkor:
    KubaP:magkor - Jak duża jest ta Twoja wspólnota ? niewielka tzn ile lokali - 3;7;20 ?
    10 lokali, z czego 8 należy do jednego własciciela, dwa pozostałe mają innych

    Wspolnota liczy 10 lokali z czego 8 my jesteśmy właścicelami, dwa pozostałe mają innych właścicieli.
    czyli obecnie jest was 3 właścicieli, w tym jednego większościowego. Wspólnota, jako podmiot jest zaliczona do "dużych", więc w niej obowiązuje ustawa o własności lokali.

    Czy tych 2 właścicieli ma więcej niż 20 % udziału w NW?

    magkor: a jeśli wypłacam członkowi zarządu wynagrodzenie wiąże się to z jakimiś kosztami ?

    z ustawy o własności lokali
    Art. 28. Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy.

    Minimum musi być uchwała właścicieli lokali o przyznaniu mu wynagrodzenia . UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthormagkor
    • CommentTime20-12-2017
     
    Nie, my mamy 85% udziałów, pozostali mają 15% udziałów.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime20-12-2017 zmieniony
     
    :wink:
    magkor:Nie, my mamy 85% udziałów, pozostali mają 15% udziałów.

    jak NIE?
    MY to znaczy jeden właściciel?

    czyli obecnie jest was 3 właścicieli,

    Czyli możecie zrobić wszystko, jak pozostali nie mają 1/5 udziałów (20%) :smile: :wink: UoWL ; UoGN ;
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego