Odpowiedzialność finansowa zarządu wspólnoty za brak przeprowadzonych remontów

lucyfereczek · stycznia 2018

Witam
Czy istnieje możliwość obciążenia finansowego zarządu z pieniędzy, które zarząd pobiera na swoją działalność, za brak przeprowadzonych remontów czy inwestycji z funduszu remontowego, czego powodem było zapłacenie podatku z powodu braku przeprowadzonych inwestycji?
Dzięki z odpowiedź
Pozdrawiam

Zarządca · stycznia 2018

Poruszona kwestia dotyczyłaby nienależytego wykonania przez zarząd jego obowiązków, podstawę prawną stanowiłby zatem art. 471 Kodeksu cywilnego:

"Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi."

Jest to odpowiedzialność kontraktowa (ex contractu). Dlaczego zarząd nie przeprowadził remontów, o jakie inwestycje chodzi? Były w tym przedmiocie uchwały?

koziorozka · stycznia 2018

zapłacenie podatku z powodu braku przeprowadzonych inwestycji

Chyba coś pokręciłeś. Może grzywna? Może remont a nie inwestycja?
A ogólnie - uważam, że członkowie zarządu są bezkarni. Nie słyszałam o sprawie sądowej, w której zostaliby ukarani za zaniechanie czegoś.
Za zrobienie czegoś niewłaściwego we wspólnocie w związku z pełnioną funkcją też nie słyszałam.

KubaP · stycznia 2018

[cite] lucyfereczek:[/cite]Witam
Czy istnieje możliwość obciążenia finansowego zarządu z pieniędzy, które zarząd pobiera na swoją działalność, za brak przeprowadzonych remontów czy inwestycji z funduszu remontowego, czego powodem było zapłacenie podatku z powodu braku przeprowadzonych inwestycji?

Pierwszy raz słyszę, że to wspólnota płaci jakiś podatek od niezrealizowanych planów remontu.

Chyba, że chodzi o CIT od wpłat właścicieli lokali użytkowych na konto wspólnopty, ale to co innego i ten podatek winni płacić właściciele lokali użytkowych, bo to na nich został nałożony przez Rząd (MF).

Karę (po wysłuchaniu) Zarządu można nałożyć uchwałą właścicieli lokali lub odwołać ze składu Zarządu .

koziorozka · stycznia 2018

Karę (po wysłuchaniu) Zarządu można nałożyć uchwałą właścicieli lokali

Jaką karę? :shocked:

KubaP · stycznia 2018

[cite] koziorozka:[/cite]

Karę (po wysłuchaniu) Zarządu można nałożyć uchwałą właścicieli lokali

Jaką karę? :shocked:

Np.: za niegospodarność i obniżenie wartości nieruchomości

Haneczka · stycznia 2018

lucyfereczek: Czy istnieje możliwość obciążenia finansowego zarządu z pieniędzy, które zarząd pobiera na swoją działalność

Nie. Takiej możliwości nie ma.

[cite] lucyfereczek:[/cite] za brak przeprowadzonych remontów czy inwestycji z funduszu remontowego, czego powodem było zapłacenie podatku z powodu braku przeprowadzonych inwestycji?

Jakiego podatku? :shocked:

KubaP · stycznia 2018

[cite] Haneczka:[/cite]

[cite] lucyfereczek:[/cite] za brak przeprowadzonych remontów czy inwestycji z funduszu remontowego, czego powodem było zapłacenie podatku z powodu braku przeprowadzonych inwestycji?

Jakiego podatku? :shocked:

o choćby takiego

https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/8024/odpowiedzialnosc-finansowa-zarzadu-wspolnoty-za-brak-przeprowadzonych-remontow/#Item_5

koziorozka · stycznia 2018

KubaP: Np.: za niegospodarność i obniżenie wartości nieruchomości

Jaką karę?
Pytam więc nie za co, ale j a k ą karę wspólnota może wymierzyć członkowi zarządu.

KubaP · stycznia 2018

[cite] koziorozka:[/cite]

KubaP: Np.: za niegospodarność i obniżenie wartości nieruchomości

Jaką karę?
Pytam więc nie za co, ale j a k ą karę wspólnota może wymierzyć członkowi zarządu.

nie wypłacić wynagrodzenia ,
pozwać skład zarządu o działanie na szkodę właścicieli lokali, a sąd wymierzy "co i jak'

Haneczka · stycznia 2018

[cite] KubaP:[/cite]

[cite] Haneczka:[/cite]

[cite] lucyfereczek:[/cite] za brak przeprowadzonych remontów czy inwestycji z funduszu remontowego, czego powodem było zapłacenie podatku z powodu braku przeprowadzonych inwestycji?

Jakiego podatku? :shocked:

o choćby takiego

Czyli konkretnie: jakiego?

Nowy doklejony: 21.01.18 00:00

[cite] KubaP:[/cite]nie wypłacić wynagrodzenia ,

A jeżeli zarząd pracuje ku chwale właścicieli lokali, to co wtedy...? Dyby? :tooth:

KubaP · stycznia 2018

[cite] Haneczka:[/cite]Czyli konkretnie: jakiego?

CIT od wpłat właścicieli lokali użytkowych na FR.

– podatek CIT – lokale użytkowe ujęta jest kwota podatku wynikająca z porównania kosztów i wpłat lokali użytkowych. Zgodnie z aktualnymi interpretacjami Izb Skarbowych dotyczącymi podatku dochodowego od osób prawnych 

Zaliczki wnoszone przez właścicieli lokali użytkowych nie stanowią przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, co w konsekwencji skutkuje tym, iż dochód powstały z tego tytułu nie korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 17.ust..1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i podlega opodatkowaniu

[cite] Haneczka:[/cite]A jeżeli zarząd pracuje ku chwale właścicieli lokali, to co wtedy...? Dyby? :tooth:

to wtedy natychmiastowe odwołanie z funkcji członka zarządu , ale my piszemy o konkretnym przypadku.

Haneczka · stycznia 2018

[cite] KubaP:[/cite] nie wypłacić wynagrodzenia ,

No,rzeczywiście... straszna kara. Zanim by podpisano uchwałę o wstrzymaniu wynagrodzenia już dawno zarząd zrobiłby papa. :papa: Niezbyt ciekawa perspektywa na najbliższe dni dla wspólnoty jako jednostki organizacyjnej. [/quote]

[cite] KubaP:[/cite] pozwać skład zarządu o działanie na szkodę właścicieli lokali, a sąd wymierzy "co i jak'

Pozwać to nie wszystko, należy jeszcze udowodnić winę - a to już nie jest takie jednoznaczne w efekcie ostatecznym.
Poza tym, złożenie takiego pozwu wymaga zgody wspólnoty w formie uchwały, również co do zgody na poniesione w sprawie koszty - sądowe, zastępstwa procesowego i jeszcze inne, które po drodze sprawiedliwości trafić się mogą, a więc np. koszty biegłych.

Mimo wszystko, dyby jawią się tutaj najbardziej prostym rozwiązaniem. Pod jednym warunkiem, że szaleniec wstępujący do zarządu wspólnoty podpisywałby lojalkę wyrażającą zgodę na ich użycie, w przypadku jakichś tam komplikacji z jego pracą. :bigsmile: No i... obeszłoby się bez sądów - tak bardzo zapracowanych, że szkoda im głowy truć sprawami wspólnot mieszkaniowych i ich niegrzecznych zarządów. A i wspólnota mocy by nabrała większej przez takie skuteczne, dyscyplinujące rozwiązania, bo sama, samodzielnie, niezależnie, niezawiśle, samorządnie - własnymi ręcyma ( czytaj: biorąc sprawy w swoje ręce) problemy by rozwiązywała, jak... pani Dulska.

Haneczka · stycznia 2018

[cite] azygnerski:[/cite] chyba, że właściciele tak się umówili w uchwale,

W uchwale to raczej by się tak umówić nie mogli... Niestety.

KubaP · stycznia 2018

[cite] Haneczka:[/cite]

[cite] KubaP:[/cite] pozwać skład zarządu o działanie na szkodę właścicieli lokali, a sąd wymierzy "co i jak'

Poza tym, złożenie takiego pozwu wymaga zgody wspólnoty w formie uchwały,

(...)
Tu nie trzeba żadnej uchwały ogółu właścicieli lokali, bo każdy właściciel lokalu ma prawo złożyć pozew gdy jego interesy zostały naruszone przez członków Zarządu; może to być nawet grupowy pozew.

Odpowiedzialność finansowa zarządu wspólnoty za brak przeprowadzonych remontów

Komentarze

Zapisz się na newsletter