rozliczanie wody

wolnawolna Użytkownik
edytowano stycznia 2018 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam, proszę o pomoc czy tak może być ze administrator we wspólnocie mieszkaniowej rozlicza wodę w ten sposób, ze zaliczka na ciepłą i zimna wodę wraz ze ściekami co kwartal pobierana jest po cenie ustalonej przez wodociągi a ta sama woda jest rozliczana raz na kwartał wg wskazań odczytu wodomierzy lokatora po cenie wyższej. Administrator powołuje sie na regulamin wspólnoty który mówi Opłata dzielona jest na lokale proporcjonalnie do wskazań wszystkich wodomierzy.

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] wolna:[/cite]Witam, proszę o pomoc czy tak może być ze administrator we wspólnocie mieszkaniowej rozlicza wodę w ten sposób, ze zaliczka na ciepłą i zimna wodę wraz ze ściekami co kwartal pobierana jest po cenie ustalonej przez wodociągi a ta sama woda jest rozliczana raz na kwartał wg wskazań odczytu wodomierzy lokatora po cenie wyższej.

    Administrator powołuje sie na regulamin wspólnoty który mówi Opłata dzielona jest na lokale proporcjonalnie do wskazań wszystkich wodomierzy.
    Jak macie taki regulamin ... to regulamin rządzi.
    Sprawdź co składa się na koszty tej wody , bo niektórzy dostawy doliczają opłaty za przyłącze , opłaty abonamentowe i dlatego tak jest że stawka rozliczeniowa jest ustalana po kosztach jakie wspólnota mieszkaniowa ponosi.
  • Opcje
    wolnawolna Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dzięki za podpowiedź sprawdzę. Gdyby tak było to czy nie powinno to być rozliczone na ilość mieszkań ? A nie wg odczytów indywidualnych bo wtedy ten kto dużo zużywa płaci więcej a ten co zużywa mniej wody zimnej płaci automatycznie mniej.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    [cite] wolna:[/cite]Dzięki za podpowiedź sprawdzę. Gdyby tak było to czy nie powinno to być rozliczone na ilość mieszkań ?
    A nie wg odczytów indywidualnych bo wtedy ten kto dużo zużywa płaci więcej a ten co zużywa mniej wody zimnej płaci automatycznie mniej.
    Regulamin i zapisane w nim zasady zatwierdzają w drodze głosowania właściciele lokali .
    Jeżeli Tobie nie odpowiadają obecne zasady to masz prawo zgłosić uchwałę o zmianie tych zasad. Nie wystarczy wstać i powiedzieć, ale taką treść należy przedstawić na piśmie, może to być w trakcie zebrania właścicieli.

    Zasada rozliczenia podstawowego jest zapisana w art. 12 UoWL
    [b]Art. 12.[/b]2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków
    związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają
    właścicielom lokali [b]w stosunku do ich udziałów[/b]. W takim samym stosunku
    właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości
    wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
    
  • Opcje
    wolnawolna Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dzięki za pomoc.
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] wolna:[/cite]administrator we wspólnocie mieszkaniowej rozlicza wodę w ten sposób, ze zaliczka na ciepłą i zimna wodę wraz ze ściekami co kwartal pobierana jest po cenie ustalonej przez wodociągi a ta sama woda jest rozliczana raz na kwartał wg wskazań odczytu wodomierzy lokatora po cenie wyższej.
    Nie można rozliczać wody po innej cenie niż ta ustalona przez wodociągi. To jest niezgodne z obowiązującym prawem. Regulamin wspólnoty w tej kwestii nie ma znaczenia i nie może zmieniać przepisów ustawy.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Haneczka:[/cite]Nie można rozliczać wody po innej cenie niż ta ustalona przez wodociągi.
    To jest niezgodne z obowiązującym prawem.
    Regulamin wspólnoty w tej kwestii nie ma znaczenia i nie może zmieniać przepisów ustawy.
    a jakież to prawo zabrania takiej metody rozliczeń, że całe koszty z przybudówkami (za abonament, przyłącze, zajęcie pasa drogowego) nie może wspólnota rozliczyć na m3 zużytej w lokalu wody ? tak konkretnie ...przypis poproszę?
  • Opcje
    wolnawolna Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Abonament, zajęcie pasa drogowego, itp. jest wliczone w stawce ustalonej przez wodociągi a przyłącze płaci się jednorazowo przy odbiorze budynku. Zatem jakie prawo daje ustawodawca wspólnocie na zmianę stawki za wode zimnąi ścieki ustalonej przez dostawce wody.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    [cite] wolna:[/cite]Abonament, zajęcie pasa drogowego, itp. jest wliczone w stawce ustalonej przez wodociągi a przyłącze płaci się jednorazowo przy odbiorze budynku.
    Zatem jakie prawo daje ustawodawca wspólnocie na zmianę stawki za wode zimnąi ścieki ustalonej przez dostawce wody.
    niekoniecznie jest to jednorazowa oplata, wszystko zależy od tego, kto jest właścicielem przyłącza i gdzie się ono znajduje. Różnie to bywa w realu.
    Czy widziałaś fakturę w swojej wspólnocie za dostawę wody i odbiór ścieków?
    Jak są rozliczane tzw. UCHYB-y?
    https://www.oskard.tychy.pl/roznice-wskazan-pomiedzy-wodomierzami-indywidualnymi-w-lokalach-a-wodomierzem-glownym-w-budynku

    https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/4582/czy-zarzad-ma-prawo-obciazyc-wl-lokalu-za-straty-zuzycia-wody/

    https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/7396/uchyby-wody-wyrok-sadu-apelacyjnego-z-2016-r/
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KubaP:[/cite] tak konkretnie ...przypis poproszę?
    A proszę bardzo... Tak konkretnie - przepis a nie przypis. Art. 26 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    Hmmm ... powiadasz, że :
    Art. 26. 1. Rozliczenia za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków są prowadzone przez przedsiębiorstwa wodociągowokanalizacyjne [b]z odbiorcami usług[/b] na podstawie określonych w taryfach cen i stawek opłat oraz ilości dostarczonej wody i odprowadzonych ścieków.
    
    2. Jeżeli odbiorcą usług jest wyłącznie właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego lub budynków wielolokalowych, jest on obowiązany do rozliczenia kosztów tych usług. Suma obciążeń za wodę lub ścieki nie może być wyższa od ponoszonych przez właściciela lub zarządcę na rzecz przedsiębiorstwa wodociągowokanalizacyjnego.
    
    3. [b]Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego lub budynków wielolokalowych dokonuje [color=#00f]wyboru metody rozliczania kosztów różnicy wskazań[/color], o której mowa w art. 6 ust. 6 pkt 3. [color=#f00]Należnościami wynikającymi z przyjętej metody rozliczania obciąża osobę korzystającą z lokalu w tych budynkach[/color].[/b]
    

    I gdzie tu jest napisane, że stawka dostawcy musi się równać stawce rozliczeniowej wewnątrz wspólnoty?

    Należy zaznaczyć, że Dostawca wody ma spisaną umowę ze Wspólnotą, a nie z poszczególnymi użytkownikami lokali wewnątrz wspólnoty.
    Wspólnota zatem może ustalić sobie dowolne zasady rozliczeń Kosztów dostaw wody do nieruchomości /do lokali/
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    KubaP: I gdzie tu jest napisane, że stawka dostawcy musi się równać stawce rozliczeniowej wewnątrz wspólnoty?
    No, właśnie, właśnie... :confused: Nie ma nic napisane, że można zmieniać stawkę za wodę w rozliczeniach kosztów, więc to na co się powołujesz - art.26.3. - to pudło, jeśli chodzi o argument.
    Dowolny sposób rozliczeń kosztów nie równa się prawie do zmiany stawki za m3 zużytej wody.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    [cite] Haneczka:[/cite]
    KubaP: I gdzie tu jest napisane, że stawka dostawcy musi się równać stawce rozliczeniowej wewnątrz wspólnoty?
    No, właśnie, właśnie... :confused:
    Nie ma nic napisane, że można zmieniać stawkę za wodę w rozliczeniach kosztów, więc to na co się powołujesz - art.26.3. - to pudło, jeśli chodzi o argument.
    Dowolny sposób rozliczeń kosztów nie równa się prawie do zmiany stawki za m3 zużytej wody.
    zdaje się... polskie słowa rozumiemy inaczej .... :confused: :sad:
    [b]Art. 26[/b].3. Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego lub budynków wielolokalowych dokonuje [b][color=#f00]wyboru metody rozliczania kosztów różnicy wskazań[/color][/b], o której mowa w art. 6 ust. 6 pkt 3. 
    Należnościami wynikającymi z przyjętej metody rozliczania [color=#f00]obciąża osobę korzystającą z lokalu w tych budynkach.[/color]
    

    Jeżeli WM uchwaliła większością, że różnice kosztów rozlicza się na zużyte m3 ZW to tak będzie i wszystko jest zgodne z prawem.
  • Opcje
    wolnawolna Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wniosek jeden przeprowadzić sie do domku, przychodzi pracownik wodociągów robi odczyt i płaci sie za odczyt z wodomierza po cenie ustalonej przez wodociągi. Proste i czytelne zasady rozliczania wody.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] wolna:[/cite]Wniosek jeden przeprowadzić sie do domku, przychodzi pracownik wodociągów robi odczyt i płaci sie za odczyt z wodomierza po cenie ustalonej przez wodociągi. Proste i czytelne zasady rozliczania wody.
    można i tak ... zostać wiecznym konserwatorem :wink:
    wybór należy do Ciebie
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Administrator powołuje sie na regulamin wspólnoty który mówi Opłata dzielona jest na lokale proporcjonalnie do wskazań wszystkich wodomierzy.
    Wolna - czy ta opłata nie jest kosztem wody zużytej w części wspólnej?
    Wodociągi wystawiają fakturę wg. wskazań wodomierza głównego - np. 100 litrów.
    Administrator spisuje wodomierze lokalowe, w sumie jest to np. 95 litrów.
    Za te 5 litrów różnicy (tzw. uchyb) ktoś musi zapłacić.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.