Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

Boks garażowy z rynku wtórnego, w nowych blokach-pobierana opłata za windy....

termin21termin21 Użytkownik
edytowano stycznia 2018 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam.
Mam takie pytanko.
Zakupiłem boks garażowy od osoby, która miała prawo pierwokupu jako mieszkaniec bloku(bo tylko oni mieli prawo pierwokupu tych boksów), i sytuacja jest następująca osoba od której kupiłem boks płaciła kwotę za boks powiedzmy 50zł miesięcznie i inne opłaty związane z utrzymaniem bloku. Ja płacę 93zł za boks i w tym jest 43zł za utrzymanie i konserwację windy!! Windy, która jest w klatce schodowej z której w ogóle się nie korzysta jeśli ma się boks, ponieważ wchodzi się do niego bramą garażową lub przez klatkę z poziomu zero i przez drzwi do garaży. I teraz uwaga jaka sytuacja zarządca zarabia co raz więcej bo pobiera nadal opłatę z utrzymanie windy od osoby która mi sprzedała boks, jak i również ode mnie. Czy można jakoś uzasadnić i nie płacić za utrzymanie i konserwacje windy ?

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    [cite] termin21:[/cite]Zakupiłem boks garażowy od osoby, która miała prawo pierwokupu jako mieszkaniec bloku(bo tylko oni mieli prawo pierwokupu tych boksów), i sytuacja jest następująca osoba od której kupiłem boks płaciła kwotę za boks powiedzmy 50zł miesięcznie i inne opłaty związane z utrzymaniem bloku.

    Ja płacę 93zł za boks i w tym jest 43zł za utrzymanie i konserwację windy!! Windy, która jest w klatce schodowej z której w ogóle się nie korzysta jeśli ma się boks, ponieważ wchodzi się do niego bramą garażową lub przez klatkę z poziomu zero i przez drzwi do garaży.

    I teraz uwaga jaka sytuacja zarządca zarabia co raz więcej bo pobiera nadal opłatę z utrzymanie windy od osoby która mi sprzedała boks, jak i również ode mnie. Czy można jakoś uzasadnić i nie płacić za utrzymanie i konserwacje windy ?
    we wspólnocie nie płaci się za to z czego się korzysta tylko za to co się posiada , a posiada się udział w częściach wspólnych .
    Winda jako urządzenie należy do czesci wspólnych więc i ty musisz łożyć na jej utrzymanie.
    Więcej w ustawie o własności lokali. 
    [b]Art. 12[/b].2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali [b]w stosunku do ich udziałów. [/b]

W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane [b]z utrzymaniem nieruchomości wspólnej[/b] w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

    Idź do tego zarządcy i zapoznaj się z treścią uchwał, jakie obowiązują we wspólnocie.
  • Opcje
    termin21termin21 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dzięki
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    [cite] azygnerski:[/cite]
    [cite] termin21:[/cite]...i sytuacja jest następująca osoba od której kupiłem boks płaciła kwotę za boks powiedzmy 50 zł miesięcznie ... Ja płacę 93zł za boks...I teraz uwaga jaka sytuacja zarządca zarabia co raz więcej bo pobiera nadal opłatę z utrzymanie windy od osoby która mi sprzedała boks, jak i również ode mnie. Czy można jakoś uzasadnić i nie płacić za utrzymanie i konserwacje windy ?
    Kwota 93 zł to sporo moim zdaniem.
    dobrze, że twoim zdaniem azygnerski: ....
    znane mi są przepadki, gdzie za MP (nie mylić z garażem) zaliczka wynosi ok. 200 zł / m-c . Taka opłata wynika z udziału przypadającego na MP ( jest on równy lokalowi ) oraz z kosztów utrzymania części wspólnych i urządzeń tam zainstalowanych.( WM 300 lokali i 100 MP w garażu wielostanowiskowym)
    [cite] termin21:[/cite]...i sytuacja jest następująca osoba od której kupiłem boks płaciła kwotę za boks powiedzmy 50 zł miesięcznie ... Ja płacę 93zł za boks...I

    teraz uwaga jaka sytuacja zarządca zarabia co raz więcej bo pobiera nadal opłatę z utrzymanie windy od osoby która mi sprzedała boks, jak i również ode mnie.
    Sprzedający też płacił 93 zł / m-c.
    termin21 : to nie zarządca "zarabia", a jak już to właściciele lokali tworzący Wspólnotę , bo zaliczki płacisz na konto Wspólnoty a nie zarządcy.
    Jeżeli jest inaczej to jest nieprawidłowość.
    [cite] termin21:[/cite]Czy można jakoś uzasadnić i nie płacić za utrzymanie i konserwacje windy ?
    oczywiście, że nie .... Były właściciel płaci mniej, bo po sprzedaży garażu zmniejszył mu sie udział w NW, a Ty płacisz swoją działkę, jaka wynika z kupienia udziału związanego z garażem.

    Tak samo powinieneś płacic do wysokości posiadanego udziału : za konserwację instalacji zbiorczej RTV, domofonowej , monitoringu, konserwację klap dymowych , instalację P-poż ; utrzymanie czystości ternu wokół budynków wspólnoty , ect.

    https://forum.zarzadca.pl/komentarz/110070/

    Czy nie zastanowiło ciebie dlaczego sprzedający pozbył się MP.? czy nie przez koszty utrzymania ?
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    [cite] azygnerski:[/cite]
    To coś nie tak z podziałem kosztów, niemożliwe żeby realny koszt utrzymania takiego miejsca był równy opłatom za dwupokojowe mieszkanie, ktoś tu kogoś sponsoruje...
    Niedowiarek... gdybyś użył matematyki, a nie populizmu, to byś nie zwątpił i nie dworował

    Podam tylko takie dane;
    lok, M = 35 m2 = 0,42 %
    MP = udział z nim zwiany 0,42% garaż wielostanowiskowy

    Roczne koszty utrzymania NW to ok. 600 000 zł
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.