Boks garażowy z rynku wtórnego, w nowych blokach-pobierana opłata za windy....
termin21
Użytkownik
Witam.
Mam takie pytanko.
Zakupiłem boks garażowy od osoby, która miała prawo pierwokupu jako mieszkaniec bloku(bo tylko oni mieli prawo pierwokupu tych boksów), i sytuacja jest następująca osoba od której kupiłem boks płaciła kwotę za boks powiedzmy 50zł miesięcznie i inne opłaty związane z utrzymaniem bloku. Ja płacę 93zł za boks i w tym jest 43zł za utrzymanie i konserwację windy!! Windy, która jest w klatce schodowej z której w ogóle się nie korzysta jeśli ma się boks, ponieważ wchodzi się do niego bramą garażową lub przez klatkę z poziomu zero i przez drzwi do garaży. I teraz uwaga jaka sytuacja zarządca zarabia co raz więcej bo pobiera nadal opłatę z utrzymanie windy od osoby która mi sprzedała boks, jak i również ode mnie. Czy można jakoś uzasadnić i nie płacić za utrzymanie i konserwacje windy ?
Mam takie pytanko.
Zakupiłem boks garażowy od osoby, która miała prawo pierwokupu jako mieszkaniec bloku(bo tylko oni mieli prawo pierwokupu tych boksów), i sytuacja jest następująca osoba od której kupiłem boks płaciła kwotę za boks powiedzmy 50zł miesięcznie i inne opłaty związane z utrzymaniem bloku. Ja płacę 93zł za boks i w tym jest 43zł za utrzymanie i konserwację windy!! Windy, która jest w klatce schodowej z której w ogóle się nie korzysta jeśli ma się boks, ponieważ wchodzi się do niego bramą garażową lub przez klatkę z poziomu zero i przez drzwi do garaży. I teraz uwaga jaka sytuacja zarządca zarabia co raz więcej bo pobiera nadal opłatę z utrzymanie windy od osoby która mi sprzedała boks, jak i również ode mnie. Czy można jakoś uzasadnić i nie płacić za utrzymanie i konserwacje windy ?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Winda jako urządzenie należy do czesci wspólnych więc i ty musisz łożyć na jej utrzymanie.
Więcej w ustawie o własności lokali.
Idź do tego zarządcy i zapoznaj się z treścią uchwał, jakie obowiązują we wspólnocie.
znane mi są przepadki, gdzie za MP (nie mylić z garażem) zaliczka wynosi ok. 200 zł / m-c . Taka opłata wynika z udziału przypadającego na MP ( jest on równy lokalowi ) oraz z kosztów utrzymania części wspólnych i urządzeń tam zainstalowanych.( WM 300 lokali i 100 MP w garażu wielostanowiskowym)
Sprzedający też płacił 93 zł / m-c.
termin21 : to nie zarządca "zarabia", a jak już to właściciele lokali tworzący Wspólnotę , bo zaliczki płacisz na konto Wspólnoty a nie zarządcy.
Jeżeli jest inaczej to jest nieprawidłowość.
oczywiście, że nie .... Były właściciel płaci mniej, bo po sprzedaży garażu zmniejszył mu sie udział w NW, a Ty płacisz swoją działkę, jaka wynika z kupienia udziału związanego z garażem.
Tak samo powinieneś płacic do wysokości posiadanego udziału : za konserwację instalacji zbiorczej RTV, domofonowej , monitoringu, konserwację klap dymowych , instalację P-poż ; utrzymanie czystości ternu wokół budynków wspólnoty , ect.
https://forum.zarzadca.pl/komentarz/110070/
Czy nie zastanowiło ciebie dlaczego sprzedający pozbył się MP.? czy nie przez koszty utrzymania ?
Podam tylko takie dane;
lok, M = 35 m2 = 0,42 %
MP = udział z nim zwiany 0,42% garaż wielostanowiskowy
Roczne koszty utrzymania NW to ok. 600 000 zł