Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

MOŻNA CZY... NIE MOŻNA?

HaneczkaHaneczka Użytkownik
edytowano stycznia 2018 w Zarządzanie Nieruchomościami
Sprawa dotyczy możliwości sprzedaży swojego udziału we własności lokalu mieszkalnego. Czy bez zgody pozostałych współwłaścicieli można to zrobić?

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    [cite] Haneczka:[/cite]Sprawa dotyczy możliwości sprzedaży swojego udziału we własności lokalu mieszkalnego.
    Czy bez zgody pozostałych współwłaścicieli można to zrobić?
    Udział w częściach wspólnych jest związany z lokalem . Sprzedając udział sprzedajesz lokal .
    Jeżeli chodzi o sprzedaż "udziału w udziale NW", to nic pozostałym współwłaścicielom do tego.
    Przecież tak się sprzedaje MP w garażu wielostanowiskowym.
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Chodzi o współwłasność?
    Jak w zapisach nie ma prawa pierwokupu, to można.
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    Sprawa dotyczy mieszkania, dlatego użyłam określenia lokal mieszkalny. Chodzi o współwłasność ułamkową. Czy jeden ze współwłaścicieli może sprzedać swój udział, bez zgody pozostałych?
    Myślę, że wcześniej dobrze zrozumiałeś moje pytanie... :cool:

    Nowy doklejony: 26.01.18 14:19
    [cite] koziorozka:[/cite]Chodzi o współwłasność?
    Jak w zapisach nie ma prawa pierwokupu, to można.
    Tak, chodzi o współwłasność mieszkania. Jakie zapisy masz na myśli?
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Na przykładach
    Gdy współwłasność powstała w wyniku dziedziczenia testamentowego i w testamencie coś było.
    Jeżeli współwłasność powstała w wyniku sprzedaży części lokalu i w umowie sprzedaży było zastrzeżenie
    itp.
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie bardzo rozumiem... :confused: Czy brak jakichkolwiek zapisów odnośnie sprzedaży daje tym samym możliwość tej sprzedaży, bez zgody pozostałych współwłaścicieli?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    Współwłaściciel ułamkowego udziału - jak jest zapis np: w testamencie , że lokal odziedziczy rodzeństwo pod warunkiem, że gdy jedno będzie chciało sprzedać przypadający do niego udział; będzie musiało złożyć pozostałym współwłaścicielom ofertę kupna. Jak oni nie będą zainteresowani to może zbyć swój udział na wolnym rynku .

    To tak podobnie, jak ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu.
    [cite] Haneczka:[/cite]Nie bardzo rozumiem... :confused:
    Czy brak jakichkolwiek zapisów odnośnie sprzedaży daje tym samym możliwość tej sprzedaży, bez zgody pozostałych współwłaścicieli?
    Tak, ale ...lepiej zapytać czy któryś nie chce kupić na warunkach sprzedającego.
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KubaP:[/cite]
    [cite] Haneczka:[/cite]Nie bardzo rozumiem... :confused:
    Czy brak jakichkolwiek zapisów odnośnie sprzedaży daje tym samym możliwość tej sprzedaży, bez zgody pozostałych współwłaścicieli?
    Tak, ale ...lepiej zapytać czy któryś nie chce kupić na warunkach sprzedającego.
    A jeśli wcześniej takie zapytanie nie padnie i pozostali współwłaściciele zostaną postawieni przed faktem dokonanym? Co wtedy?

    Poza tym, może być tak, że sprzedający swój udział, wymyśli cenę nieadekwatną do jego rzeczywistej wartości, ograniczając tym samym możliwość kupna przez pozostałych współwłaścicieli.
  • Opcje
    LidwanaLidwana Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Myślę, że w tej sprawie mogą być jakieś informacje zawarte w Księdze Wieczystej. Może warto sprawdzić.
  • Opcje
    EgzoEgzo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Haneczka:[/cite]Sprawa dotyczy mieszkania, dlatego użyłam określenia lokal mieszkalny. Chodzi o współwłasność ułamkową. Czy jeden ze współwłaścicieli może sprzedać swój udział, bez zgody pozostałych?
    Może. W przypadku współwłasności ułamkowej dany właściciel może swobodnie dysponować swoim udziałem: sprzedawać, darowywać, zastawiać. Tylko w przypadku współwłasności łącznej wymagana jest zgoda pozostałych współwłaścicieli.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    [cite] Haneczka:[/cite]A jeśli wcześniej takie zapytanie nie padnie i pozostali współwłaściciele zostaną postawieni przed faktem dokonanym? Co wtedy?
    nic ... jak dla mnie to jest już po herbacie ... co nerwowi mogą iść do sądu ...
    [cite] Haneczka:[/cite] Poza tym, może być tak, że sprzedający swój udział, wymyśli cenę nieadekwatną do jego rzeczywistej wartości, ograniczając tym samym możliwość kupna przez pozostałych współwłaścicieli.
    to pozostają negocjacje , operat rzeczoznawcy majątkowego , sąd ... musi ktoś tę niemoc wymyślania sytuacji przeciąć :wink:
    subiektywne stanowiska sprzedającego / kupującego nie mają znaczenia
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    sprzedający swój udział, wymyśli cenę nieadekwatną do jego rzeczywistej wartości,
    To nie sprzeda.
    Jak sprzeda, to znaczy, że cena była "adekwatna".
  • Opcje
    EgzoEgzo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] koziorozka:[/cite]
    sprzedający swój udział, wymyśli cenę nieadekwatną do jego rzeczywistej wartości,
    To nie sprzeda.
    Jak sprzeda, to znaczy, że cena była "adekwatna".
    Dokładnie tak. Współwłaściciele w częściach ułamkowych nie mają nic do gadania w tej spawie. Właściciel udziału może zaproponować cenę nawet 1 mln dolarów za metr kwadratowy. To jego oferta, nikomu nic do tego.
  • Opcje
    wp44wp44 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Widziałem ostatnio oferty sprzedaży mieszkań w Monaco. Na przykład mieszkanie ok. 40 m2 kosztuje ok. 13,5 mln zł, ale nie taki diabeł straszny, bo można kupić na raty. Otóż rata kredytu, to jest jedyne 50 tys. zł miesięcznie. Do miliona $ za 1 m2 jeszcze brakuje, ale już jest bliżej, niż dalej. : )
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    [cite] wp44:[/cite]Widziałem ostatnio oferty sprzedaży mieszkań w Monaco.
    Ja takich ofert nie przeglądam. Mam zaściankowe preferencje. :cool: Wiesz... "Wsi spokojna, wsi wesoła!"
    A poza tym:

    Nieciekaw jestem świata,
    Ogromnych, pięknych miast:
    Nie więcej one powiedzą,
    Jak ten przydrożny chwast.
    (J.Tuwim - Szczęście.)
  • Opcje
    wp44wp44 Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    Nieciekaw jestem świata, ...
    To trochę tak, jak u pewnego pana redaktora, który w jednym ze swoich Komentarzy Tygodnia powiedział (choć może nie tak pięknie i poetycko), że ludzie dzielą się na dwie grupy: tych, co oglądają telewizję i tych, co wyglądają przez okno i patrzą na podwórko, stwierdziwszy następnie, że ci drudzy wiedzą o świecie znacznie więcej, niż ci pierwsi. Co do zasady ja zgadzam się z panem w tej kwestii.
  • Opcje
    cTntcTnt Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Haneczka:
    A jeśli wcześniej takie zapytanie nie padnie i pozostali współwłaściciele zostaną postawieni przed faktem dokonanym? Co wtedy?

    Jeśli współwłaściciele w częściach ułamkowych nie mogą się dogadać, pozostaje powództwo o zniesienie współwłasności.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.