Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, KubaP, Lysy, azygnerski, Michał, koziorozka, Haneczka, t66, drm, kamil_w, tajfun, pldiego, Roksa, bufetowa, Phantos, Sambor, wp44, man, drops

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. witam,
    w tym roku (przy okazji zmiany administratora) okazało się ,że jeden lokal od 5 lat płaci wyłącznie opłatę przesyłową. wspólnota na piśmie poprosiła o przedstawienie dokumentów sankcjonujących taki stan rzeczy. po 3 tyg otrzymaliśmy notatkę wystawioną przez administratora (sporządzoną podobno w 2013), z której wynika ,że w tym lokalu (sklep) zdemontowano grzejniki. opłaty za ogrzewanie rozliczane są wg udziału ( Wspólnota nie wyraziła zgody kilka lat temu na montaż ciepłomierzy); pytanie - czy jest to zgodne z prawem i czy można żądać od właściciela sklepu lub administratora wyrównania kosztów ogrzewania.

    sklep ogrzewany jest obecnie prądem poprzez urządzenia , które zostały zamontowane w piwnicy , jak się okazało w pomieszczeniu wspólnym, bez oczywiście zgody wspólnoty ani zarządu ; i pewnie nie było by sprawy gdyby nie fakt ,że po modernizacji sklepu w zeszłym roku urządzenia zaczęły generować hałas słyszalny na zewnątrz o natężeniu 90 dB
    •  
      CommentAuthorEgzo
    • CommentTime3-02-2018
     
    alagarcia:czy jest to zgodne z prawem

    To zależy. Jeżeli wspólnota wyraziła zgodę na odłączenie, to jest to zgodne z prawem.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime3-02-2018 zmieniony
     
    alagarcia:w tym roku (przy okazji zmiany administratora) okazało się ,że jeden lokal od 5 lat płaci wyłącznie opłatę przesyłową. wspólnota na piśmie poprosiła o przedstawienie dokumentów sankcjonujących taki stan rzeczy. po 3 tyg otrzymaliśmy notatkę wystawioną przez administratora (sporządzoną podobno w 2013), z której wynika ,że w tym lokalu (sklep) zdemontowano grzejniki. opłaty za ogrzewanie rozliczane są wg udziału ( Wspólnota nie wyraziła zgody kilka lat temu na montaż ciepłomierzy); pytanie - czy jest to zgodne z prawem i czy można żądać od właściciela sklepu lub administratora wyrównania kosztów ogrzewania.
    nie można bez uchwały właścicieli lokali ingerować w instalację centralnego ogrzewania . Można żądać przywrócenia do stanu poprzedniego , jednostronngo demontażu grzejników
    http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/667176,nie-wolno-samemu-zdjac-kaloryferow-w-mieszkaniu.html

    alagarcia:jeden lokal od 5 lat płaci wyłącznie opłatę przesyłową.
    co to za opłata przesyłowa ? UoWL ; UoGN ;
  2. opłata przesyłowa to opłata stała.moc wymiennika (węzła cieplnego) nie została zmniejszona czyli płaci za moc na wymienniku (dostarczaną do budynku przez zakład ciepłowniczy) a za zużycie płaci 0. tylko to zużycie nie jest do weryfikacji ponieważ nie ma ciepłomierzy
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime3-02-2018 zmieniony
     
    alagarcia:opłata przesyłowa to opłata stała.moc wymiennika (węzła cieplnego) nie została zmniejszona czyli płaci za moc na wymienniku (dostarczaną do budynku przez zakład ciepłowniczy) a za zużycie płaci 0. tylko to zużycie nie jest do weryfikacji ponieważ nie ma ciepłomierzy
    a co z przenikalności między lokalami ciepła.? Dlaczego w tym nie partycypuje ?
    Standardowo koszt taki stanowi 30% kosztów zmiennych , On powinien płacić do wysokości posiadanego udziału.

    Czy była uchwała właścicieli lokali w sprawie jego odcięcia? UoWL ; UoGN ;
  3. nie nie było uchwały .nawet projektu uchwały - gdyby nie zmiana administratora i zarządu (po innej kontrowersyjnej działalności) pewnie nikt by się nie zorientował. Jak można formalnie zmusić właściciela do zapłaty za poprzednie lata i do płacenia zgodnie z udziałem od następnego miesiąca. kto jest za to odpowiedzialny bo tak naprawdę administrator nie powinien był nie liczyć opłat bo formalnie nie dostał dyspozycji od wspólnoty tylko od właściciela lokalu.kto ponosi odpowiedzialność za taki stan rzeczy właściciel lokalu ,administrator(który działał bez uchwały) , czy wspólnota (której nikt nie poinformował).
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime4-02-2018
     
    Regulamin rozliczania kosztów Energii cieplnej , to z niego powinno wynikać jak kto płaci , jak kto partycypuje w kosztach EC UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorEgzo
    • CommentTime4-02-2018 zmieniony [Ważne]
     
    Jeżeli nie było zgody wspólnoty, to właściciel powinien partycypować w kosztach na takich samych zasadach jak wszyscy. Takich roszczeń można dochodzić do 3 lat wstecz na drodze sądowej. Problem może stwarzać fakt, że taki stan rzeczy, o ile dobrze rozumiem, trwa już bardzo długo. W tej sytuacji właściciel może się bronić w sądzie, iż wspólnota wyraziła tzw. zgodę dorozumianą, bo skoro przez wiele lat naliczała mu obniżone zaliczki, to znaczy, że wspólnota wiedziała, że się odłączył i naliczanie zmniejszonych zaliczek jest dowodem na to, że wspólnota godziła się na taki stan rzeczy. Tak więc w sądzie różnie może być. Z pewnością winę i odpowiedzialność ponosi administrator, który samowolnie wydał zgodę na odłączenie i samowolnie obniżył zaliczki dla tego właściciela. Jeżeli nie uda się wyegzekwować należności od właściciela, to pozostaje pozwać administratora o wyrównanie szkody powstałej na skutek jego bezprawnego działania.
  4. alagarcia: Jak można formalnie zmusić właściciela do zapłaty za poprzednie lata i do płacenia zgodnie z udziałem od następnego miesiąca. kto jest za to odpowiedzialny bo tak naprawdę administrator nie powinien był nie liczyć opłat bo formalnie nie dostał dyspozycji od wspólnoty tylko od właściciela lokalu.kto ponosi odpowiedzialność za taki stan rzeczy właściciel lokalu ,administrator(który działał bez uchwały) , czy wspólnota (której nikt nie poinformował).

    Formalnie, to tak jak Egzo napisał ale to bujanie się po sądach. Jeśli nie chcecie tego właściciela zniszczyć a jedynie unormować relacje, to spróbujcie się dogadać.
    Powinien mieć świadomość, że nie dopełnił formalności, że naraził WM na straty (pytanie jak je określić, bo w końcu miał/ma tam jakieś ogrzewanie i pokrywał koszty stałe) i że z powinien z tego tytułu ponieść pewne konsekwencje finansowe.
    Nie jestem przekonany, że jest konieczne przywracanie do stanu pierwotnego, jednak jako argument w dyskusji bardzo przydatne.
    Istnieje również możliwość ustawowa zwiększenia partycypowania w kosztach utrzymania NW przez właściciela takiego lokalu.
    Pzdr
  5. w regulaminie rozliczenia mediów mamy takie zapisy - 1.instalację centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami stanowi współwłasność właścicieli lokali - czyli kogo Wspólnoty czy właściciela danego lokalu ; 2.decyzję o rozpoczęciu i przerwaniu dostawy ciepła do budynków podejmuje Administrator w porozumieniu z Właścicielami - znowu czy oznacza to odcięcie pojedynczego lokalu czy całego budynku ; czy w ogóle jest to w kompetencji administratora? w statucie z 2013 r mamy zarząd powierzony a nie jest powierzony
  6. ad.1 inst. c.o. nalezy do NW (nieruchomości wspólnej), włącznie z grzejnikami w lokalach poszczególnych właścicieli. Można dla uproszczenia powiedzieć, że do wspólnoty mieszkaniowej.
    ad.2 tu chodzi prawdopodobnie o rozpoczęcie i zakończenie grzania na budynku w okresie grzewczym (ale po wpisie tylko zgaduję). Ta kompetencja najwyraźniej wynika z cytowanego regulaminu, który był zatwierdzony uchwałą WM. Termin uruchomienie ogrzewania budynku, czyli początek sezonu grzewczego jest, powiedziałbym, kwestią intuicji, czynników obiektywnych i presji właścicieli, nie ma sztywno określonego terminu.

    Statut? Może, to dotyczy czasów spółdzielnianych...?
    Powierzony, to zawsze zarządzany z zewnątrz, przez firmę
    Sprawowany, to osoba/y fizyczna, członkowie wspólnoty lub spoza
    • CommentAuthorkoziorozka
    • CommentTime5-02-2018 zmieniony
     
    w statucie z 2013 r mamy zarząd powierzony a nie jest powierzony

    Statut to uchwała, jak każda inna.
    Musisz wiedzieć, jaki naprawdę macie zarząd - notarialny czy właścicielski. Bez tego ani rusz.
    Tu sobie obejrzyj i nam powiedz
    http://www.zarzadca.eu/wiki/zarzad

    Grzejniki własnością wspólnoty? Ktoś kupuje mieszkanie, robi generalny remont a wy mu kaloryfery fundujecie? Słabe to.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime5-02-2018 zmieniony
     
    alagarcia:w regulaminie rozliczenia mediów mamy takie zapisy -
    1.instalację centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami stanowi współwłasność właścicieli lokali - czyli kogo Wspólnoty czy właściciela danego lokalu ;
    stanowi współwłasność wszystkich właścicieli lokali , jest nieruchomością wspólną i bez zgody (uchwały) większości właścicieli lokali nie wolno w nią ingerować nikomu.

    Jest kosztem konserwacji i remontów wszystkich właścicieli lokali, a każdego z osobna do wysokości posiadanego udziału w NW . Na koszt wspólnoty właściciel lokalu może wymienić grzejnik, gdy ulegnie uszkodzeniu .

    alagarcia: 2.decyzję o rozpoczęciu i przerwaniu dostawy ciepła do budynków podejmuje Administrator w porozumieniu z Właścicielami - znowu czy oznacza to odcięcie pojedynczego lokalu czy całego budynku ;
    to jest zapis kiedy ma się grzać, a kiedy ma sie przestać grzać

    alagarcia: czy w ogóle jest to w kompetencji administratora? w statucie z 2013 r mamy zarząd powierzony a nie jest powierzony
    jak właściciele lokali tak postanowili to ma takie kompetencje UoWL ; UoGN ;
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego