Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, KubaP, Lysy, azygnerski, Michał, koziorozka, Haneczka, t66, drm, kamil_w, tajfun, pldiego, Roksa, bufetowa, Phantos, Sambor, wp44, man, drops

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Witam,

    W kamienicy istnieje część lokali wydzielonych i część niewydzielonych - komunalnych, będących własnością gminy. W budynku są też dwa garaże (wewnątrz budynku, położone są na tej samej działce co budynek). Grunt pod budynkiem jest współwłasnością gminy i właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. Jeden garaż jest własnością prywatną i ma swoją KW, drugi -jest w posiadaniu gminy i nie ma swojej KW, jak mniemam , nie został nigdy wyodrębniony. Gmina go wynajmuje osobie spoza wspólnoty, garaż jest składem różnych gratów i najemcy traktują go jedynie jako graciarnię, od lat się tu nie pojawiają, ale płacą regularnie niewielki czynsz, więc dla gminy wszystko jest ok. Poza tym , że wspólnota nie ma z tego pożytków, to rozpadająca się brama i nieocieplony strop powodują straty ciepła w mieszkaniach na parterze.

    Czy w takiej sytuacji można przyjąć , że przedmiotowy garaż jest częścią wspólną? Chcemy jako wspólnota "odzyskać" ten garaż, aby móc go wynajmować po cenach rynkowych.
    Czy pójście tym tropem, tj zażądanie od gminy (i ew. potem w sądzie) wypowiedzenia przez gminę umowy najmu , oddanie garażu pod zarząd wspólnoty celem wynajęcia do przez wspólnotę i czerpania z niego pożytków np na fundusz remontowy, ma szanse powodzenia?
  2. Z opisu raczej nie wynika, że ten garaż stanowi nieruchomość wspólna i możecie jako WM nim dysponować (inny garaż jest już czyjąś własnością).
    Jeżeli to pomieszczenie jest w zasobach gminy a macie wątpliwości co do gospodarności (zbyt niska opłata za garaż, użytkowanie niezgodne z przeznaczeniem-umową), powinniście to zgłosić do gminy.
    Niby mozecie wykupić od gminy, żeby potem wynająć z zyskiem, ale... czy to będzie wasz interes życia?
    Jezeli nieruchomosć jest w kiepskim stanie, to istnieje możliwość przegłosowania wyższej opłaty na fundusz remontowy i dokonania niezbędnych prac (ocieplenie stropów w garażach, drzwi garażowe).
    Pzdr
    •  
      CommentAuthorHaneczka
    • CommentTime5-02-2018 zmieniony
     
    Michał_Wro: nie został nigdy wyodrębniony.

    A zaglądałeś do operatu szacunkowego nieruchomości?
    Myślę, że garaż jest własnością gminy i dopóki go nie sprzeda to może z nim robić co chce, jako właściciel.
  3. Haneczka masz na myśli operat z czasów tworzenia wspólnoty mieszkaniowej w budynku? Nie zaglądałem... podpowiedz proszę, czego tam szukać w powyższym kontekście.
    Znalazłem taki wyrok SN:

    http://www.zarzadca.pl/prawo/orzecznictwo-sadowe/134-i-ck-156-02-lokale-niewyodrebnione-stanowia-wylaczna-wlasnosc-dotychczasowego-wlasciciela

    który niestety idzie w kierunku takim , że nawet jeśli gmina nie wyodrębniła lokalu mieszkalnego lub użytkowego, to pozostaje on jej własnością.
    Niemniej chcę podrążyć temat, bo zależy nam na przejęciu tego garażu. Będę wdzięczny za wszelkie podpowiedzi :)
    • CommentAuthorkoziorozka
    • CommentTime5-02-2018 zmieniony
     
    Operat.
    Poza tym sam z grubsza możesz policzyć za co gmina płaci zaliczki, czy jest w tym garaż czy nie ma.
    Znasz liczbę gminnych lokali, znasz ich przybliżony metraż.
    Tym sposobem wiele lat temu odkryliśmy, że gmina nie płaci wspólnocie za ponad 40 m kw "ukryte" na poziomie -1.
    Warto więc sprawdzić.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime5-02-2018 zmieniony
     
    Michał_Wro:Czy w takiej sytuacji można przyjąć , że przedmiotowy garaż jest częścią wspólną?
    nie można postawić takiej tezy, To dalej jest własność pierwszego właściciela nieruchomości czyli Gminy.

    Michał_Wro: Chcemy jako wspólnota "odzyskać" ten garaż, aby móc go wynajmować po cenach rynkowych.
    na jakiej podstawie prawnej stawiasz swoje "żądania"

    Michał_Wro: Czy pójście tym tropem, tj zażądanie od gminy (i ew. potem w sądzie) wypowiedzenia przez gminę umowy najmu , oddanie garażu pod zarząd wspólnoty celem wynajęcia do przez wspólnotę i czerpania z niego pożytków np na fundusz remontowy, ma szanse powodzenia?
    a jakbyś to ty był tym właścicielem garażu i go wynajmował , a inny właściciele żądał zerwania umowy najmu .... itd...

    Zazdrość zabija . UoWL ; UoGN ;
  4. Michał_Wro:
    Niemniej chcę podrążyć temat, bo zależy nam na przejęciu tego garażu. Będę wdzięczny za wszelkie podpowiedzi :)

    Jak przetrzesz szlak, to daj cynk, tez chętnie przytulę jakieś pomieszczenie gminne :) bedę się opiekował, obiecuję
    •  
      CommentAuthorEgzo
    • CommentTime5-02-2018
     
    Michał_Wro:Niemniej chcę podrążyć temat, bo zależy nam na przejęciu tego garażu.

    Szanse wspólnoty na 'przejęcie' garażu gminy są mniej więcej takie, jak szanse na przejęcie przez wspólnotę twojego mieszkania, wyeksmitowanie cię, i wynajęcie lokalu w którym mieszkałeś komuś innemu, żeby wspólnota mogła na tym zarobić. Czyli dokładnie równe zeru.
    Garaż jest własnością gminy, i jest to tak samo dobra własność, jak twoja własność twojego mieszkania.
  5. Dziękuję za merytoryczne odpowiedzi. Z emocjonalnymi nie dyskutuję to jest forum merytoryczne, a nie miejsce na wyssane z palca uwagi albo wybuchy emocji, no ale zawsze znajdą się jakieś trolle :) Dodam tylko , że to nie jest na zasadzie chęci położenia łapy na czyjejś (gminnej) własności- mamy tu długą i trudną historię "współpracy" z gminą, która doprowadziła budynek do ruiny.

    Gdyby komuś przyszły do głowy jeszcze jakieś merytoryczne (!) uwagi to zapraszam do dyskusji.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime6-02-2018 zmieniony
     
    Sam trollujesz i jeszcze szydzisz z nas. Ładnie to tak

    Michał_Wroto nie jest na zasadzie chęci położenia łapy na czyjejś (gminnej) własności- mamy tu długą i trudną historię "współpracy" z gminą, która doprowadziła budynek do ruiny.
    A co to ma wspólnego ze skokiem na cudzą własność!!!!!! jaką chcesz zrobić? UoWL ; UoGN ;
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego