Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, KubaP, Lysy, azygnerski, Michał, koziorozka, Haneczka, t66, drm, kamil_w, tajfun, pldiego, Roksa, bufetowa, Phantos, Sambor, wp44, man, drops

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. mam pytanie - jeden z sąsiadów twierdzi, że są źle uszczelnione okna (nie chodzi o uszczelki tylko montaż) u niego w mieszkaniu podczas montażu (blok oddany do użytku w 2005 r.), czy uszczelnienie takie ma być wykonane na koszt wspólnoty? na zewnątrz nie widać aby były jakieś szpary, szczeliny itp. a poprzedni właściciel tego mieszkania nigdy nie zgłaszał takiego problemu
  2. Okna to sprawa właściciela, nie wspólnoty. Kupił mieszkanie z jego zaletami i wadami.
    Wspólnota to nie deweloper, wspólnota zajmuje sie tylko częścią wspólną.
    Jak ktoś za 2 lata zechce wymienić okna, bo np. pożółkły to tez wspólnota ma mu to sfinansować?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime10-02-2018
     
    silktree:mam pytanie - jeden z sąsiadów twierdzi, że są źle uszczelnione okna (nie chodzi o uszczelki tylko montaż) u niego w mieszkaniu podczas montażu (blok oddany do użytku w 2005 r.), czy uszczelnienie takie ma być wykonane na koszt wspólnoty? na zewnątrz nie widać aby były jakieś szpary, szczeliny itp. a poprzedni właściciel tego mieszkania nigdy nie zgłaszał takiego problemu
    akurat ten element nieruchomości nie należy do cześć wspólnej, bo służy tylko jednemu właścicielowi lokalu , tak jak drzwi z pokoju do pokoju , opadły i ocieraj o podłogę, naprawa należy do właściciela lokalu i na jego koszt .

    Wspólnota (ogół właścicieli lokali) zajmuje się tylko częścią wspólną.

    Art.3.2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorwp44
    • CommentTime11-02-2018 zmieniony
     
    wp44
    silktree: jeden z sąsiadów twierdzi
    jest twierdzenie, więc powinien być i dowód. Samo twierdzenie bez dowodu, to za mało. Poza tym,
    Kupił mieszkanie z jego zaletami i wadami.
    Nic dodać, nic ująć.
  3. Pomocne orzecznictwo:

    z uzasadnienia wyroku NSA z 7.06.2011 r., sygn. akt: II OSK 486/10:


    "Nie można bowiem przyjąć, że okna konkretnego mieszkania są częścią wspólną. Nieruchomość wspólną stanowią bowiem części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz.U. nr 80 z 2000 r., poz. 903 ze zm.). Odmienne przyjęcie oznaczałoby też, że obowiązki utrzymania okien mieszkania nie spoczywają na jego właścicielu, a na wspólnocie, co nie jest zasadne."


    Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

    http://www.zarzadca.pl/prawo/orzecznictwo-sadowe/2082-ii-osk-48610-okna-czescia-skladowa-lokaluPrzeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego