Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, KubaP, Lysy, azygnerski, Michał, koziorozka, Haneczka, t66, drm, kamil_w, tajfun, pldiego, Roksa, bufetowa, Phantos, Sambor, wp44, man, drops

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Deweloper , na jednej działce postawił zarówno budynek mieszkalny jak i budynek usługowy tzw galerię, zaznaczył nie chce ponosić i partycy pować w kosztac typu konserwacja i utrzymanie w ruchu wind, konserwacja instalacji domofonowej , konserwacja węzła dla części mieszkalnej ( handlowa ma oddzielny węzeł i sama go sobie utrzymuje)
    czy takie takie rozwiązanie jest właściwe ??
    Logicznie na to patrząc , skoro galeria sama na siebie bierze koszty utrzymania własnego węzła, nie korzysta w najmniejszym stopniu z wind i instalacji domofonowej , nie wyciąga ręki do wspólnoty na remont dachu nad galerią , to dlaczego musi partycypować w kosztach wind domofonów, itp...
    z drugiej strony jest częścią wspólnoty więc zgodnie z art 12 UWL powinna ponosić
    koszty proporcjonalnie do udziałów.

    zastanawiam się czy we wspólnotach w których w jednych budynkach są windy w drugich tych wind nie ma czy wszyscy partycypują w kosztach utrzymania wind w ruchu ??

    UWL mimo niedawnej nowelizacji jest jeszcze mocno nieprecyzyjna...
    może ktoś wskazać wyroki sądów oraz ich sygnaturę aby rozwiać wątpliwość ??
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime13-02-2018 zmieniony
     
    odkrywca:Deweloper , na jednej działce postawił zarówno budynek mieszkalny jak i budynek usługowy tzw galerię, zaznaczył nie chce ponosić i partycy pować w kosztac typu konserwacja i utrzymanie w ruchu wind, konserwacja instalacji domofonowej , konserwacja węzła dla części mieszkalnej ( handlowa ma oddzielny węzeł i sama go sobie utrzymuje)
    czy takie takie rozwiązanie jest właściwe ??

    NIE.

    odkrywca:zastanawiam się czy we wspólnotach w których w jednych budynkach są windy w drugich tych wind nie ma czy wszyscy partycypują w kosztach utrzymania wind w ruchu ??
    tak, koszty tych urządzeń ponoszone powinny być zgodnie z posiadanym udziałem w NW

    odkrywca:UWL mimo niedawnej nowelizacji jest jeszcze mocno nieprecyzyjna...
    a w czym ? a co uchwały właścicieli lokali to nie prawo we wspólnocie ? UoWL ; UoGN ;
  2. Ja, na tej działce, ustanowiłabym rozdzielność majątkową, na podstawie umowy wszystkich właścicieli i... koniec wzajemnych pieszczot finansowych. :bigsmile:
  3. Kuba,

    to jeszcze jeno pytanie.
    jeżeli galeria ma własny system wentylacji - powiedzmy centralę wentylacyjna , a także własną windę to - jest to cześć wspólna nieruchomości czy nie , ??
    jeżęli nie - koszty eksploatacji pokrywa właściciel galerii,
    jeżeli TAK - wszyscy właściciele zrzucają sie na jej utrzymanie,

    Nieprecyzyjna czytaj nielogiczna, mam windę z niej korzystam płacę, - jeżeli nie mam windy w sowim budynku czemu utrzymuję windę w budynku sąsiednim , ??
  4. odkrywca - nie ma dobrej odpowiedzi.
    Błąd powstał na samym początku, gdy nie rozdzielono działki na dwie. I teraz wy pijecie kwaśne piwo.
    •  
      CommentAuthorodkrywca
    • CommentTime13-02-2018 zmieniony
     
    koziorozka:odkrywca - nie ma dobrej odpowiedzi.
    Błąd powstał na samym początku, gdy nie rozdzielono działki na dwie. I teraz wy pijecie kwaśne piwo.


    czasami nie ma możliwości podzielenia działki, ze względu np na warunki zabudowy itp....
    wracając do meritum,
    interesuje mnie lektura w postaci orzeczeń sądów jeżeli mógłbym prosić o pomoc kto już ten temat przetrawił,

    też uważam, że temat jest to niezła mina, a rozwiązania są bezkompromisowe, i albo biją po kieszeni jednych właścicieli albo drugich,
    ale trzeba z tym żyć,
    w teorii wszystko jest proste a życie brutalnie sprowadza wszystkich na ziemie,
    nie chciałbym się ciągać ani być ciąganym po sądach , bo szkoda mi na to czasu , wole przyjemniej spędzać czas. ot i cała "historyja...."
    •  
      CommentAuthorMichał
    • CommentTime13-02-2018 zmieniony
     
    Witam

    odkrywca:
    zastanawiam się czy we wspólnotach w których w jednych budynkach są windy w drugich tych wind nie ma czy wszyscy partycypują w kosztach utrzymania wind w ruchu ??


    Sprawdź w załączonym poniżej linku: sąd stwierdził w bardzo podobnej sprawie, że NIE WSZYSCY.
    http://www.rp.pl/artykul/658742-Nie-wszyscy-lokatorzy-musza-placic-za-winde.html

    pozdrawiam
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime13-02-2018 zmieniony
     
    odkrywca:Kuba,

    to jeszcze jeno pytanie.
    jeżeli galeria ma własny system wentylacji - powiedzmy centralę wentylacyjna , a także własną windę to - jest to cześć wspólna nieruchomości czy nie , ??
    jeżęli nie - koszty eksploatacji pokrywa właściciel galerii,
    jeżeli TAK - wszyscy właściciele zrzucają sie na jej utrzymanie,

    Nieprecyzyjna czytaj nielogiczna, mam windę z niej korzystam płacę, - jeżeli nie mam windy w sowim budynku czemu utrzymuję windę w budynku sąsiednim , ??
    Tylko podział na dwie odebrane działki gruntowe i nowy podział udziałów może zmienić ę sytuację.

    Jeżeli winda jest częścią lokalu to płaci właściciel lokalu. Jeżeli winda służy do wożenia osób i jest posadowiona na cześci wspólnej to koszty ponosi się wg udziału w części wspólnej.

    Art.12.2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
    W UoWL nic nie ma o korzystaniu.

    odkrywca: czasami nie ma możliwości podzielenia działki, ze względu np na warunki zabudowy itp....
    a jakież to są przyczyny, że nie można podzielić działki gruntowej ? tak konkretnie...

    Michał:Sprawdź w załączonym poniżej linku: sąd stwierdził w bardzo podobnej sprawie, że NIE WSZYSCY.
    http://www.rp.pl/artykul/658742-Nie-wszyscy-lokatorzy-musza-placic-za-winde.html
    ja bym złożył kasację od wyroku ... UoWL ; UoGN ;
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego