Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, Paraffka, Sambor, wp44, man, Michał, KubaP, sasho, traszkawita, lolekanabolek, koziorozka

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthorradzio
    • CommentTime31-03-2018
     
    Witam .Zarząd naszej wspólnoty zrezygnował z dalszego prowadzenia spraw wspólnoty . Planujemy zatrudnić firmę zewnętrzną ,pozostaje pytanie: jakie rozwiązanie będzie lepsze zarządca czy administrator? I czy ktoś może mi powiedzieć o co powinniśmy się pytać kandydata na to stanowisko?
    •  
      CommentAuthortajfun
    • CommentTime31-03-2018
     
    To nie tak. Albo wybieracie nowy zarzad i zatrudniacie administratora. Albo zmieniacie sposób zarządu ma podstawie aty 18.2a ( nie polecam) i podpisujecie umowe z zarządca. Wtedy ten zarzadca ma pełne uprawnienia zarzadu .
    •  
      CommentAuthorradzio
    • CommentTime31-03-2018
     
    no dobrze rozumiem że zatrudnienie administratora jest bardziej korzystne dla nas .tylko o co pytać kandydata na administratora ?
    •  
      CommentAuthortajfun
    • CommentTime31-03-2018 zmieniony
     
    Przypomina mi to sytuację w ktorej dziecko na lekcji czegoś nie rozumie , ale nie wie o co spytac nauczyciela.
    Administrowanie i zarzadzanie wspolnota to nie jest sprawa prosta i oczywista . Nie da sie w kilku słowach odpowiedzieć na twoje pytanie.
    Musisz przeczytać UoWL. Przeanalizować co jest tak a co nie, i dopiero pytać potencjalnych administratorow o ich poglądy.
    O co ja bym np: spytał administratora.Jak by rozwiązał problem zaplaty faktury za wode ( w przypadku opomiarowania lokali) jesli wszyscy właściciele nie zaplaca na czas.Czy obciążylby innych właścicieli , którzy zapłacili swoje zobowiązania wyższymi opłatami , czy pozyczył z majatku wspolnoty ?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime31-03-2018
     
    radzio: Witam .Zarząd naszej wspólnoty zrezygnował z dalszego prowadzenia spraw wspólnoty . Planujemy zatrudnić firmę zewnętrzną ,pozostaje pytanie:
    jakie rozwiązanie będzie lepsze zarządca czy administrator?
    najlepsze to Zarząd WM + Administrator .

    radzio: I czy ktoś może mi powiedzieć o co powinniśmy się pytać kandydata na to stanowisko?
    to co chcecie mu zlecić, bo Administrator pracuje na rzecz właścicieli lokali i jest pomocnikiem Zarządu WM .
    Administratora zatrudnia ogól właścicieli lokali- mu płaci, Zarząd WM jest wykonawcą woli właścicieli lokali ( reprezentuje ich) i podpisuje z nim umowę cywlilno-prawną. UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthortajfun
    • CommentTime31-03-2018 zmieniony
     
    I widzisz jak to jest skomplikowane . . Wspolnota mieszkanioowa jest osobą ustawowa całkowicie niezalezna od włascicieli lokali. Ogół włascicieli nie moze zatrudnic administratora.Może to zrobic wspolnota jako osoba ustawowa ( zarzad).Wybór administratora uchwałą właścicieli to jeszcze nie zatrudnienie. Natomist zatrudnienie to akt podpisania umowy cywilno-prawnej.
    W orzecznictwie sadowym i na tym forum takze, przyjety jest pogląd że wybór i zawarcie umowy z administratorem to czynność zwykła zarządu. Kuba P ma inny pogląd. Oczywiście że wolno mu mieć taki pogląd..Ale dobrze by było gdyby pisząc na forum w sprawach które sa różnie interpretowane zaznaczył że to jest jego pogląd .
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime3-04-2018 zmieniony
     
    Kuba P ma inny pogląd. Oczywiście że wolno mu mieć taki pogląd..Ale dobrze by było gdyby pisząc na forum w sprawach które sa różnie interpretowane zaznaczył że to jest jego pogląd .
    Tajfun , zarzadca i inni mają inny pogląd. Oczywiście że wolno im mieć taki pogląd.
    .Ale dobrze by było gdyby pisząc na forum w sprawach które sa różnie interpretowane zaznaczył że to są ich poglądy .

    Art. 22. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
    3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
    1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
    UoWL ; UoGN ;
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego