Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

fundusz celowy

janjanjanjan Użytkownik
edytowano kwietnia 2018 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam,
Od niedawna jestem zarządcą WM. Wspólnota chce zakupić grunt aby wybudować miejsca postojowe i chce utworzyć fundusz celowy.
Moje pytanie brzmi:
- czy powinna kupić to jako WM, czy każdy właściciel indywidualnie udziałami?
- czy powstanie wtedy środek trwały?
- czy wpłaty na fundusz celowy będą podlegały podatkowi dochodowemu?

Komentarze

  • Opcje
    tajfuntajfun Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Moim zdaniem nie do majatku WM. Raczej do NW.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Jeżeli zakupu dokonają współwłaściciele, to wspólnota tym gruntem nie będzie zarządzała, nie będzie mogła też inwestować w taką nieruchomość. Moim zdaniem powinna nabyć wspólnota mieszkaniowa.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    janjanjanjan Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A czy powstanie wtedy środek trwały jak zakupi go WM?
    Czy wpłaty na fundusz celowy będą podlegały podatkowi dochodowemu
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano kwietnia 2018
    Zgodnie z brzmieniem art. 16a ust. 1. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych "Amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 16c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania: 1) budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, 2) maszyny, urządzenia i środki transportu, 3) inne przedmioty – o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 17a pkt 1, zwane środkami trwałymi."

    Zakupiony grunt może zostać uznany za środek trwały, o ile będzie wykorzystany na cele "prowadzonej działalności gospodarczej", ale czy rzeczywiście Państwa wspólnota taką działalność prowadzi?


    Wpłaty na fundusz celowy - na zakup i budowę parkingu będą zwolnione z opodatkowania podatkiem ochodowym, o ile zostaną przeznaczone na cele gopsodarki mieszkaniowej -
    jeżeli zatem parking będzie służył mieszkańcom - czyli nie zostanie wybudowany w celach komercynych - najem osobom trzecim spoza wspólnoty - o opodatkowaniu nie może być mowy.

    Dla jasności - proponuję wystąpić o interpretację podatkową.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano kwietnia 2018
    [cite] janjan:[/cite]Witam,
    Od niedawna jestem zarządcą WM. Wspólnota chce zakupić grunt aby wybudować miejsca postojowe i chce utworzyć fundusz celowy.
    Moje pytanie brzmi:
    - czy powinna kupić to jako WM, czy każdy właściciel indywidualnie udziałami?
    - czy powstanie wtedy środek trwały?
    - czy wpłaty na fundusz celowy będą podlegały podatkowi dochodowemu?
    taki grunt kupuje ogól właścicieli lokali na podstawie uchwały . Do wykonania tej uchwały upoważnia się Zarząd WM . Teren tak kupiony może stanowić tylko części wspólne.

    Jeżeli kupi to grupka właścicieli, to nie będzie to część wspólna.
  • Opcje
    janjanjanjan Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ok. Dziękuje za odpowiedź.
    Wspólnota posiada lokale użytkowe i je wynajmuje i stąd pytanie czy to będzie środek trwały.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano kwietnia 2018
    [cite] janjan:[/cite] Wspólnota posiada lokale użytkowe i je wynajmuje i stąd pytanie czy to będzie środek trwały.
    To ewenement na skale palmy pierwszeństwa !
    I do tych lokali "wspólnoty" są przypisane udziały w części wspólnej?

    Czy WM wynajmuje pomieszczenia zaliczone do części wspólnej np. w rowerowni ktoś prowadzi zieleniak. ?
  • Opcje
    janjanjanjan Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Źle się wyraziłem. WM wynajmuje osobom trzecim lokale. W piwnicy jest zakład krawiecki.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano kwietnia 2018
    [cite] janjan:[/cite]Źle się wyraziłem. WM wynajmuje osobom trzecim lokale.
    W piwnicy jest zakład krawiecki.
    Natomiast mieszasz doskonale, wprowadzasz w błąd ... na to nadział się niejaki "Zarządca" i wygłosił osąd; niepodważalną ocenę, cytując wyrywki orzeczeń sądowych, jakby one miały tu zastosowanie. 
    "Amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 16c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika,

    Wspólnota wynajmuje pomieszczenia należące do cześć wspólnej (np.: pomieszczenie po pralni) a nie jakieś tam "środki trwałe" i nie posiada własnego majątku w postaci lokali użytkowych (brak przypisanego udziału w NW).
    Takie przychody we wspólnocie nazywają się pożytkami .
    [cite] janjan:[/cite] Od niedawna jestem zarządcą WM.
    Uważam, że nie czytałeś UoWL.
    Na podstawie słownictwa jakie używasz - "Środki trwałe"-, nie zapoznałeś się z UoWL , do zarządzania wszedłeś "z ulicy" i z ustawą o rachunkowości chcesz robić porządki jak profesjonalista od spółdzielczości mieszkaniowej.
    Jednym słowy, sorry, nie masz pojęciach na czym polega zarządzanie nieruchomościami we wspólnotach mieszkaniowych
    Komentarz edytowany KubaP
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.