Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

KubaP, Zarządca, Egzo, koziorozka, wp44, Haneczka, wixtra, Lysy, ANNAMARIA, trader, tajfun

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthormacin
    • CommentTime5-04-2018 zmieniony
     
    Witam,

    Jako wspolnota podjelismy uchwale notarialna o zmianie sposobu zarzadu z powierzonego na wlascicielski, wybrany zostal zarzad i... mamy watpliwosci co teraz.

    Otoz chcielibysmy zakonczyc wspolprace z aktualna firma zarzadzajaca jak najszybciej, jednak mamy sprzeczne informacje jaki jest prawidlowy okres wypowiedzenia.

    Aktualny zarzadca zostal ustanowiony pierwszym aktem notarialnym, a nastepne akty notarialne maja nastepujacy zapis:

    https://ibb.co/fozxbc

    Do aktu notarialnego zostal tez dolaczony wypis z umowy, zgdzie jednym z punktow jest okreslony termin wypowiedzenia:

    https://ibb.co/cN9xbc

    Czy na podstawie powyzszego, jedyna nasza opcja (poza udowodnieniem nieprawidlowosci) jest 6 miesieczny okres wypowiedzenia?
    Czy po zmianie sposobu zarzadu ta umowa dalej obowiazuje, czy z racji braku podpisania umowy z nowym zarzadem, mozemy skorzystac z 1 miesiecznego okresu wypowiedzenia?

    Bardzo prosimy o wszelkie wskazowki poniewaz niejako stawiamy pierwsze kroki jako nowy zarzad i chcemy jak najszybciej zlecic zarzadzanie innej firmie.

    Pozdrawiam
    Marcin
    • CommentAuthorkoziorozka
    • CommentTime5-04-2018 zmieniony
     
    Z chwilą podpisania umowy o zmianie sposobu zarządu wspólnota nie ma zarządcy, a administratora - to zupełnie inne uprawnienia.
    Tak więc w momencie ustanowienia zarządu właścicielskiego zarządca stracił swoje dotychczasowe uprawnienia, jego umowa o zarządzanie staje się nieważna.
    Grzecznościowo - wypowiedzenie 3 miesięczne i w tym czasie uprawnienia jedynie administratora, przekazanie pełnomocnictw do konta, dokumentów itp. formalności. Dogadajcie się.
    Nie macie na oku jakiegoś administratora? Powinien pomóc załatwić m.in. protokół zdawczo-odbiorczy.

    Zapomnij o słowie zarządca, zarządzanie. Chcecie zatrudnić administratora, firmę, która będzie administrowała
    •  
      CommentAuthormacin
    • CommentTime5-04-2018
     
    Dzieki @koriorozka

    A czy sa do takiej interpretacji podstawy prawne? Znasz moze jakies artykuly, na ktore mozna sie powolac? Aktualny/stary administrator bardzo upiera sie, ze jest to 6 miesiecy i nie ma mowy o dogadaniu sie ;/
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime6-04-2018 zmieniony
     
    macin:A czy sa do takiej interpretacji podstawy prawne?
    Znasz moze jakies artykuly, na ktore mozna sie powolac?
    Aktualny/stary administrator bardzo upiera sie, ze jest to 6 miesiecy i nie ma mowy o dogadaniu sie :angry:

    akt notarialny jest aktem wyższej rangi niż umowa ,
    prześlijcie mu jako Zarząd WM aneks do podpisania, że przestał być zarządcą i że zlecacie mu administrowanie na 3 m-c - termin wypowiedzenia biegnący od dnia AN o zmianie sposobu zarządu . (umowa okresowa)

    Jak odmówi to zablokujcie / przejmijcie kontrole nad kontem bankowym WM ( na podstawie aktu notarialnego i uchwały o wyborze członków zarządu ) i wezwijcie do natychmiastowego wydania dokumentów WM ,

    to na pewno poskutkuje (sprawdzone) UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthormacin
    • CommentTime7-04-2018
     
    Dzięki Kuba,
    Piszesz o aneksie ... Do czego odnosic się powinien ten aneks?
    Do umowy wspomnianej w akcie pierwszego kupującego? A może jako zwykła umowa o administrowanie ?

    Pytanie tylko czy akt notarialny zmieniający sposób zarządu z automatu anuluje ta umowę bez okresów wypowiedzenia w niej przewidzianego?

    Jesteśmy w trakcie uzyskiwania dostępu do konta.

    Co powinno być zawarte w takim aneksie? Jest jakiś standardowa tresc/szablon?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime7-04-2018
     
    macin:Piszesz o aneksie ... Do czego odnosic się powinien ten aneks?
    Do umowy wspomnianej w akcie pierwszego kupującego? A może jako zwykła umowa o administrowanie ?
    odnosi sie do tego zapisu w AN

    Art. 18. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

    macin:Pytanie tylko czy akt notarialny zmieniający sposób zarządu z automatu anuluje ta umowę bez okresów wypowiedzenia w niej przewidzianego?
    prawie nic nie dzieje się z automatu .
    Tu sie zmieniła rola dotychczasowego Zarządcy... stał sie z automatu ADMINISTRATOREM części wspólnej .
    inaczej mówiąc została mu "zabrana" możliwość podejmowania decyzji . Decyzje podejmuje ogól właścicieli na podstawie uchwał za pośrednictwem Zarząd WM, który jest wykonawcą woli większości właścicieli lokali.
    Dotychczasowy Zarządca stał sie wykonawcą decyzji - tak z grubsza


    macin:Jesteśmy w trakcie uzyskiwania dostępu do konta.
    to ile to będzie trwać ? taka czynności zajmuje tylko godzinkę może dwie.

    macin:Co powinno być zawarte w takim aneksie? Jest jakiś standardowa tresc/szablon?
    to pytanie do prawników , ja nim nie jestem. UoWL ; UoGN ;
  1. Pytanie tylko czy akt notarialny zmieniający sposób zarządu z automatu anuluje ta umowę bez okresów wypowiedzenia w niej przewidzianego?

    Umowa o zarządzanie wygasła. Czy to jest odstąpienie, rozwiązanie, wypowiedzenie czy jeszcze inaczej - niech prawnik określi.
    Podpiszecie umowę o administrowanie albo nie, bo na umowę muszą zgodzić się obie strony.
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego