Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

Michał, koziorozka, blazejh, man, AnnaR, Lysy, azygnerski, KubaP

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthorKrakus
    • CommentTime14-04-2018
     
    Witam
    W wspólnocie mamy skonfliktowany z sobą zarząd składający się z 4 osób A,B,C i D. Zostało zwołane zebranie, które ma wybrać nowe władze. Osoba A chce pozostać w zarządzie i proponuje żeby zarząd był dwuosobowy z dodatkową osobą E. Natomiast osoba D proponuje pozostać przy zarządzie 4-osobowym, ale z innymi osobami D,F,G,H.
    Mamy więc propozycje dwóch nowych składów zarządu. Pytanie jak powinny być sformułowane uchwały i jak ma przebiegać głosowane?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime14-04-2018 zmieniony
     
    Krakus:Mamy więc propozycje dwóch nowych składów zarządu.
    Pytanie jak powinny być sformułowane uchwały i jak ma przebiegać głosowane?
    a ja proponuje TRZY osobowy zarząd . Jest on najbardziej skuteczny i najbardziej "bezpieczny" dla ogółu właścicieli lokali.

    Art. 21.2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.

    3. Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.

    Można też powołać nieformalnie Radę Właścicieli lokali z głosem DORADCZYM. Takie rozwiązanie sprawdza się w dużych wspólnotach przy podejmowaniu strategicznych decyzji - np. kosztownych zadaniach.
    1. Uchwała o odwołaniu całego składu Zarządu i..
    2. Uchwała powołująca do składu Zarządu , na każdego kandydata odrębnie (ZA lub PRZECIW) UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorKrakus
    • CommentTime14-04-2018
     
    2. Uchwała powołująca do składu Zarządu , na każdego kandydata odrębnie (ZA lub PRZECIW)

    Przy takim głosowaniu skład zarządu może być różny, a my mamy propozycje dwóch konkretnych składów z dwoma różnymi wizjami rozwoju naszej wspólnoty.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime14-04-2018 zmieniony
     
    Krakus:
    2. Uchwała powołująca do składu Zarządu , na każdego kandydata odrębnie (ZA lub PRZECIW)

    Przy takim głosowaniu skład zarządu może być różny, a my mamy propozycje dwóch konkretnych składów z dwoma różnymi wizjami rozwoju naszej wspólnoty.
    co za MY ? grupa trzymająca władzę?
    to nie Zarząd ma kreować rozwój wspólnoty ( niezależnie co to znaczy) ale ogół właścicieli lokali .
    Zarząd jest odpowiedzialny za WYKONAWSTWO wizji, które określi ogól właścicieli lokali w uchwale/uchwałach. UoWL ; UoGN ;
  1. To właściciele decydują o składzie zarządu
    Tak jak proponował Kuba:
    1. odwołanie starego zarządu
    2. powoływanie do zarządu konkretnej osoby.
    Jak tylko jedna otrzyma 50+, to będziecie mieć zarząd jednoosobowy.
    A może zgłosi się ktoś nowy?

    Łatwiej jest, gdy zarząd jest nieparzysty.
    Dawno temu byłam świadkiem, gdy dwu członków wypowiedziało umowę administratorowi, a dwu pozostałych chciało go przywrócić. Przy 3 lub 5 członkach byłoby to mniej prawdopodobne.
    •  
      CommentAuthorKrakus
    • CommentTime14-04-2018
     
    koziorozka:To właściciele decydują o składzie zarządu
    Tak jak proponował Kuba:
    1. odwołanie starego zarządu
    2. powoływanie do zarządu konkretnej osoby.
    Jak tylko jedna otrzyma 50+, to będziecie mieć zarząd jednoosobowy.

    W takim przypadku istnieje ryzyko "bezkrólewia". Odwołamy zarząd, a nie uda się powołać żadnego członka, albo znajdą się osoby nie chcące ze sobą działać :(
  2. koziorozka: Przy 3 lub 5 członkach byłoby to mniej prawdopodobne.

    Skąd takie przekonanie?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime15-04-2018 zmieniony
     
    Krakus:W takim przypadku istnieje ryzyko "bezkrólewia".
    Odwołamy zarząd, a nie uda się powołać żadnego członka, albo znajdą się osoby nie chcące ze sobą działać :sad: :cry:
    Hmm... odwołanie nie oznacza bezkrólewia , bo do wyboru "Nowego składu", "Stary Zarząd" wykonuje swoje obowiązki w zakresie zwykłym np. podpisuje przelewy. Nie może tylko podejmować nowych decyzji np podpisywać umów na remonty NW.

    To trzeba podjąć uchwałę o wynagradzaniu członków zarządu ( istota jaką jest człowiek jest pazerna na kasę - sprawdzone w realu)

    Art. 28. Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy.


    Haneczka:
    koziorozka: Przy 3 ...członkach byłoby to mniej prawdopodobne.

    Skąd takie przekonanie?
    ... bo przy sporze wewnątrz Zarządu WM, konflikcie , w normalnie działającej WM, robi się głosowanie , któraś z "propozycji" będzie więc poparta większością 2:1 UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorHaneczka
    • CommentTime15-04-2018 zmieniony
     
    KubaP:
    Haneczka:
    koziorozka: Przy 3 ...członkach byłoby to mniej prawdopodobne.

    Skąd takie przekonanie?
    ... bo przy sporze wewnątrz Zarządu WM, konflikcie , w normalnie działającej WM, robi się głosowanie , któraś z "propozycji" będzie więc poparta większością 2:1

    To mnie nie przekonuje, ponieważ Twoje założenie jest tylko i wyłącznie teoretyczne - tak Ci się tylko wydaje.
    W praktyce wygląda to zupełnie inaczej. Nie przewidujesz niczym nieograniczonej różnorodności charakterów ludzi i ich osobowości. To oznacza, że dwóch członków zarządu może się dogadywać między sobą w różnych układach mentalnych i życiowych, a trzeci nie akceptując tego, po prostu po takim głosowaniu odejdzie z zarządu i... pozostanie w nim dwóch. I co wtedy? Według Twoich zaleceń wspólnota powinna urządzić kolejne polowanie na chętnych nieparzystych. A przecież... to nie o to chodzi, czy parzysta, czy nieparzysta liczba członków zarządu, ale o to by byli to ludzie uczciwi i nieukładowi, a przy tym konkretni i skuteczni w swoim działaniu.

    "Normalnie działająca WM" to też pojęcie względne. :cool:
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime15-04-2018 zmieniony
     
    HaneczkaTo mnie nie przekonuje,
    nie dziwię się ... bo myslisz zawsze patologicznie lub wirtualnie wg własnych zasad nie mających związku z opisem w wątku

    że dwóch członków zarządu może się dogadywać między sobą
    na tym chyba polega kompromis , zasady demokracji... że ludzie mogą się dogadać, a nie brać się za łby czy niszczyć "własne życiorysy" ...

    Haneczkatrzeci nie akceptując tego, po prostu po takim głosowaniu odejdzie z zarządu

    ... a trzeci .... może przedstawić/nagłośnić swój pogląd ogółowi właścicieli lokali, niech Oni zdecydują co jest dla nich dobre, to taki zawór bezpieczeństwa, jakby członkowie Zarządu okazali się niekompetentni czy niedojrzali do tej roli :wink:

    Art.20. 2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.

    Haneczka"Normalnie działająca WM" to też pojęcie względne. :cool:
    jak wiele zasad//pojęć , które wykonujesz/realizujesz lub z nimi się nie zgadzasz Hanuś :devil: UoWL ; UoGN ;
  3. KubaP:
    HaneczkaTo mnie nie przekonuje,
    nie dziwię się ... bo myslisz zawsze patologicznie lub wirtualnie wg własnych zasad nie mających związku z opisem w wątku (...)

    Z formy wpisu wynika patologia Twoich reakcji. Ona nie bierze się znikąd. Jesteś zgorzkniałym, przykrym osobnikiem z nadmuchanym ego. I do tego masz problem ze zrozumieniem prostych spraw.
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego