Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

KubaP, blazejh, BNadra, azygnerski, yeti, George, waleczny, tajfun, koziorozka, Haneczka

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthorhomewro
    • CommentTime12-06-2018
     
    Witam. Po dokonaniu przeglądu dokumentacji związanej z poniesionymi kosztami dot. napraw i konserwacji stwierdzono znaczne zawyżenie kosztów usług. Od tej pory, administrator odmawia dalszego wglądu do dokumentacji a osoby, które dokonały analizy - audytu dokumentacji, uznaje za wichrzycieli, delikatnie mówiąc osoby niegodne i niewygodne. Wystosowano pismo do administaratora celem wyjaśnień. Odpowiedzi udzielono - mętnej, pokrętnej - na zasadzie aby coś odpowiedzieć. I tak cztery razy. Piąte pismo z konketami w oparciu o dokumenty celem wyjaśnień - brak jakiejkolwiek odpowiedzi.
    Czy administrator może ponieść konsekwencje swojego postępowania? - Co należy zrobić - donos do prokuratury o próbie wyłudzenia pieniędzy na pokrycie zawyżonych kosztów? Zaskarżenie uchwały budżetowej ? Co należy zrobić aby doprowadzić do usunięcia administratora.
  1. homewro:Co należy zrobić - donos do prokuratury o próbie wyłudzenia pieniędzy na pokrycie zawyżonych kosztów? Zaskarżenie uchwały budżetowej ? Co należy zrobić aby doprowadzić do usunięcia administratora.
    Generalna zasada w usługach; zarabia się na głupocie klienta.
    Jeżeli działa na podstawie umowy i ustalonych stawek, to możesz sobie darować prokuraturę i red. Jaworowicz.
    Co poradzić skoro większość współwłaścicieli, z różnych powodów, godzi się na taki stan rzeczy?
    Żeby zarzucać oszustwo trzeba mieć mocne dowody, nie wystarczy nie lubić administratora

    Kto u was akceptuje koszty i nakłady? Macie zarząd?
  2. homewro - jeżeli ta osoba, to rzeczywiście administrator (a nie zarządca), to wszelkie pytania kieruj do członków zarządu (właścicielskiego), bo to oni podejmują decyzje, aprobują rachunki, podpisują przelewy itp.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime12-06-2018
     
    homewroPo dokonaniu przeglądu dokumentacji związanej z poniesionymi kosztami dot. napraw i konserwacji stwierdzono znaczne zawyżenie kosztów usług.
    kto tak stwierdził? TY czy jakieś bliżej niezidentyfikowane ciało?

    Jak jest administrator to i jest Zarząd WM i to do niego powinny być kierowane twoje rozterki. UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorhomewro
    • CommentTime13-06-2018
     
    Zarząd jest powierzony - jeszcze w aktach notarialnych sprzedaży . Co do stwierdzeń - kto tak stwierdził? TY czy jakieś bliżej niezidentyfikowane ciało? - Tak - paru właścicieli stwierdziło poddając analizie dokumenty, korzaystając z wiedzy i doświadczenia księgowego, który zajmuje się wspólnotami mieszkaniowymi.
    Ludzie litości - Bardzo proszę aby starać się zrozumieć i próbować rozwiążać meritum sprawy a nie kluczyć i dociekać - a kto stwierdził, a może jemu się wydawało, itp.

    PROBLEM - ZROZUMIEĆ PROBLEM : Po dokonaniu przeglądu dokumentacji związanej z poniesionymi kosztami dot. napraw i konserwacji stwierdzono znaczne zawyżenie kosztów usług. Od tej pory, administrator odmawia dalszego wglądu do dokumentacji a osoby, które dokonały analizy - audytu dokumentacji, uznaje za wichrzycieli, delikatnie mówiąc osoby niegodne i niewygodne. Wystosowano pismo do administaratora celem wyjaśnień. Odpowiedzi udzielono - mętnej, pokrętnej - na zasadzie aby coś odpowiedzieć. I tak cztery razy. Piąte pismo z konketami w oparciu o dokumenty celem wyjaśnień - brak jakiejkolwiek odpowiedzi.
    Czy administrator może ponieść konsekwencje swojego postępowania? - Co należy zrobić - donos do prokuratury o próbie wyłudzenia pieniędzy na pokrycie zawyżonych kosztów? Zaskarżenie uchwały budżetowej ? Co należy zrobić aby doprowadzić do usunięcia administratora.
  3. homewro:Zarząd jest powierzony - jeszcze w aktach notarialnych sprzedaży . Co do stwierdzeń - kto tak stwierdził? TY czy jakieś bliżej niezidentyfikowane ciało? - Tak - paru właścicieli stwierdziło poddając analizie dokumenty, korzaystając z wiedzy i doświadczenia księgowego, który zajmuje się wspólnotami mieszkaniowymi.
    Ludzie litości - Bardzo proszę aby starać się zrozumieć i próbować rozwiążać meritum sprawy a nie kluczyć i dociekać - a kto stwierdził, a może jemu się wydawało, itp.
    "bla, bla, bla..."
    Po pierwsze, używaj właściwej nomenklatury, to będziesz lepiej zrozumiany. Jeżeli administrator, to podmiot zatrudniony przez zarządcę, to pretensje do zarządcy. Jeżeli, to ten sam podmiot, to nazywaj go ZARZĄDCĄ (matka i teściowa, to nie to samo, chociaż na obie mówi się mamusia).
    Po drugie, powtarzanie niezrozumiałego wpisu, nie czyni go bardziej zrozumiałym.

    Żeby usunąć administratora/zarządcę należy, w dużym uproszczeniu, zwolnić go z pracy (jesli wiesz jak pisać donosy na prokuraturę, to i tryb odwołania wyguglasz w sieci).
    Jeśli go tylko nienawidzisz, i chcesz "usunąć", to pozostaje dół z wapnem... (to oczywiście ponury żart).
    AZ

    Nowy doklejony: 13.06.18 12:31
    ...no i na przyszłość pisz w nagłówku, że nie potrzebujesz rady, tylko zrozumienia oraz współczucia, będzie prościej dla wszystkich
    •  
      CommentAuthorhomewro
    • CommentTime13-06-2018
     
    Jak widzę rzeczą najważniejszą jest znaleźć ujście dla swoich zamiłowań - pokazać swoją zdumiewającą, obszerną, wiedzę w temacie - aby tylko nie udzielić porady - Tak potrzebna jest porada - dużo dobrego słyszało się o tym forum - ale nie spodzieano się aż takiej ignorancji - rzecz napisana w miarę prosto, zadane pytania - i co? Sprowadzono wszystko do ponurego żartu - brak słów -

    Nowy doklejony: 13.06.18 13:20
    azygnerski - czego nie rozumiesz w tym wpisie? - co tam jest aż tak skomplikowanego?
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime13-06-2018
     
    Bo nadal nie wyjaśniasz kogo tam nazywasz administratorem, skoro macie zarządcę powołanego na podstawie art. 18.1 uwol.
    Pracownika firmy sprawującej ten zarząd?
    •  
      CommentAuthorhomewro
    • CommentTime13-06-2018
     
    Zapomnieć o administratorze. - zarząd powierzony - zarządca - zarząd nieruchomością wspólną został powierzony osobie prawnej - spółka z o.o. w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. - Co jeszcze do wyjaśnienia?
  4. 1. zapomnieć o zemście i działać racjonalnie.
    2. zagłębić się w ustawę o własności lokali i poszukać sposobu na zmianę zarządcy lub zmianę sposobu zarządu nieruchomością.
    3. przekonać do swoich racji pozostałych lub przynajmniej większość we wspólnocie.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime13-06-2018
     
    homewro Po dokonaniu przeglądu dokumentacji związanej z poniesionymi kosztami dot. napraw i konserwacji stwierdzono znaczne zawyżenie kosztów usług Tak - paru właścicieli stwierdziło poddając analizie dokumenty, korzaystając z wiedzy i doświadczenia księgowego, który zajmuje się wspólnotami mieszkaniowymi.
    to tak samo jakby stwierdzić, że Ty za dużo zarabiasz za swoja prace ... :bigsmile:

    homewro Czy administrator może ponieść konsekwencje swojego postępowania? - Co należy zrobić -
    konsekwencje ? co najwyżej można zrezygnować z jego usług . Wypowiedzieć mu umowę. zwołać zebranie właścicielei z udziałem notariusza i podjąć uchwałę o zmianę zarządcy nieruchomości wspólnej.
    Do tego trzeba się dobrze przygotować, a tym może być problem .

    homewro:Zapomnieć o administratorze. - zarząd powierzony - zarządca - zarząd nieruchomością wspólną został powierzony osobie prawnej - spółka z o.o. w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. - Co jeszcze do wyjaśnienia?
    jak wyżej UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorwaleczny
    • CommentTime13-06-2018 zmieniony
     
    KubaPWypowiedzieć mu umowę. zwołać zebranie właścicielei z udziałem notariusza i podjąć uchwałę o zmianę zarządcy nieruchomości wspólnej.
    Nie zawsze jest możliwość aby każdy właściciel był obecny na zebraniu, w drodze mieszanej czy nie trzeba to tylko zaprotokołować u notiariusza ? Jeśli tak to jak, taka odpowiedź może być bardzo pomocna
    Zapomnieć o administratorze. - zarząd powierzony - zarządca - zarząd nieruchomością wspólną został powierzony osobie prawnej - spółka z o.o. w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. - Co jeszcze do wyjaśnienia?
    Jakiej umowie ? Jakiej treści ? Kto się podpisał i z kim zawarł tę umowę?
  5. homewro: Nowy doklejony: 13.06.18 13:20
    azygnerski - czego nie rozumiesz w tym wpisie? - co tam jest aż tak skomplikowanego?
    Ja też nie rozumiem. Piszesz o zarządzie powierzonym a w tytule postu i tekście przewija się administrator. Jak macie administratora to pretensje do zarządu właścicielskiego. Administrator (teoretycznie) nie ma nic do powiedzenia i za nic nie odpowiada.

    Jeżeli macie zarząd powierzony zgodnie z art. 18. To tak jak już ci wyżej pisali forumowicze: Zebranie z notariuszem i wyrzucacie zarządce. Generalnie orka na ugorze ale da się załatwić od podstaw w ciągu 2 lat jak we wspólnocie macie ludzi którzy nie wiedzą co to UoWL.

    Przeczytaj umowę pomiędzy wspólnotą a zarządcą (administatorem?). Wyjaśnij podstawy, to dostaniesz konkretne odpowiedzi.

    No i powodzenia ze zjednywaniem sobie innych właścicieli we wspólnocie. To w sumie najważniejsza sprawa.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime14-06-2018
     
    waleczny:
    KubaPWypowiedzieć mu umowę. zwołać zebranie właścicielei z udziałem notariusza i podjąć uchwałę o zmianę zarządcy nieruchomości wspólnej.
    Nie zawsze jest możliwość aby każdy właściciel był obecny na zebraniu, w drodze mieszanej czy nie trzeba to tylko zaprotokołować u notiariusza ? Jeśli tak to jak, taka odpowiedź może być bardzo pomocna
    No, przecież napisałem, że trzeba się do tego dobrze przygotować np. pozbierać jak najwięcej pełnomocnictw rodzajowych od tych co będą "nieobecni"

    waleczny:
    Zapomnieć o administratorze. - zarząd powierzony - zarządca - zarząd nieruchomością wspólną został powierzony osobie prawnej - spółka z o.o. w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. - Co jeszcze do wyjaśnienia?

    Jakiej umowie ? Jakiej treści ?
    Kto się podpisał i z kim zawarł tę umowę?
    widać, że brak tobie wiedzy/praktyki ...
    Do spisania umowy wybiera się pełnomocników na zebraniu, którzy spisują umowę o zarządzanie nieruchomością wspólną. UoWL ; UoGN ;
  6. Zapomnieć o administratorze. - zarząd powierzony

    Z życia: zarządcy nic nie zrobicie, dopóki on pracuje.
    Wyjścia są dwa:
    a) poszukać nowego zarządcy
    b) zmienić s p o s ó b zarządu z notarialnego (powierzonego) na właścicielski
    i dopiero potem zastanawiać się, czy się da i jak odzyskać kasę.
    •  
      CommentAuthorhomewro
    • CommentTime14-06-2018
     
    Oczywiście i z tym należy się zgodzić - zmienić s p o s ó b zarządu z notarialnego (powierzonego) na właścicielski
    i dopiero potem zastanawiać się .....- to jest oczywista oczywistość.
    W związku z tym Pytanie:
    Teraz jest okres oczekiwania na zebranie podpisów pod uchwałami - absolutorium, plan gospodarczy na 2018 - w trybie indywidualnego zbierania głosów. Plan gospodarczy został utworzony i oparty o zawyżone koszty - strasznie zawyżone koszty - które zostały ujawnione i do których zarządca nie chce się odnieść - i w związku z tym ma to swoje odniesienie do zwiększenia comiesięcznych zaliczek i do tego na cwaniaka po cichu zarządca zwiększył sobie wynagrodzenie.( Od razu informuję, że na zebraniu rocznym była garstka osób, która nie wiedziała o czym jest rozmowa - zero absolutne zero. Odpowiedź jaką się usłyszało od co poniektórych - administracja wie co robi - jak za komuny.)
    Czy po otrzymaniu informacji, że uchwały weszły w życie bo zebrano 51% to czy można zaskarżyć i absolutorium i uchwałę budżetową - bo oparta o zawyżone koszty, na które ma się dowody księgowe i do celu czyli do usunięcia zarządcy w związku z niegospodarnością i wyznaczenia zarządcy przez sąd

    Nowy doklejony: 14.06.18 12:55
    i oczywiście dopiero później po wyznnaczeniu zarządu przez sąd - myśleć o zmianie sposobu zarządu itd
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime14-06-2018
     
    Jeśli głosowanie jeszcze trwa, to czekaj na wynik glosowań, ewentualnie przekonuj za głosowaniem przeciwko.

    Gdy otrzymasz informację, że uchwały uzyskały 50% poparcia z plusem, masz 6 tygodni czasu na ich zaskarżenie. Możesz zaskarżyć obydwie te uchwały, przy czym podstawowe znaczenie będzie miało skuteczne zaskrzenie planu gospodarczego.

    Uchylenie uchwały o udzieleniu absolutorium jest zawsze w pakiecie z uchyleniem uchwały merytorycznej. Może posłużyć jako argument przeciwko zarządcy, ale raczej jako dodatkowy.
  7. homewro: to jest oczywista oczywistość.
    jeszcze niedawno nie wiedziałeś co robić i chciałeś biec do prokuratury, a teraz "oczywista oczywistość..." zabawny jesteś

    Plan gospodarczy został utworzony i oparty o zawyżone koszty - strasznie zawyżone koszty - które zostały ujawnione i do których zarządca nie chce się odnieść
    Podaj jakieś przykłady "zawyżonych kosztów - strasznie zawyżonych kosztów". Być moze to też okaże się oczywistą oczywistością?

    i do tego na cwaniaka po cichu zarządca zwiększył sobie wynagrodzenie.
    a niby jak to uczynił? Wpisał sobie w tabelkę? A czy ty w ogóle wiesz jaką ma stawkę za zarządzanie waszą nieruchomością?

    uchwałę budżetową - bo oparta o zawyżone koszty, na które ma się dowody księgowe i do celu czyli do usunięcia zarządcy w związku z niegospodarnością i wyznaczenia zarządcy przez sąd
    Nowy doklejony: 14.06.18 12:55
    i oczywiście dopiero później po wyznnaczeniu zarządu przez sąd - myśleć o zmianie sposobu zarządu itd
    słaby plan - strasznie słaby plan
    •  
      CommentAuthorhomewro
    • CommentTime14-06-2018
     
    Do azygnerski
    Pozostawie bez komentarza twoj jakze rozdmuchany sarkazm pozostane kulturalny I nie bede uzywac slow ktorych ciezko znalezc w slowniku. Rozumiem, ze jako wybitny specjalista pomozesz I znajdziesz, wskazesz inna trzecia lub nawet czwarta droge do zalatwienia sprawy I nedzie ona mocna. Zawyzome koszty? Dla przykladu np nasadzenia roslinnosci za pare krzaczkow 15tys, glebiej wchodzic nie bede bo jeszcze cie mechanizm zainteresuje jak mozna dymac wspolnote. Albo jak to sie robi zeby kumotrzy obslugiwali wspolnote j jak sie bierze z zawyzonych kosztow do kielni.
    Jak to uczynil? Po prostu wpisal nowa kwote stawke w nowym budzecie I juz. I siedzi cicho I marzy o 51proc.

    Nowy doklejony: 14.06.18 15:54
    Licze na mocny plan na pomoc w mocnym planie

    Nowy doklejony: 14.06.18 16:20
    Oczywiscie, ze wiem jaka ma stawke pilnuje tegi od 6 lat

    Nowy doklejony: 14.06.18 16:23
    Jezeli moge prosic azygnerski to konkrtne rozwiazania wskazanie kolejnych innych mocnych drog

    Nowy doklejony: 14.06.18 16:30
    Rozumiem, ze
    1. zmienić s p o s ó b zarządu z notarialnego (powierzonego) na właścicielski
    i dopiero potem zastanawiać się, ..... to mocny plan
    2. Skarżenie uchaly budzetowej - to slaby plan
    3. O donosie sie nie wypowiadasz bo moze nie przerabiales tematu

    Podaj mocny plan I sposob realizacji bardzo prosze
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime15-06-2018 zmieniony
     
    homewro:. Plan gospodarczy został utworzony i oparty o zawyżone koszty - strasznie zawyżone koszty - które zostały ujawnione i do których zarządca nie chce się odnieść -
    podaj przykłady tego zawyżenia , bo jak na razie to siejesz defetyzm i uprawiasz populizm, jaki to ty jesteś bity przez wspólnotę /Zarządcę.


    homewro:i do tego na cwaniaka po cichu zarządca zwiększył sobie wynagrodzenie.
    Oczywiscie, ze wiem jaka ma stawke pilnuje tegi od 6 lat
    To w jaki sposób "po cichu" ciebie oszukał ? i zwiekszył wynagrodzenie , a może wzrosły koszty utrzymani firmy z tytułu min.wynagrodzenia ? UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorhomewro
    • CommentTime15-06-2018
     
    Do KubaP - przecież już jeden przykład zawyżenia został podany - miał być jeden przykład więc został podany - tam na górze poczytać.
    Dobrze, że użyłeś "po cichu" - i też zostało to napisane - po prostu zwiększył sobie stawkę w planie budżetowym stsoując duże literki i małe literki a po cichu dlatego, że nawet tego nie omawiał na zebraniu bo co miał mówić - i nie jest to związane z min. wynagrodzenie - gwarantowane -
    Jak widzę zamiast starać się pomóc - lepiej nawyzywac od defetystów i populistów - a może przerasta problem, a może za trudny?

    Nowy doklejony: 15.06.18 09:37
    odnoszę wrażenie , że tak zwani eksperci, bałwochwalcy i znawcy tematu - zawsze wynajdą coś, aby się tylko czepić tematu obocznego zamiast zająć się meritum- lepiej gadać a może to nie tak, a może ci się wydaje, a skąd wiesz, a daj przykład, a dlaczego taki, itd.

    Nowy doklejony: 15.06.18 09:55
    Sprawa prosta - dla tych do których to nie dociera - zarządca został przyłapany na finansowym wałku - zawyżone koszty usług - i to nie jest tak, że mnie się tak wydaje. Krótko- Dokumenty to potwierdzają - od czasu wystosowania pisma z żadaniem wyjaśnienia - zadnych wyjaśnień, żadnego dostępu do dokumentów.
    Na tą chwilę udzielona rada: 1. zmienić s p o s ó b zarządu z notarialnego (powierzonego) na właścicielski
    i dopiero potem zastanawiać się, .....
    zostało napisane: Teraz jest okres oczekiwania na zebranie podpisów pod uchwałami - absolutorium, plan gospodarczy na 2018 - w trybie indywidualnego zbierania głosów. Plan gospodarczy został utworzony i oparty o zawyżone koszty - strasznie zawyżone koszty - które zostały ujawnione i do których zarządca nie chce się odnieść - i w związku z tym ma to swoje odniesienie do zwiększenia comiesięcznych zaliczek Czy po otrzymaniu informacji, że uchwały weszły w życie bo zebrano 51% to czy można zaskarżyć i absolutorium i uchwałę budżetową - bo oparta o zawyżone koszty, na które ma się dowody księgowe i do celu czyli do usunięcia zarządcy w związku z niegospodarnością i wyznaczenia zarządcy przez sąd
    i oczywiście dopiero później po wyznnaczeniu zarządu przez sąd - myśleć o zmianie sposobu zarządu itd.

    Bardzo proszę - jeżeli ktoś wie - lub ma wiedzę z praktyki - czy wykazanie niegospodarności do też dobra droga do usunięcia zarządcy.
  8. Otrzymałeś już odpowiedzi.
    Nie obraź się, te dodatkowe pytania służą ocenie, czy problem jest rzeczywisty i zarządca jest malwersantem, czy masz po prostu "dzień świra". Puki co, dominuje ta druga wersja...
    Już od pierwszego posta widać twoje negatywne nastawienie do zarządcy, i z każdym kolejnym rośnie przekonanie, że nie masz silnych argumentów do przeprowadzenia zmiany w swojej wspólnocie a co ważniejsze nie masz poparcia wśród sąsiadów.

    ps. i tylko wyjaśnienie oczywistych oczywistości;
    Plan budzetu nie przesadza o podstawie do oskarżeń o niegospodarność.
    Zmiana wynagrodzenia zarządcy musi wynikać z uchwały/zgody właścicieli. Może wzrosnąć z automatu jezeli zgodziliście się wczesniej na waloryzację - ale raczej wątpię.
    Gdyby zarządca miał coś na sumieniu, pewnie by wam nie udostępniał dokumentacji finansowej od początku, ale musiały zaistnieć przesłanki pozamerytoryczne, pewnie dowiedział się, ze jest złodziejem, to się na was/ciebie wypiął.
    Masz prawo do wglądu w dokumentację wspólnoty. Egzekwuj je.

    ps.2 A co jeżeli twoje analizy-audyty okażą się błędne? przyjmujesz taką ewentualność?
    •  
      CommentAuthorhomewro
    • CommentTime15-06-2018
     
    Do azygnerski - póki co - tak się pisze -
    Jakie negatywne nastawienie? - jest sprawa, którą chiałbym załatwić korzystając z wiedzy i doświadczenia ludzi co się na tym znają. Na tą chwilą jesteś kolejnym co ocenia wszystko obok i jeszcze wyciąga wnioski a nie zajmuje się meritum. Ciekawe co ty wiesz o mich sąsiadach?

    Plan budzetu nie przesadza o podstawie do oskarżeń o niegospodarność. - ale został stworzony na podstawie błednych przesłanek,
    Zmiana wynagrodzenia zarządcy musi wynikać z uchwały/zgody właścicieli. - Twierdzisz, że musi być osobna uchwała? - A czy nie wystarczy zmienić stawkę za zarządzanie w planie budżetowym i juz? - Kto na zebraniu ma drugi poprzedni plan z roku ubieglego ? - ja miałem - i okazuje się, że wystarczy zmiana zapisu kwoty w planie bo to też uchwała. I nie musi być osobnej uchwały.
    Nie było żadnej zgody na waloryzaję.
    Gdyby zarządca miał coś na sumieniu, pewnie by wam nie udostępniał dokumentacji finansowej od początku, ale musiały zaistnieć przesłanki pozamerytoryczne, pewnie dowiedział się, ze jest złodziejem, to się na was/ciebie wypiął. - Udostępnił bo był przekonany, że ciemny lud wiele kupi, że ciemny lud nie umie poskładać dokumentacji do kupy a do tego pracownicy przekonywali, że wszystko jest ok. Wypiął sie Bo co ma zrobić? Przeprosić mnie? I innych?
    Masz prawo do wglądu w dokumentację wspólnoty. Egzekwuj je. - JAK? Mam przyjść z Policją?
  9. Racja bracie, błąd - straszny błąd, aż się czuje bul , jak się to czyta ;)
    Nie mówisz o konkretach tylko powołujesz się na ludzi co się znają i że na pewno jest tak jak mówisz. Wrzuciłbyś sprawozdanie za 2017 + budżet na 18ty, lub przepisał pozycje, które uważasz za niewłaściwe, to można by podyskutować o konkretach. Koszty zależą od wielu elementów; pow. użytkowa, ilość lokali, czy mieszkalne czy również użytkowe, jak duży jest grunt, w jakiej kondycji budynek i wspólnota... i inne istotne cechy nieruchomości.

    O sąsiadach sam napisałeś, że ciężkie przypadki i kompletne zero - pytanie jak z nimi chcesz dokonać zmiany?

    Tak, wynagrodzenie zarządcy możne być zmienione jedynie uchwałą właścicieli. W odróżnieniu od czynności zwykłego zarządu, które nie wymagają zgody wspólnoty wyrażonej uchwałą, zwiększenie wynagrodzenia zarządcy lub zarządu jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd - wyguglaj pojęcia i sprawdź co o nich mówi ustawa o własności lokali.

    Pamiętaj, że koszty zarządu (nieruchomością wspólną) a koszt wynagrodzenia zarządcy, to dwie różne kwestie. Ludzie często utożsamiają je, tym bardziej, że niektórzy zarządcy nie wyodrębniają swojego wynagrodzenia w sprawozdaniach.

    Co do kontroli zarządcy, najlepiej skupić się na jakiejś konkretnej pozycji, do której są największe zastrzeżenia - czesanie zarządcy po całości mija się z celem.

    W pismach z prośbą o udostępnienie dokumentacji należ powołać się na ustawowe prawo do sprawowania kontroli działalności zarządu lub zarządcy (szczegóły w ustawie).
    Wyznacz zarządcy realny termin w którym oczekujesz odpowiedzi. W przypadku odmowy lub braku reakcji, kolejne pismo z uwzględnieniem opcji wniesienia pozwu do sądu.

    Niegospodarność można wykazać, gdy koszty usług lub towarów znacząco odbiegają od rynkowych, lub zakup jest nieuzasadniony.
    I takie tam inne o utrzymaniu nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem...bla bla bla
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime16-06-2018
     
    homewro odnoszę wrażenie , że tak zwani eksperci, bałwochwalcy i znawcy tematu - zawsze wynajdą coś, aby się tylko czepić tematu obocznego zamiast zająć się meritum- lepiej gadać a może to nie tak, a może ci się wydaje, a skąd wiesz, a daj przykład, a dlaczego taki, itd.

    Bardzo proszę - jeżeli ktoś wie - lub ma wiedzę z praktyki - czy wykazanie niegospodarności do też dobra droga do usunięcia zarządcy.
    odnoszę wrażenie ... że Bijesz pianę tylko po to aby usprawiedliwić swój tumiwisizm i lekceważenie prawa ws wspólnot mieszkaniowych .
    Ot taki lokalny pieniacz widzący wszędzie zło ..... brak wspólpracy z osobą sprawująca zarząd.

    Zarządcę można "usnąć" bez wskazywania przyczyn.
    Trzeba tylko działać w sprawie, a nie bić pianę na forum jaka to mu się krzywda dzieje .Ogólniki , ogólniki i ogólniki.:devil: UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorhomewro
    • CommentTime16-06-2018
     
    Do KubaP - podzielę się z tobą - pewnym wrażeniem - biorąc pod uwagę wasze - ekspertów tematu - odpowiedzi - to generalnie wszyscy macie jedną recepte na odpowiedż
    1. poczytaj sobie ustawę
    2. zmieńcie sobie sposób zarządu
    3. zarządcy są dobrzy, a wzyscy się ich czepiają - każdy kto ma problem do rozwiązania to sam go sobie wymyślił
    4. skoro masz problem do rozwiązania to wszystko ci wisi i lekce sobie waży prawo wspólnot - bo tylko jedna recepta - poczytaj sobie ustawe
    5. słynne trzeba działać

    Tak też generalnie - całą wasza bałwochwalcza wiedza sprowadza się do dawania dobrych rad w tych 5 punktach. No i oczywiście wypowiadać swoję sądy i opinie i co się o kim myśli - bezcenne

    Napisz jakiś problem - a ja ci dam dobrą radę - rozwiąże twój problemik - i nie zapomnę wskazać ignorancji, tumiwisizmu, pieniactwa, negatywnego nastawienia ze wskazaniem jaką to masz krzywdę
  10.  
    homewroCzy po otrzymaniu informacji, że uchwały weszły w życie bo zebrano 51% to czy można zaskarżyć i absolutorium i uchwałę budżetową - bo oparta o zawyżone koszty, na które ma się dowody księgowe i do celu czyli do usunięcia zarządcy w związku z niegospodarnością i wyznaczenia zarządcy przez sąd

    Masz na to 6 tyg od chwili uchwalenia uchwały jesli byłeś na zebraniu, jeśli nie byłeś na zebraniu to od chwili w której dowiedziałeś się o uchwale.

    homewro
    Masz prawo do wglądu w dokumentację wspólnoty. Egzekwuj je. - JAK? Mam przyjść z Policją?

    Nie, możesz przyjść z radcą prawnym, możesz wysłać pismo o wgląd do dokumentacji pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową, jeśli nie otrzymasz odpowiedzi to wystąp na drogę sądową.

    Pamiętaj że to jest forum, odpowiedzi profesjonalnej nie znajdziesz, ale znajdziesz szybkie odpowiedzi które po zgromadzeniu dają pogląd. Profesjonalne odpowiedzi można uzyskać w kancelarii. Czasem na forumprawnym można doszukać się już odpowiedzi na twoje pytania bo z pewnością nie jesteś jedyną osobą a tymbardziej to nie jedyny administrator/zarządca który chciał się wzbogacić co trzeba udowodnić.

    To że znajdzie się firma która zrobi taniej nie znaczy że macie zawyżone koszty napraw/remontów. Przede wszystkim potrzebujesz FV która potwierdzi wysokość poniesionych kosztówi, to prawie wszystko co można zrobić. Skoro macie zarządcę powierzonego to on w waszym imieniu podjął wszystkie decyzje, ale to nie zamyka drzwi do dalszych roszczeń i uprawnień.

    Skoro wasze działania są ale nie ma odpowiedzi, to może pismo w waszym imieniu które wyjdzie z kancelarii spowoduje jakąś reakcję alergiczną i wzbudzi skruchę u zarządcy.

    Niby lakoniczne podpowiedzi: "Masz prawo wglądu do dokumentacji". Tak masz, masz pełne prawo ale rzeba je jakoś wyegzekwować. Jeśli w ramach odmowy przysługujących Ci uprawnień będziesz w stanie wykazać straty finansowe jakie ponosisz, to możesz domagać się zadość uczynienia. Ten wniosek płynie z zawyżonych kosztów które ponosisz w ramach składek miesięcznych. Sam fakt odmowy Ci przysługujących uprawnień spotykamy w codziennym życiu, nagrywanie policji jest równoznaczne z kontrolą telefonu, odmowa mandatu w efekcie masz przyśpieszony przegląd pojazdu, czy też oddajesz obuwie po 3 tyg od zakupu z tytułu rękojmi a dostajesz odmowę. Wszędzie trzeba się niestety trochę nagłówkować, a skrupulatnie dążąc do celu osiągniesz sukces.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime16-06-2018
     
    homewro:Do KubaP - podzielę się z tobą - pewnym wrażeniem - biorąc pod uwagę wasze - ekspertów tematu -
    nie jesteśmy ekspertami, choc dla ciebie na pewno My ciągniemy kierat we własnych wspólnotach i to od 1995 roku dlatego wiemy co i jak i raczej nie teortyzujemy , umiemey osenic postwy adwersarzy

    homewro: odpowiedzi - to generalnie wszyscy macie jedną recepte na odpowiedź
    bo takie jest prawo i działanie we wspólnotach . Ja wiem ze się tobie to nie podoba jako kandydat na lokalnego "pieniacza"

    homewro:Napisz jakiś problem - a ja ci dam dobrą radę - rozwiąże twój problemik - i nie zapomnę wskazać ignorancji, tumiwisizmu, pieniactwa, negatywnego nastawienia ze wskazaniem jaką to masz krzywdę
    rozwiąż problem glosowania uzupełniającego we WM, aby nie biegać tygodniami od drzwi do drzwi.
    Jak przymusić właścicieli lokali do wykonywania ciążących na nich obowiązkach zapisanych w UoWL; zwłaszcza art. 27 .

    Czekam na twój "złoty strzał" - rozwiązanie z twojej strony. UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorhomewro
    • CommentTime7 dni temu
     
    Do KubaP- bardzo proszę oto rozwiązanie twojego problemu - mnóstwo pomysłów - w duchu odpowiedzi na tym forum

    poczytaj ustawę - ja wiem, że to booli - trzeba zacząć działać a nie z pełnym tumiowisizmem i ignorancją oczekiwać, aż inni to zrobią.
    Najpierw udaj się do prawnika, żeby upenić się, że działanie będzie skuteczne - zapłąć z własnej kasy wykaż się inicjatywą, potem dogadasz się z sąsiadami żeby ci oddali w równych częściach.
    tak - to działanie to biegabnie od drzwi do drzwi
    zawsze możesz podzielić ludzi na grupy zadaniowe, przydzielić zadania do wykonania.Np. niech każdy obsłuży 2 piętra.
    Albo udaj się do informatyka - zapłać - lub rozpytaj sąsiadów, może ktoś zna - załóż forum - zacznij działać a nie ciskać się i pienić, że się nie da. Potem dogadasz się z sąsiadami żeby ci oddali w równych częściach.
    Zdobądź maile do własicieli mieszkań - przecież nie będę mówił jak. Przecież to proste.
    Zdobądź tel. komórkowe do właścicieli - przecież to dziecinnie proste.
    Nie masz drukarki? - kup drukarkę, kup ryzę papieru lub wynieś z pracy będzie taniej - napisz odezwę do właścicieli, wskaż właściwą drogę umocowaną przepisami, jak maż problem to poczytaj sobie ustawę, podaj do siebie namiary, że wszystko wyjaśnisz - powrzucaj do skrzynek pocztowych i o c z e k u j - (litości?)
    A rozwieś ogłoszenia na klatkach, że pełnisz dyżury w określonych dniach, wystaw stolik, krzesło - i o c z e k u j - na przyjście właścicieli - zacznioj działać, w końcu masz prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną - a nie siedzieć i oczekiwać, że inni za ciebie to zrobią - w ten sposób wykazujesz się ignorancją ze znajomości ustawy. Od samego początku jesteś negatywnie nastawiony i to się czuje, że chcesz aby inni za ciebie to zrobili a ty się wypłakujesz na forum, jak to ci się krzywda stała.
    Dodatkowo powieś ogłoszenia w śmietniku - tam też dużo ludzi chodzi
    W windzie też powieś ogłoszenia.
    Pilnuj ogłoszeń po wizycie sprzątaczki, która jak zerwie ogłoszenia na zlecenia zarządcy - ty bądź uparty i działaj - oklejaj dalej, wystawiaj stolik dalej w końcu masz prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną -a nie ignorancja i tumiwisizm i wynajdowanie problemów wynikających z braku czytania ustawy.
    Zawsze możesz porozmawiać z innym zarządcą, żeby pomógł przejąć zarząd
    A wogóle to zmień sposób zarządu - iu zacznij od nowa z nowym administartorem
  11. homewro: zacznij od nowa z nowym administartorem

    No, tak... bo do tanga trzeba dwojga. :bigsmile:
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime7 dni temu zmieniony
     
    homewro Do KubaP- bardzo proszę oto rozwiązanie twojego problemu - mnóstwo pomysłów - w duchu odpowiedzi na tym forum
    Hmm z takimi poradami to ty lepiej jedź na prowincję może ci uwierzą . Ludzi masz za durniów i głupków. Pieniaczem już jesteś .

    homewroA rozwieś ogłoszenia na klatkach, że pełnisz dyżury w określonych dniach, wystaw stolik, krzesło - i o c z e k u j
    i tak do świąt bożego Narodzenia :bigsmile:
    W windzie też powieś ogłoszenia.
    nie mam windy

    homewroAlbo udaj się do informatyka - załóż forum -
    forum było, jakieś 17 lat temu ... skończyło się w prokuraturze i sprawami w sądzie o pomówieni /Zniesławienie. Zostało zlikwidowane.

    homewrozawsze możesz podzielić ludzi na grupy zadaniowe, przydzielić zadania do wykonania.
    Np. niech każdy obsłuży 2 piętra.
    co chrzanisz , Namawiasz do bezhołowia , i łamania prawa

    Art. 23. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

    homewroDodatkowo powieś ogłoszenia w śmietniku -
    śmietnik obsługuje siedem wspólnot , może jeszcze w wygódce .

    homewro- Wiesz żałosny jesteś, pajacujesz ... UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorhomewro
    • CommentTime6 dni temu
     
    Więc jak egzekwować prawo do wglądu do dokumentacji - czy łamanie prawa wynikającego z ustawy nadaje się do doniesienia do prokuratury? - to nie jest przestępstwo
    pozew do sądu? - o naruszenie dóbr osobistych?- proszę o przemyslane odpowiedzi

    Nowy doklejony: 18.06.18 18:07
    No i co zrobić z posiadanymi dokumentami swiadczacymi o walkach zarządcy?- donos do prokuratury? - pozew do sądu? - o co?

    Nowy doklejony: 18.06.18 18:08
    przecież drugi koniec kija musi istnieć - ktoś z was go zna? i wie jak wyglada?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime6 dni temu
     
    •  
      CommentAuthorhomewro
    • CommentTime3 dni temu
     
    KubaP::bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile:


    To wszystko na co szanownego Pana stać?
    • CommentAuthorkoziorozka
    • CommentTime3 dni temu zmieniony
     
    odnoszę wrażenie , że tak zwani eksperci, bałwochwalcy i znawcy tematu - zawsze wynajdą coś, aby się tylko czepić tematu obocznego zamiast zająć się meritum

    Tak też generalnie - całą wasza bałwochwalcza wiedza sprowadza się do dawania dobrych rad w tych 5 punktach

    Tak zwani eksperci, bałwochwalcy nie znają uowl, nie odpowiadają na temat, więc po kiego pytasz ich o radę?
    •  
      CommentAuthorhomewro
    • CommentTime19 godzin temu
     
    Tak zwani eksperci, bałwochwalcy nie znają uowl, nie odpowiadają na temat, więc po kiego pytasz ich o radę?


    Nadzieja umiera ostatnia - liczę na to, że już się wypowiedzieli i konceptu im nie staje, zresztą nie pierwszy raz im (konceptu) nie staje - i liczę, że doświadczeni znawcy, po okresie bałwochwalczych wypowiedzi przez ekspertów tematu, znajdą się i rozpoczną merytoryczną dykusję - mam taką nadzieję - bo nie zawracałbym ****, gdyby nie problem
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime17 godzin temu zmieniony
     
    homewro:Nadzieja umiera ostatnia ... i liczę, że doświadczeni znawcy, po okresie bałwochwalczych wypowiedzi przez ekspertów tematu, znajdą się i ...

    bo nie zawracałbym du^py, gdyby nie problem
    ... i zaczną klepać ciebie po plecach i uświadamiać, że "masz racje", tak trzymaj . :bigsmile:
    Wytworzyłeś "sztuczny problem" i szukasz kolesi co ciebie poprą. a jednoczenie nic nie zrobiłeś w tym kierunku , aby go rozwiązać.
    Uważasz, że ty jesteś tylko od oceniania , krytykowania, (taki lokalny pieniacz) ....a inni są od roboty. Nie tędy droga .

    Masz racje, że nadzieja umiera ostania ... tylko czyja nadzieja ? Twoja czy "nasza" ? UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorHaneczka
    • CommentTime15 godzin temu zmieniony
     
    KubaP: Masz racje, że nadzieja umiera ostania ... tylko czyja nadzieja ? Twoja czy "nasza" ?

    Poczekaj na technologię 5G, a nie będziesz już miał żadnych dylematów.
  12. Jeszcze raz przeczytałam całość.
    Podtrzymuję swoją opinię, że nie należy liczyć na rady ludzi, których się obraża :wink:
    •  
      CommentAuthorhomewro
    • CommentTime8 godzin temu
     
    Spoko WYMIOTUJE NA WAS - jestscie najbardziej niekopetentymi znawcami tematu - i to pojdzie w swiat - wasza indolencja - sarkazm - zawodowa saolidarnosc - te kurwa przytyki, zwykla cienkosc i MIALKSC oczywiscie za pinioooooodzenudzielicie porady
    slabi jestescie i nie roumiecie tematu
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego