Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, Paraffka, Sambor, wp44, man, Michał, KubaP, sasho, traszkawita, lolekanabolek, koziorozka

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Dzień dobry,
    Właśnie wprowadziłem się do nowo wybudowanego mieszkania własnościowego, którego zarządcą nie jest dewelopera.
    Z racji tego, że mieszkamy na parterze wystąpiłem do zarządcy z prośbą o możliwość montażu rolet antywłamaniowych.
    W odpowiedzi otrzymałem informację, że architekt nie wyraża na to zgody oraz taką oto informację, którą zarządca otrzymał od dewelopera
    "Montaż żaluzji/rolet zewnętrznych poza oknami głównymi w salonie jest niemożliwy. Dostaliśmy już wiadomość od naszego architekta, że klient, który je zamontował popełnił samowolę budowlaną. Mamy jeszcze ustalić szczegóły rozwiązania tego problemu."

    Podsumowując:
    Montaż żaluzji jest możliwy wyłącznie w oknach od salonu. W pozostałych miejscach jest to niemożliwe."

    Czy brak zgody jest zgodny z prawem?
    Czy architekt, zarządca i deweloper może tak postąpić?
    Z tego co się orientuję to architekt na prawo do swojego projektu a nie do budynku, dodatkowo samowolą budowlaną również to nie jest ponieważ montaż rolet nie wymaga zgłoszenia oraz pozwoleń.
    Jeśli się mylę, proszę o wyprowadzenie mnie z błędu.
    Dodatkowo proszę również o ewentualną podstawę prawną

    Pozdrawiam
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime20-06-2018 zmieniony
     
    artur.wojtczak:Czy brak zgody jest zgodny z prawem?
    Czy architekt, zarządca i deweloper może tak postąpić?
    Z tego co się orientuję to architekt ma prawo do swojego projektu a nie do budynku, dodatkowo samowolą budowlaną również to nie jest ponieważ montaż rolet nie wymaga zgłoszenia oraz pozwoleń.
    Jeśli się mylę, proszę o wyprowadzenie mnie z błędu.
    Dodatkowo proszę również o ewentualną podstawę prawną
    a co na to naruszenie praw autorskich ? Żaluzje /Rolety muszą być ...
    Rozumiem, że to ciebie nie interesuje, tak jak nie interesuje ciebie ograniczone prawo własności. Trzeba było sobie kupić domeczek ...

    http://sciaga.pl/tekst/34943-35-ograniczone_prawa_rzeczowe

    http://www.budownictwo.abc.com.pl/czytaj/-/artykul/ktore-projekty-budowlane-chronione-sa-prawem-autorskim UoWL ; UoGN ;
  2. Czy przypadkiem prawa autorskie jak już wspomniałem nie dotyczą samego projektu a nie już wybudowanego budynku?
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime21-06-2018 zmieniony
     
    Własnie tak jest i to zupełnie nieprzypadkiem.

    Ochrona prawem autorskim obejmuje projekt. Trwa do zakończenia inwestycji. Właściciele generalnie mogą więc montować rolety, ale najlepiej niech się umówią na jakich wspólnych zasadach.

    Deweloper ma tu tyle do powiedzenia co każdy inny właściciel. Pytanie go o zgodę jest błędem zarządcy i zwykłą spychologią. Pytajcie najwyżej o opinię w sprawie montażu, bo rzeczywiście czasem montowanie rolet będzie niewskazane. Ale ze względów technicznych, a nie ze względu na nieistniejące prawa autorskie, albo prawa autorskie do projektu budynku.
    •  
      CommentAuthorhomewro
    • CommentTime21-06-2018
     
    Deweloper ma tu tyle do powiedzenia co każdy inny właściciel.


    Myślę, że deweloper nie ma nic do powiedzenia a w szczególności kiedy powstała wspólnota mieszkaniowa. Deweloper nie jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Od momentu protokołu przejęcia mieszkania staje się tylko stroną do przyjmowania na siebie skarg wynikających z gwarancji i rękojmi. I będzie robił wszystko aby odwlekać w czasie. A w szczególności po rozliczeniu się między sobą wspólników przedsięwzięcia deweloperskiego - zaden nie podejmie decyzji a w szczególności nie sięgnie do własnej kieszeni. I do tego cieszy się, że wspólnota nic mu nie może zrobić - bo nie była stroną zawierania umów. A zrobić cesję praw na wspólnotę to już się nikomu nie chce.
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime21-06-2018
     
    Deweloper jest jednym z właścicieli dłużej lub krócej. Czasem jest członkiem wspólnoty na zawsze.
    •  
      CommentAuthorhomewro
    • CommentTime21-06-2018
     
    Deweloper jest jednym z właścicieli dłużej lub krócej


    To kiedy jest jednym z właścicieli dłużej? - konkretnie - do czsu sprzedaży ostatniego mieszkania? czy do czasu wypisania go z księgi wieczystej?
    Czasem jest członkiem wspólnoty na zawsze.

    To kiedy jest członkiem wspólnoty na zawsze - konkretnie - jedyne co mi przychodzi do głowy to jak zostawi sobie mieszkanie - więcc konkretnie kiedy
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime22-06-2018
     
    Gdy nie sprzeda choćby kawałeczka powierzchni użytkowej.
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego