Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, Phantos, azygnerski, KubaP, alim, t66, tajfun, koziorozka, drops, Haneczka

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthorwierzba
    • CommentTime30-06-2018
     
    W przewidzianym Ustawą o Wł.Lok. terminie tj w I-szym kwartale roku zebranie roczne wszystkich włascicieli po burzliwej dyskusji zostało przerwane i miało być zwołane w następnym miesiącu. Niestety do lica br. Pani Administrator wraz z zarządem nie odpowiadają na tel. i meile w tej sprawie. Postawione zarzuty na wcześniejszym zebraniu dot. nieuzasadnionych kosztów nie dot. części wspólnych budynku itp. nie objętych planem finansowym i przekroczeniu planu finansowego za poprzedni rok, a więc można się było spodziewać, że część właścicieli nie udzieli zarządowi absolutorium. Proponowany plan finansowy na rok bieżący ( z zawyżonymi kosztami i w kilku przypadkach nieracjonalnymi w porównaniu do poprzedniego roku wzrost o 30% np. dodatkowe wypłaty dla Administratora?!) siłą rzeczy _ do dziś nie został uchwalony ?! Co można zrobić z tym faktem, skoro Zarząd współdziała z Administratorem, a ignoruje właścicieli . DODAM, ŻE STANOWIMY MNIEJSZOŚĆ.
  1. Nic na to nie poradzisz, dopóki twoja opinia jest w mniejszości.
    Wspólnota rządzi się sama, a że nie zawsze najmądrzej... Paragrafu na brak rozsądku nie ma.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime30-06-2018 zmieniony
     
    wierzba: Co można zrobić z tym faktem, skoro Zarząd współdziała z Administratorem, a ignoruje właścicieli .
    DODAM, ŻE STANOWIMY MNIEJSZOŚĆ.
    Wziąć sprawy w swoje ręce i przekonać do swoich teorii, jak największa liczbę współwłaścicieli nieruchomości ...inaczej pozostaje wam płacz i zgrzytanie zębami.

    wierzba: Zarząd współdziała z Administratorem
    To jest prawidłowa zasada tak powinno być . Te dwa organy winny jak najbardziej współpracować, a nie zwalczać się .

    wierzba: Postawione zarzuty na wcześniejszym zebraniu dot. nieuzasadnionych kosztów nie dot. części wspólnych budynku itp. nie objętych planem finansowym i przekroczeniu planu finansowego za poprzedni rok,
    Przekroczenie lub niewykonanie "Planu gospodarczego" to normalność we wspólnotach .
    Ważnym są argumenty, które taki stan rzeczy broni.
    Planu gospodarczego (PG) we wspólnocie nie można traktować na sztywno, jak Planu budżetowego w samorządach.
    PG mówi właścicielom ile w danym roku obrachunkowym planuje się wydać na utrzymanie nieruchomości, a to powinno wynikać z przyjętego planu remontów i konserwacji
    Plan remontów i konserwacji jest zatwierdzonym przez większość właścicieli lokali zbiorem "pobożnych życzeń" , które Zarząd WM i Administrator mają wykonać w danym roku obrachunkowym.

    wierzba: Postawione zarzuty na wcześniejszym zebraniu dot. nieuzasadnionych kosztów nie dot. części wspólnych budynku
    to stwierdzenie jest zbyt ogólne ... a jakież to są te wydatki rodzaj i koszt ?

    wierzba: W przewidzianym Ustawą o Wł.Lok. terminie tj w I-szym kwartale roku zebranie roczne wszystkich włascicieli
    nie tylko ...
    Art. 31. Zebrania ogółu właścicieli lokali:

    a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,

    b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.


    wierzba: Proponowany plan finansowy na rok bieżący ( z zawyżonymi kosztami i w kilku przypadkach nieracjonalnymi w porównaniu do poprzedniego roku wzrost o 30% np. dodatkowe wypłaty dla Administratora?!) siłą rzeczy _
    procenty ? one o niczym nie stanowią ... jak stawki do zaliczek były zaniżone co często się zdarza , bo niskie zaliczki są popularne wśród właścicieli lokali ... niestety życie szybko weryfikuje i obnaża ten populizm.

    Nie do szacowanie utrzymania nieruchomości , kosztów remontów czy usług wynikających z "dobrej zmiany" powoduje, że koszty administratora w ostatnich dwóch latach znaczącą wzrosły choćby koszty korespondencji, czy najniższej krajowej.
    Naciski pracowników administratora na wzrost pensji pewnie też ...

    Uważam, że od przyszłego roku ... 1 zł/m2 (obecnie 0,60 zł/m2) za obsługę administratorską stanie się standardem na "prowincji", a za zarządzanie NW... 2 zł/m2 UoWL ; UoGN ;
  2. KubaP: Uważam, że od przyszłego roku ... 1 zł/m2 (obecnie 0,60 zł/m2) za obsługę administratorską stanie się standardem na "prowincji", a za zarządzanie NW... 2 zł/m2

    Z czego wynika ów "standard" ? Danina jakaś, czy coś innego...?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime1-07-2018 zmieniony
     
    Haneczka:
    KubaP: Uważam, że od przyszłego roku ... 1 zł/m2 (obecnie 0,60 zł/m2) za obsługę administratorską stanie się standardem na "prowincji", a za zarządzanie NW... 2 zł/m2

    Z czego wynika ów "standard" ? Danina jakaś, czy coś innego...?
    jak rozglądam się dookoła ... i tu.... i tam .... to firmy Administratorskie coraz głośniej o tym "szemrzą" .... wystarczy podzwonić podać swoje oczekiwania (zakres usług) i poprosić o ofertę ... UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorHaneczka
    • CommentTime1-07-2018 zmieniony
     
    KubaP:
    Haneczka:
    KubaP: Uważam, że od przyszłego roku ... 1 zł/m2 (obecnie 0,60 zł/m2) za obsługę administratorską stanie się standardem na "prowincji", a za zarządzanie NW... 2 zł/m2

    Z czego wynika ów "standard" ? Danina jakaś, czy coś innego...?
    jak rozglądam się dookoła ... i tu.... i tam .... to firmy Administratorskie coraz głośniej o tym "szemrzą" .... wystarczy podzwonić podać swoje oczekiwania (zakres usług) i poprosić o ofertę ...

    Z tego można wyciągnąć wniosek, że szemrane interesy są ciągle na czasie i mają się świetnie. :cool:
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego