Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

Rękojmia dewelopera a brama wjazdowa.

vrexevrexe Użytkownik
edytowano lipca 2018 w Zarządzanie Nieruchomościami
W naszej WM po 2,5 roku uszkodzeniu uległa brama wjazdowa (blokuje się podczas zamykania, nie w wyniku uderzenia a "standardowej" eksploatacji). Zamówiony serwis wykonał naprawę. Czy według prawa, to jest rękojmi, deweloper odpowiada finansowo (w ramach 5 letniej odpowiedzialności za wady nieruchomości) za niedziałanie bramy pomimo upływu 2 letniej gwarancji? Podam, że w aktach notarialnych nie ma mowy o bramie i domofonie które zostały zamotywane w ramach "gratisu" od dewelopera.

To samo dotyczy awarii domofonu (również po gwarancji) którą to naprawę dokonaliśmy z własnej kasy.

PS serwis wykonujący naprawę wskazał na istotne błędy w osadzeniu słupów bramy, nieprawidłowy montaż listwy zębatej i kilka innych.

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] vrexe:[/cite]To samo dotyczy awarii domofonu (również po gwarancji) którą to naprawę dokonaliśmy z własnej kasy.

    PS serwis wykonujący naprawę wskazał na istotne błędy w osadzeniu słupów bramy, nieprawidłowy montaż listwy zębatej i kilka innych.
    czy te "wady" zostały naprawiane czy tylko obgadane ?
    Czy przez te dwa i pól roku serwisowana była brama garażowa? są na to "papiery" ?
  • Opcje
    vrexevrexe Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Naprawione (wymienione) zostały oba chwytaki w słupie (faktura wystawiona na WM i opłacona bo deweloper w rozmowach nie poczuwał się do rękojmi w tym temacie twierdząc że brama jest już po 2 letniej gwarancji).

    Przez 2 lata brama (i domofon) była serwisowana na koszt dewelopera. Wiem, bo jako przedstawiciel zarządu byłem obecny przy ostatnich (gwarancyjnych) naprawach.

    Dodam jeszcze że poza wymianą chwytaków czekają nas jeszcze (info z ostatniego serwisu) wymiana wózków jezdnych szt.2 a to już kwoty około 1,5tys zł
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lipca 2018
    [cite]vrexe:[/cite] Dodam jeszcze że poza wymianą chwytaków czekają nas jeszcze (info z ostatniego serwisu) wymiana wózków jezdnych szt.2 a to już kwoty około 1,5 tys zł
    To co opisujesz to uważam, że jest to koszt bieżący związany z użytkowaniem bramy garażowej . Te elementy zużywają się w związku z bieżącą eksploatacją.

    U mnie jest taka brama o szerokości 9,6 mb; 100 MP; roczny koszt - bieżące naprawy i serwisowanie (raz na kwartał lub co 30000 cykli) ok 4000 - 7000 zł

    A tu takie porady ws kosztów utrzymania bramy garażowej
    https://www.budujemydom.pl/garaz/18964-koszty-konserwacji-i-naprawy-bramy-garazowej

    https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/2630/koszty-utrzymania-lokalu-hali-garazowej/

    https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/6781/koszty-utrzymania-hali-garazowej/

    [cite]vrexe:[/cite] Przez 2 lata brama (i domofon) była serwisowana na koszt dewelopera. Wiem, bo jako przedstawiciel zarządu byłem obecny przy ostatnich (gwarancyjnych) naprawach.

    To samo dotyczy awarii domofonu (również po gwarancji) którą to naprawę dokonaliśmy z własnej kasy.
    Niestety uważam, że są to bieżące koszty związane z użytkowaniem instalacji domofonowej .Wspólnota ponosi koszty jej utrzymania - sprawność do podania sygnału do unifonu.
    Nie dotyczy to unifonów . Za ich naprawę płacą poszczególni właściciele lokali.

    Marne szanse, aby można było oskubać dewelopera
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Byłeś obecny przy naprawach gwarancyjnych świadczonych przez wykonawcę bram. Trwała ona dwa, najwyżej 3 lata. Deweloper udziela gwarancji na lat pięć. Tę różnicę nazwiemy tutaj rękojmią. I na budynek i na infrastrukturę towarzyszącą jest okres jednakowy 5 lat.

    Wiekowość z tego co opisałeś rekojmia może nie obejmować.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.