Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

azygnerski, blazejh, KubaP, Sambor, FikcyjnyNick, ANNAMARIA, drag123, Haneczka

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthorkotek1
    • CommentTime24-07-2018
     
    Mam mieszkanie w SM z wyodrębnioną własnością od kilku lat i nie jestem członkiem tej SM. Co prawda to był brak zainteresowania z mojej strony jej działalnością. Moją ciekawość wzbudziło jednak mieszkanie lokatorskie spółdzielcze, które zostało opróżniane przez pracowników spółdzielni i zaczęto je remontować więc zapytałem czy idzie na przetarg co zostało przez nich potwierdzone. Ciekawość moja spowodowała, że weszłam na stronę internetową SM i dostałem informację "strona internetowa w opracowaniu". Wpis ostatni na tą stronę był w 2013r. prawdopodobnie od czasu kiedy zmienił się Zarząd strona jest w opracowaniu. Miła Pani ze SM w rozmowie telefonicznej potwierdziła, że mieszkanie będzie sprzedane przez pośrednika. Zastanawia mnie jednak jak to jest prace remontowe trwają jak odbywają się przetargi na remonty itp. dobrze że znany jest skład Rady Nadzorczej i Zarządu tej SM. Płacę więcej za lokal niż właściciele ze spółdzielczym prawem do lokalu jaki mam wpływ na działalność Rady Nadzorczej i Zarządu tej SM.
    •  
      CommentAuthorHaneczka
    • CommentTime24-07-2018 zmieniony
     
    kotek1:Mam mieszkanie w SM z wyodrębnioną własnością od kilku lat i nie jestem członkiem tej SM.

    Nie tak dawno zmieniły się przepisy dotyczące spółdzielni mieszkaniowych, albo... miały się zmienić. :confused: Z tego co wiem, ale nie jestem w stu procentach pewna, każdy - kto ma mieszkanie w zasobach spółdzielni mieszkaniowej - staje się członkiem spółdzielni z automatu, a nie tak jak kiedyś, czyli po złożeniu odpowiedniego wniosku.
    Też mnie ten aspekt sprawy interesuje.
  1.  
    Zgadza się. Zgodnie ze zmianą ustawy z września ub. roku członkostwo w spółdzielni powstaje z mocy prawa i przysługuje wyłącznie osobie związanej węzłem prawnym ze spółdzielnią. Członkostwo z mocy prawa wiąże się teraz z brakiem obowiązku składania deklaracji członkowskiej i niewnoszeniem wpisowego.

    Moja spółdzielnia uczyniła mnie spółdzielcą niedawno. Zmiana miała na pewno vacatio legis, spółdzielnie mam sprawną więc jestem tym dumnym członkiem spółdzielni z pół roku już.

    W lichej i małej spółdzielni wszystko trwa dłużej i po japońsku (jako-tako).

    Strona www: teoretycznie przepisy, wg interpretacji prawników, wymagają strony www, żeby spółdzielnie publikowały efekty walnych. Japońskie spółdzielnie interpretują inaczej, czy wcale, i omijają ten nakaz.

    Co do opłat, to generalnie dotąd trochę było tak, że im więcej się płaciło, tym mniej można było wymagać. Teraz status ludziom się zrównuje powoli, to opłaty też powinny.

    Małe spółdzielnie to fascynujące zjawisko.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime24-07-2018 zmieniony
     
    kotek1 Zastanawia mnie jednak jak to jest prace remontowe trwają jak odbywają się przetargi na remonty itp. dobrze że znany jest skład Rady Nadzorczej i Zarządu tej SM.

    Płacę więcej za lokal niż właściciele ze spółdzielczym prawem do lokalu jaki mam wpływ na działalność Rady Nadzorczej i Zarządu tej SM.
    Płacisz więcej, bo nie jesteś członkiem SM.
    Inaczej mówiąc nie korzystasz z tego co SM zarobi na swoim majątku np.: lokalach użytkowych, które są najmowane. Kiedyś próbowałem zliczyć ile może być stawek do naliczania opłat eksploatacyjnych . Naliczyłem ich ok siedmiu.

    Ty jesteś właścicielem lokalu z przypisanym udziałem w części wspólnej w nieruchomości zarządzanej przez spółdzielnie mieszkaniową .
    Zmiany zapisów w ustawie o SM z września 2017 wprowadzają zmiany dotyczące m.in. członkostwa w Spółdzielni.
    Członkami Sp-ni z mocy ustawy są osoby fizyczne, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych.
    Członkami Sp-ni stają się oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie.
    Członkiem Sp-ni może być też osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

    Nieprawdą jest, że wszyscy, z mocy prawa stają się członkami SM .

    Właściciele wyodrębnionych lokali też mogą być członkami Sp-ni w oparciu o złożone deklaracje.
    Wykreślone z ustawy zostały zapisy dotyczące wpłat wpisowego i udziału członkowskiego, które nie są wnoszone.

    Właściciele wyodrębnionych lokali mieszkalnych, którzy dotychczas nie byli członkami Spółdzielni mogą być członkami SM. W tym celu powinni złożyć w Spółdzielni wniosek o przyjęcie wraz z deklaracją członkowską.
    Tyle praktyka.

    Jak będziesz członkiem SM to będziesz mniej płacić , zmniejszy się twoja "Opłata eksploatacyjna " UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorHaneczka
    • CommentTime24-07-2018 zmieniony
     
    KubaP: Członkami Sp-ni z mocy ustawy są osoby fizyczne, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych.

    To wcześniej nie było wymogu co do członkostwa w spółdzielni, by to prawo posiadać...?

    To, co napisałeś, nie zgadza się z tym, co napisał blazejh. :confused:
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime25-07-2018 zmieniony
     
    Haneczka:To, co napisałeś, nie zgadza się z tym, co napisał blazejh. :confused:
    Czyżbyś kwestionowała moje wypowiedzi ?
    Dla ciebie Hanuś informacje serwowane przez blazejh są wyrocznią?

    Możesz to łatwo sprawdzić, który z nas ma racje, wystarczy odwiedzić, którąś ze stron WWW dużych SM.

    Haneczka:To wcześniej nie było wymogu co do członkostwa w spółdzielni, by to prawo posiadać...?
    Nie było przymusu być członkiem SM , zwłaszcza, gdy się posiadało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu .
    Każde zapisane się na członka wymagało złożenia deklaracji członkowskiej i wniesienia opłat , które nie zawsze były do udźwignięcia przez kandydata.


    blazejhW lichej i małej spółdzielni wszystko trwa dłużej i po japońsku (jako-tako).

    Strona www: teoretycznie przepisy, wg interpretacji prawników, wymagają strony www, żeby spółdzielnie publikowały efekty walnych. Japońskie spółdzielnie interpretują inaczej, czy wcale, i omijają ten nakaz.
    to wszytko kosztuje ..... a członkowie "japońskich" SM nie chcą płacic za to, co im nie jest potrzebne (to tak jak z dostępem do e-kartoteki lokali za 2 zł/m-c) UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime25-07-2018
     
    Haneczka:
    KubaP: Członkami Sp-ni z mocy ustawy są osoby fizyczne, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych.

    To wcześniej nie było wymogu co do członkostwa w spółdzielni, by to prawo posiadać...?

    To, co napisałeś, nie zgadza się z tym, co napisał blazejh. :confused:



    Wszystko się zgadza, co ma się nie zgadzać? Mnie przysługiwało spółdzielcze własnościowe, a spółdzielcą nie byłem. Zostałem zaskoczony że nagle jestem.

    Tyle, że odbiegliśmy od tematu, bo autorka pytania jest właścicielką lokalu wyodrębnionego z zasobów i żeby zostać spółdzielcą musiałaby wnioskować.
    Nie jest połączona tym węzłem prawnym, bo jest właścicielką odrębnej nieruchomości. Dlatego, póki co, będzie nadal płaciła więcej.
    •  
      CommentAuthorHaneczka
    • CommentTime25-07-2018 zmieniony
     
    KubaP:
    Haneczka:To, co napisałeś, nie zgadza się z tym, co napisał blazejh. :confused:
    Czyżbyś kwestionowała moje wypowiedzi ?
    Dla ciebie Hanuś informacje serwowane przez blazejh są wyrocznią?

    :cactus2: :cactus2: :cactus2:
    A cóż to za niegrzeczna odpowiedź?! :angry: Masz jakiś problem z właściwą oceną sytuacji i wyciąganiem wniosków.

    blazejh: Wszystko się zgadza, co ma się nie zgadzać? Mnie przysługiwało spółdzielcze własnościowe, a spółdzielcą nie byłem. Zostałem zaskoczony że nagle jestem.
    Tyle, że odbiegliśmy od tematu, bo autorka pytania jest właścicielką lokalu wyodrębnionego z zasobów i żeby zostać spółdzielcą musiałaby wnioskować.
    Nie jest połączona tym węzłem prawnym, bo jest właścicielką odrębnej nieruchomości. Dlatego, póki co, będzie nadal płaciła więcej.

    Niekoniecznie... :cool: Wyobraź sobie taką sytuację: np. Autorka posiadała wcześniej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ale spółdzielcą nie była. Następnie, jakiś czas przed zmianą ustawy we wrześniu 2017 roku, zamieniła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu na odrębną własność. Jak należy na to spojrzeć?
    Jest właścicielką odrębnej nieruchomości, ale w zasobach tej samej spółdzielni i z prawnego punktu widzenia jest współwłaścicielem całości nieruchomości, łącznie z udziałem w gruncie, na którym stoi budynek spółdzielni.
    •  
      CommentAuthorkotek1
    • CommentTime25-07-2018
     
    Bardzo dziękuję za dyskusję ale nie dosyć że jestem w SM japońskiej to jeszcze póki co to mimo wyodrębnionej własności nie mam żadnych praw trochę mnie to martwi. Rada Nadzorcza i Zarząd jednak może robić co chce. Ogłaszać przetargi w prasie czyli nigdzie, podpisywać umowy z zaprzyjaźnionymi wykonawcami, sprzedawać mieszkania przez pośredników itp. itd. nie mówiąc o stronie www.
  2. Najpierw są spółdzielcy rożnego sortu i oni mają mniej więcej jednakowy wpływ na funkcjonowanie spółdzielni. Tzn. w japońskiej jednakowo żaden, ale niby mają.

    A potem jesteś Ty. Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni mieszkaniowej nie ma tak dalekiego wpływu na jej funkcjonowanie jak członek spółdzielni. Możesz jedynie zaskarżyć do sądu uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni. Tak samo ja mogę, o ile uzasadnię mój interes prawny w przypadku twojej japońskiej spółdzielni.

    Przy czym przyjmuje się że Twoje prawo do zaskarżania uchwał walnego zgromadzenia jest ograniczone tylko do tych spraw, które dotyczą Twojego prawa odrębnej własności lokalu. Trochę to się kłóci ze zdaniem poprzednim, ale tak mówi teoria, a praktyka pewnie i tak swoje.

    Także co najmniej jedno silne prawo masz. Przy najmniej na papierze. Praw bieżącej kontroli masz niewiele. Znalazłem jeszcze, że na podstawie art. 4 ust. 64, członek spółdzielni, właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni, a także osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, mogą żądać kalkulacji wysokości opłat za lokal, a spółdzielnia jest obowiązana ją przedstawić.


    A dla forumowiczów ciekawostka: złożenie pozwu nie jest ograniczone żadnym terminem.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime25-07-2018 zmieniony
     
    Haneczka:Masz jakiś problem z właściwą oceną sytuacji i wyciąganiem wniosków.
    Wyobraź sobie
    Hanuś żyjesz zbyt długo w świecie wirtualnym.... wróć do świata prawnego i rzeczywistego i nie wal więcej fochów, tylko odpowiadaj grzecznie na pytania.
    Czyżbyś kwestionowała moje wypowiedzi ? UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorHaneczka
    • CommentTime25-07-2018 zmieniony
     
    KubaP:nie wal więcej fochów,

    Piłeś czy ćpałeś...? A może jedno i drugie? :tooth:
    Gdzieś Ty się ulung?! :shocked:
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego