Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

KubaP, blazejh, Lysy, koziorozka, azygnerski, Michał, Haneczka, t66, drm, kamil_w, tajfun, elan124, nathan0930, pldiego, Roksa, bufetowa, Phantos, Sambor, wp44, man, drops

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthordrag123
    • CommentTime29-07-2018
     
    Mam problem z właścicielami lokalu (przebywają za granicą), zaprzestali płacić czynsz , czy ktoś mógłby mi pomóc - wzór pisma o wezwanie do zapłaty. Ponieważ klucze do mieszkania (skrzynki pocztowej) mają rodzice dłużników , czy takie wezwanie wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru czy też drogą elektroniczną?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime29-07-2018
     
    drag123:Mam problem z właścicielami lokalu (przebywają za granicą), zaprzestali płacić czynsz[zaliczkę] , czy ktoś mógłby mi pomóc - wzór pisma o wezwanie do zapłaty.
    Ponieważ klucze do mieszkania (skrzynki pocztowej) mają rodzice dłużników , czy takie wezwanie wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru czy też drogą elektroniczną?
    Nie tylko w twojej WM są takie kłopoty...
    Uważam, że wszelkie metody zawiadamiania są dozwolone. Im więcej tym lepiej ( dokumentacja dowodowa)
    Oprócz wymienionych przez ciebie, u mnie - list (kopia)- jest dostarczana do skrzynki oddawczej dla zadłużonego lokalu .

    Na kopercie jest pieczątka, że przesyłka została dostarczona przez Zarząd WM i tu data stempla + foto data - godz..
    (w stosunku do upierdliwych właścicieli lokali jest robiony filmik, że korespondencja została dostarczona do skrzynki oddawczej - Datownik , godzina ) UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthordrag123
    • CommentTime29-07-2018
     
    Dzięki, ponieważ jesteśmy mała wspólnotą a niedobór w postaci zaniechań w płatności jest wielkim problemem - będę musiał zwołać zebranie by podnieść okresowo czynsz (do czasu wyegzekwowania należności) czy dłużnik będzie mógł zablokować taką decyzję? Czy przechytrzyć go zawiadomienie o zebraniu do skrzynki - do tej pory kontaktowałem się drogą elektroniczną - Proszę poradź
  1. wzór pisma o wezwanie do zapłaty.


    miejsce, data
    Wspólnota mieszkaniowa X wzywa pana Jana Kowalskiego do zapłaty należnych kwot z tytułu zarządu nieruchomością wspólną do (tutaj data).
    W przypadku nieuregulowania długo w wyznaczonym terminie zostaną naliczone odsetki ustawowe a sprawa zostanie skierowana do sądu.

    Przypominamy, że odsetki ustawowe w 2018 roku wynoszą minimum 7% a koszty postępowania procesowego także obciążą Pana/Pani konto.
    Z poważaniem
    czytelne podpisy co najmniej dwu członków zarządu.

    inny wzór
    http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/inne-wzory-dokumentow/763-wezwanie-do-zaplaty---monit
    •  
      CommentAuthordrag123
    • CommentTime29-07-2018
     
    Dzięki , ale czy ja jako administrator (również właściciel lokalu) MAŁEJ WSPÓLNOTY muszę zwołać zebranie przed uruchomieniem wszelkich procedur, czy początek (wezwanie do zapłaty) mogę sporządzić wezwanie podpisy dwóch właścicieli i wysłać. a dopiero po jakimś czasie zwołać zebranie i poinformować pozostałych właścicieli i co jeżeli przedstawiciel dłużnika zablokuje mi np. podniesienie opłat lub udzielenie pełnomocnictwa dla prawnika?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime29-07-2018 zmieniony
     
    ponieważ jesteśmy mała wspólnotą
    czyli jaką, ile lokali? 3,5 ,7 ?

    będę musiał zwołać zebranie by podnieść okresowo czynsz
    czynsz???, a może zaliczki ? nie masz bufora w postaci FR NW

    czy dłużnik będzie mógł zablokować taką decyzję?
    za co? ma taką siłę przebicia ? UoWL ; UoGN ;
  2.  
    Dzięki , ale czy ja jako administrator (również właściciel lokalu) MAŁEJ WSPÓLNOTY muszę zwołać zebranie przed uruchomieniem wszelkich procedur,

    Do wysłania wezwania nie potrzebujesz zebrania, to czynność zwykłego zarządu.
    Poza tym w małej wspólnocie (najwyżej 7 lokali) zebranie to chyba nic trudnego. Poza tym nie musicie się zbierać.
    Zakładam, że do złożenia pozwu nie dojdzie, że dłużnik zapłaci.
    A jak dojdzie, to zbierzesz podpisy właścicieli. Nie sądzę, żeby ponad 50%) liczone udziałami) broniło dłużnika.
    •  
      CommentAuthordrag123
    • CommentTime31-07-2018
     
    Dłużnik za granicą, matka dłużnika ma klucze do mieszkania ale rzadko zagląda. Obawiam sie , że do pozwu dojdzie - ma wystawione mieszkanie na sprzedaż ale chętnych nie ma (mieszkanie ładne cena bardzo przystępna nawet do negocjacji -wada małe miasteczko i dość duży metraż od dwóch lat czeka na kupca ). Zaległość nadal minimum 3-miesiące?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime4-08-2018
     
    drag123:Dłużnik za granicą, matka dłużnika ma klucze do mieszkania ale rzadko zagląda.
    Obawiam sie , że do pozwu dojdzie - ma wystawione mieszkanie na sprzedaż ale chętnych nie ma (mieszkanie ładne cena bardzo przystępna nawet do negocjacji -wada małe miasteczko i dość duży metraż od dwóch lat czeka na kupca ). Zaległość nadal minimum 3-miesiące?
    dla małej WM zaległości 3 miesięczne od dużego lokalu to sporo , zrób tak jak opisałem w swoim wpisie http://www.zarzadca.eu/dyskusja/8296/wezwanie-do-zaplaty/#Item_2 ;
    czas ucieka ; działa na twoja niekorzyść . UoWL ; UoGN ;
  3. Dzięki
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego